农村房屋买卖税费同城市一样吗-法师兄

农村房屋买卖税费同城市一样吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:21:30 69 人看过

随着城市化的不断发展，人们渐渐涌入城市，城市的人口不断增加，城市的面积不断扩展，而农村的人口却逐渐减小，而近年来流行的“空心村”“空巢老人”等时代词语也渐渐被人们所熟知，当然由此带来的就是农村房屋的空置，而农村房屋的空置则带来了农村房屋的买卖行为。很多人们都知道城市买卖房屋是需要缴纳一定的税费的，那么农村房屋买卖税费也需要缴纳吗?农村房屋买卖税费同城市房屋买卖税费是一样的吗?

农村房屋买卖税费之法律规定

我国宪法规定农村集体土地使用权(包括宅基地使用权)可依法转让;其次，不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押;再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。

农村房屋买卖税费之具体费用

土地税费，由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

农村房屋买卖税费之房屋产权登记费

80元，通常由由买方承担。但是需要注意的是，你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。

农村房屋买卖税费之个人所得税和契税

个人所得税的缴纳方式通常为，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳;

契税通常的缴的缴纳方式为，90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。

农村房屋买卖税费同城市房屋买卖税费还是存在一定的差距的，这也是由国家的特殊国情决定的，而我国在改革开放多年以来，通常的做法都是限制农村宅基地的流转买卖，而即便是农村房屋的买卖的流转对象也是受到一定的限制的，而且农村的房屋买卖通常在法律保护方面较为薄弱，在进行房产交易时需谨慎。

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