这段内容讲述了如果网签备案的房屋属于烂尾楼，购房人可以依法请求开发商承担违约责任或解除合同并赔偿损失。但是，如果开发商破产，购房者需通过合法的法律咨询来确定产权归属，并向房产管理部门请求处理房产证。若是开发商资不抵债而破产，购房者无法退房，只能拿到收据或欠条。房产企业破产后，购房者可以通过破产法得到补偿款，但需要联合维权。

如果网签备案的房屋属于烂尾楼,那么购房人可以根据合同要求开发商承担违约责任,或者依据相关法律规定,请求解除合同并让对方赔偿损失。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。

烂 尾 楼 的 处 理 原 则 ： 依 法 维 权 ， 合 作 维 权

烂尾楼的处理原则主要是依法维权和合作维权。对于烂尾楼的建设方和承建方,如果无法就赔偿问题达成一致,可以通过法律途径来解决。在这种情况下,可以寻求法律专业人士的帮助,例如律师,来处理相关事宜。同时,双方也可以通过合作的方式,共同寻求解决方案。例如,可以与相关部门合作,寻求政策支持,或者与业主代表合作,共同制定解决方案。无论是依法维权还是合作维权,都应该保持冷静,理智,积极,合作的态度,以最大程度地维护双方的合法权益。

购房者应当依法维权，保持冷静、理智和积极的态度，以维护双方的合法权益。合作维权是解决房地产纠纷的有效途径，能够促进双方的沟通和理解，避免不必要的矛盾和争执。在合作维权的过程中，购房者应当尊重对方，遵守法律法规，切勿采取过激行为，以合法、公正、公平的方式维护自身的权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。