关于唐山二手房交易税费-法师兄

关于唐山二手房交易税费

来源：互联网时间： 2023-05-05 22:01:55 386 人看过

唐山本地居民二手房交易过户需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是

首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的

可以免除）

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一、二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0．3％。二手房贷款时，通常会由银行指

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一、契税(财政局征收)从2008年11月1日起，对个人购买144平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，非普通住宅契税税率下调至2%(按照原规定：普通住宅契税2%征收，非普通住宅按4%征收);对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税(按照原规定，未满3年的非普通住宅，全额征收土地增值税1%，满3年的非普通住宅，征收0.5%)。二、营业税和个人所得税(地税局征收)1.营业税：从2009年1月1日至2009年12月31日：个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税(税率5.55%),个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(税率5.55%),个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2.个人所得税：(1)对购买住房不足5年转手,销售时按其取

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一、契税：1、对于个人购买的普通住房契税为1．5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％；2、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％；3、个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。二、个人所得税：个人所得税一般分为两种方式：1、一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％；2、另一种为核定征收计算方法为：（1）评估价格×1％。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠；（2）对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的20％计征个人所得税；（3）而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的1％缴纳个人所得税。三、

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