房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款。

一、房租到期后对方不搬出来怎么办？

房子出租的过程中有时会遇到这样不讲理的租客，建议通过以下几个途径解决：

1、先协商，讲清楚自己的道理和难处；

2、一次不成可以多找几次，告诉也不想把事情弄得太僵；

3、如果上述办法不起作用，就通知物业管理处停水断电；

4、最后一个办法，报警、强制腾房。

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

二、共同共有房屋如何出租

共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出租的书面证明，明确表示同意房屋出租，并授权具体人员代为签订《房屋租赁合同》，明确愿意承担合同约定的权利与义务。也可以通过在租赁合同文本上共同签字，行使相应房屋所有权人的权利。

此外，《房屋租赁合同》签订应注意以下事项：

1、租赁双方应签订书面《房屋租赁合同》。租赁当事人可在武汉市房地产市场信息网下载市房管部门和市工商部门制订的合同示范文本参照使用。

2、房屋租赁合同应当载明下列主要事项：

（1）当事人的姓名或名称及住所；

（2）房屋的坐落、面积、及设施状况；

（3）租赁用途；

（4）租赁期限；

（5）租金及其支付方式；

（6）房屋修缮责任；

（7）消防安全责任；

（8）变更和解除合同的条件；

（9）违约责任及解决争议的方式；

（10）转租的约定；

（11）当事人约定的其他条款。