租二房东房子需要注意哪些事项-法师兄

租二房东房子需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 18:20:48 105 人看过

租二房东房子需要注意的事项如下：

1、转租须经出租人同意；

2、转租期限应当在本租剩余期限之内；

3、出租人的异议权和同意转租的推定；等等。

一、商铺转租协议有哪些注意事项

商铺转租协议有以下注意事项：

1、确认出租人是否知晓转租以及是否同意转租；

2、合同内容与协商内容是否一致；

3、转租期限是否符合法律规定；

4、其他应当注意的事项。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、士地合同未未到期可以转让店铺吗

士地合同未到期是否可以转让店铺，应视具体情形而定。如果约定可以转店铺，那么一般可以转让。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、转租合同签订注意事项

签订转租合同的当事人是原承租人和第三人。首先对于原承租人而言，需要先征求房屋出租人的同意再进行转租，否则原出租人是有权解除房屋租赁合同的；同样的，对于拟承租的第三人而言，也要询问这一情况，防止后期出现争议。此外还要注意原合同是否合法，租赁期限、转租租金的数额、支付时间、支付方式等等。

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