预售商品房抵押登记有什么要求
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-04 21:31:30 242 人看过

法律关于预售商品房办理抵押登记的规定如下:当事人签订房屋预售协议时,为保障物权的实现,可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后,未经抵押权人同意,他人处分该不动产不发生物权变动的效力。

一、房屋预告登记证明的作用

1、预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。2、预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。3、对于抵押权而言,预告登记具有保全顺位的效力,即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

二、房产证不过户公证有效吗

房产证不过户公证不会发生房屋物权变动的法律效力。公证只是对协议具有法律效力,我国法律规定了,房屋作为不动产,权利转让需要到特定机构进行登记,只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属,否则,不发生物权转让效力。

三、未预告登记情况的预告登记效力怎么确认

办理了不动产买卖等合同的预告登记后,未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权变动的效力。若债权消灭或预告登记权利人自能够进行不动产登记之日起90日内未申请本登记,预告登记亦不再具有前述效力

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