承租人有转租权时，房屋转租协议受法律保护。判断承租人是否有转租权，首先要看承租人与出租人签订的租赁协议是否明确规定租赁期间同意转租。如合同约定，承租人可直接转租房屋，无需特别征得出租人同意。第二，出租人未事先同意的，或者在合同中及时约定不允许转租的，仍可征求出租人意见。出租人同意转租的，可以单独签订补充协议，也可以通过其他书面方式确认后签订转租协议。第三，根据最高人民法院关于城市房屋租赁协议相关问题的司法解释，出租人不同意转租的，应当自知道或者应当知道转租发生之日起六个月内提出异议，所以出租人在六个月内无异议的，视为出租人已经同意转租。还要注意租赁期限。即使出租人同意转租，超过承租人剩余租赁期限的转租协议也无效，承租人只能在自己的租赁期内转租。

房屋转租有哪些风险

房屋转租的风险如下：

1．租金无法收取

租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

2．房屋不当使用

房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。

3．连带法律责任

租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。

4．租客“恶意添附”

在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

5．电话成为“吸血鬼”

为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

6．灭失风险不得不防

灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。