办商品房预售许可要哪些材料-法师兄

办商品房预售许可要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:12:08 276 人看过

开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：

(一)商品房预售许可申请表；

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

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所需材料1、国有土地使用权证书(原件及复印件);2、建设工程规划许可证(原件及复印件);3、建筑工程施工许可证(原件及复印件);4、商品房预售方案。5、预售商品房分层分户平面图(由住建部门认可的测绘机构出具的分层分户图)6、商品房预售总平面图(报经规划部门审核同意的规划平面图)7、商品房预售款监管证明;8、落实前期物业管理的证明;9、白蚁预防合同;10、工程施工合同;11、标准地名批准文件;12、公安编号批准文件;13、抵押权人同意预售抵押房地产证明;14、其它。相关链接：

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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。1、开发经营企业的《营业执照》；2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明；3、工程施工进度计划；4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。6、需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

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一、商品房现售许可证的办理时间有什么限制法律对商品房现售许可证办理时间没有什么限制，材料齐全随时可以办理，其他按购房合同约定办理。1.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。二、办理商品房现售许可证需要什么材料办理商品房现售许可证需要什么材料包括：1.商品房销售申请报告。2.填写《商品房销售登记表》。3.开发企业的营业执照及资质证书。4.商品房建设投资计划。5.《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用

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