房价企稳、挂牌量增加,是近期上海二手房市场最微妙的变化。
《每日经济新闻》昨日从汉宇地产获悉,近期上海二手房市场经历了微妙的变化期,主要表现在两方面,一是自10月起二手房价逐渐企稳,部分区域甚至出现挂牌价下调情形,这是自今年3月以来一路飙升的房价拐点;其次,部分房东开始重新将房子投入二手房市场,二手房挂牌量增加。
浦东世纪:价格下跌5%-10%
进入11月后,浦东世纪板块放盘量明显增加,以仁恒河滨、水清木华为代表,11月这两个楼盘挂牌量一下子增加不少。据汉宇地产世纪分行经理介绍,在世纪板块的投资客多半都拥有多套物业且有银行贷款,历次加息对他们的冲击不小,加上上月差强人意的成交量以及即将到来的传统淡季,都使他们有所担心,希望能够尽快出售手中物业,以缓解压力,导致近来挂牌量增多。
与此同时,为了尽快促成交易,近来该板块挂牌价也出现一定程度下行,价格基本有5%-10%的下跌,实际成交价也基本是这一行情。中意世纪板块楼盘的购房者,目前是有房可选、有价可议的淘房好时机。
闵行春申:买卖胶着
进入11月,闵行除七宝外,其余成交量同比10月上半月下滑近半。
但从各板块成交价可以看出,莲花、金汇、莘庄、七宝等板块都还保持5%-10%的价格增幅,而以往价格上涨迅速的春申板块却出现与10月持平的状态,尤其是房龄较长的楼盘,单价甚至出现下滑。
汉宇地产相关人士表示,虽然目前春申板块次新盘价格没有明显松动,但房价一路上涨的态势得到了一定控制。随着后市在宏观调控可期的背景下,该区域再次进入买卖胶着期的可能性较大,房东心理松动的可能性也更大,此时关注春申板块寻房是一个不错的选择。
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