嘉兴预购商品房预告登记受理条件有哪些-法师兄

嘉兴预购商品房预告登记受理条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-13 21:14:05 148 人看过

一、嘉兴预购商品房预告登记受理条件

权属合法、界址清楚、面积准确

二、嘉兴预购商品房预告登记办理流程

1、申请。通过浙江省政务服务网或窗口提交申请，按要求上传或提供申请材料。（1.核验身份;2.审核资料的完整性;3.根据询问表内容询问申请人;4.信息录入业务系统。）

2、受理（1.不符合条件的，告知原因并退回申请材料;2.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，一次性告知需补正的全部材料;3.申请材料齐全且符合法定形式的，予以受理并出具受理凭证。）

3、发证。发证人员根据申请人的选择，现场领取或者快递送达不动产登记证明。

三、嘉兴预购商品房预告登记设定依据

国家法律依据

《不动产登记暂行条例》

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第五章第三节预告登记

第八十五条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

(一)商品房等不动产预售的;

(二)不动产买卖、抵押的;

(三)以预购商品房设定抵押权的;

(四)法律、行政法规规定的其他情形。

预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。

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进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后，购房者与开发商在预售合同中进行约定；约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请，审核通过由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。一、怎么进行商品房登记预告一般情况下，可以这样进行商品房登记预告：1、需要商品房登记预告的当事人，需要在商品房买卖合同登记备案后，购房者和开发商在预售合同中进行约定；2、约定后，购房者需要到房地产管理部门递交申请；3、审核通过后，房产管理部门可以记载在登记本里面，购房者交费后领登记证明。二、房产预告登记如何处理房产预告登记的办理：(1)开发商有《预售许可证》。(2)与开发商约定房屋预告登记。(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商

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（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。一、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。二、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权

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