有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？-法师兄

有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:22:43 215 人看过

根据《深圳市土地交易市场管理规定》的规定，下列土地交易（包括分割转让）应在交易中心通过招标、拍卖和挂牌交易方式公开进行：（一）经营性项目用地（包括市政府收回闲置的行政划拨用地和历史用地等）的土地使用权出让；（二）以协议地价方式取得土地使用权，申请改变用地性质、功能，转让土地使用权的，依法收回土地使用权，通过招标、拍卖方式重新出让；（三）依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清市场地价后进行的土地使用权转让；（四）减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让；（五）合作建房，但农村征地返还用地除外；（六）已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，若存在多个产权主体，按照城市规划由政府组织或经政府批准组织改造的，选择改造单位的；（七）已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的；（八）为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让；（九）人民法院、执法机关裁定、决定处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让；（十）法律、法规允许的集体所有的建设用地使用权交易。其他机构包括中介机构不得进行上述交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

集体土地
集体土地房屋产权如何进行交易

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。一、农村民房能否买卖农村房屋不同于城镇房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。二、合法购买宅基地房产的条件：农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体

2023-04-01

320人看过
有期徒刑
非法土地交易中，买方是否有过错？

非法买卖土地买方有责任。非法转让土地对买方的处罚只需退回所占用的土地即可，否则会以非法占有土地进行处罚。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。非法买卖土地使用罪既遂量刑标准细分？非法倒卖土地使用权罪既遂的量刑标准细分为：犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。侵犯的客体为国家的土地管理制度。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价

2023-07-03

439人看过
仲裁机构
法律知识在土地交易中的应用

土地买卖纠纷需要用到《中华人民共和国土地管理法》。买卖土地产生争议的，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理，不服政府处理的，可以向法院起诉。但是如果合同中没有约定的，仲裁机构一般不会受理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。土地买卖纠纷的处罚方法是什么土地买卖纠纷的处罚方法，是根据《农村土地承包法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县

2023-07-03

381人看过
土地转让
土地交易税土地转让环节有哪些

土地交易税土地转让环节1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%.教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%.3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部

2023-05-08

66人看过

无效合同
卖，土地交易是否合法

不能做生意。农村土地属集体所有，承包人非所有权人农村住宅建设需要宅基地的，应依法向村委会申请，经乡镇府审查后向县政府报告。集体所有土地禁止任何部门和个人买卖土地，集体所有土地使用权一般限制在本村村民使用，依法向村民个人建设住宅，村庄经营企业和农业生产等，村民个人承包土地和使用土地使用权可依法承包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途，用于非农业建设）。租用资质是否合法依据我国相关法律规定，通过租用、借用等方式利用他人资质开展专利代理业务，是属于专利代理条例中擅自开展专利代理业务的违法行为。法律法规明确否定了挂靠行为的合法性。据此，挂靠双方当事人签订的挂靠协议因其违反了法律法规的强制性规定而归于无效。对于无效的合同，民法典规定对因无效合同而取得的非法利益应予没收。所以，对被挂靠人取得的管理费等应依法被没收。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地

2023-08-18

420人看过
建设用地
国有土地交易流程有哪些

1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。一、《中华人民

2023-02-14

164人看过
土地权属
土地交易需要经过哪些环节？

土地交易的流程包括以下步骤:提出转让申请、承办人进行审查了解、现场勘察以进行核实、审核评估报告和转让协议、填写转让审批表并进行审批、对补签出让合同及审批表进行编号，以及填写变更登记审批表进行变更登记。土地交易的流程包括以下步骤:提出转让申请、承办人进行审查了解、现场勘察以进行核实、审核评估报告和转让协议、填写转让审批表并进行审批、对补签出让合同及审批表进行编号，以及填写变更登记审批表进行变更登记。土地转让的具体流程是什么？土地转让是指土地所有权或者使用权的转移。土地转让的具体流程包括以下几个步骤：1. 土地使用权出让合同签订：土地使用权出让方和受让方按照法律法规的规定，通过公开招标或者协议等方式，就土地使用权出让事宜达成合同。2. 土地使用权划拨：对于一些特殊用途的土地，如国家机关用地、军事用地等，可以直接划拨给相关单位使用。3. 土地转让申请：土地使用权人或者

2023-09-04

104人看过
增值税
房产交易土地增值税如何征收，房产交易土地增值税的计算方法

一、房产交易土地增值税如何征收房产交易中的土地增值税征收应当减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况。1.能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。2.不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格。缴纳土地增值税应当根据当地的政策进行计算，及时缴纳。二、房产交易土地增值税的计算方法房产交易中，土地增值税的计算方法如下：1.房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额，计算收入

2023-06-26

441人看过

土地使用权
石家庄市国有土地使用权挂牌公开交易规则

第一条为进一步深化土地使用制度改革，加强廉政建设，建立健全公开、公平、公正的土地交易市场，规范土地交易行为，结合我市实际，制定本规则。第二条本规则所称挂牌公开交易是指由市土地行政主管部门组织实施，在规定的时间和地点公示地块的基本情况、竞买规则等内容，竞买人轮番报价，按价高者得的原则确定中买人的国有土地使用权交易方式。挂牌公开交易适用于出让、租赁、转让。第三条国有土地使用权除以招标、拍卖方式出让、租赁、转让外，具有下列情形之一的，应当以挂牌公开交易方式进行交易：（1）市政府储备的土地，应依法有偿供应的；（2）未纳入市政府土地储备库的，市人民政府认定的特困国有企业需要处置土地的；（3）在不改变土地使用用途，容积率等土地使用条件下，委托转让以出让方式取得土地使用权的；（4）以出让方式取得土地使用权，委托整体转让房地产的。第四条挂牌公开交易时，土地的基本情况应在石家庄市地产交易市场公示栏公示。公示

2023-06-10

211人看过
转让合同
土地交易税收政策有哪些

一、新征耕地环节1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。2、契税。按成交价格的3%缴纳。3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。二、土地出让环节1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。三、土地转

2023-05-04

144人看过
土地使用权
国有土地使用权怎样进行交易

对国有土地使用权进行交易时，应当依照国家有关规定通过公开的交易平台进行交易，并纳入统一的公共资源交易平台体系。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十八条国有土地使用权出让、国有土地租赁等应当依照国家有关规定通过公开的交易平台进行交易，并纳入统一的公共资源交易平台体系。除依法可以采取协议方式外，应当采取招标、拍卖、挂牌等竞争性方式确定土地使用者。一、国有土地挂牌出让的程序1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的

2023-06-21

179人看过
不可抗力
土地指标的交易流程

1、双方确认地块位置;规划条件;2、商议《合作协议》确认交易价;(商谈之前，甲方须向乙方出具银行兑账单);3、签订《合作协议》4、乙方运作土地挂牌及规划条件等;5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件)，6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立甲、乙双方共管账户;7、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户;8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续;9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的佣金支付到乙方指定的账户;10、10个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同;11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的50%佣金;12、合同中止。一、个人之间车位转让协议转让方（以下简称“甲方”）：受让方（以下简称“乙方”）：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让某小区地下停车位相关事项，达成如下协

2023-06-20

175人看过

垄断竞争
土地交易的意思

土地出让问题：1．土地出让的概念：土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地划拨：土地划拨也称为土地使用权划拨或土地无偿拨用。2．性质：出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。3．取得方式：土地出让的商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。4．权利义务：出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。5．期限：出让土地的年限一般分40年、50年、70年。房屋类型不同。出让土地上多建有商品房。土地出让和转让的区别是什么

2023-07-04

199人看过
土地转让
土地交易四大环节中有哪些税种

在土地交易主要包括新征耕地环节、土地出让环节、土地转让环节、土地使用环节，其中土地使用环节又分自用、出租、投资几部分。在这些环节中包含的土地出让契税所涉及的税种、税率和内容均不相同。以下我们就来简单分析下土地交易各环节中的土地出让契税。第一、新征耕地环节这个环节包括征地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税。其中耕地占用税中实际占用的耕地面积包括批准占用的和未经批准占用的耕地面积。契税按成交价格的3%缴纳。印花税按土地使用证数目征收，每本贴花五元。城镇土地使用税中征用耕地的自批准之日起满一年时开始缴纳，非耕地的自批准征用次月起缴纳。第二、出让土地环节包括土地出让契税和印花税。其中土地出让契税为在我国境内转移土地、房屋所属，承受的单位或个人缴纳。土地出让契税按成交金额的3%缴纳，不得因减免出让金而减免土地出让契税。印花税按土地使用证数目征收，每本贴花五元，而土地使用权出让合同按产权转移数据征收

2023-05-05

232人看过