《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。
承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定,我国各地的情况都不太一样。在北京,拆迁人必须对被拆迁人予以补偿,这个被拆迁人就包括承租人,但是承租人必须具有北京市常住户口,按照国家规定的租金正式承租房屋,而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。
一、出租人在房屋租赁期限内享有的权利
1、按照合同的规定收取房租。
2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。
4、因承租人的过错造成房屋损坏的,有权责成承租人负责修复或者赔偿。
5、承租人违反租赁合同的有关规定,出租人有提前终止合同,收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失,出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有:
(1)未经出租人同意,擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;
(2)擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险,改变用途则是违约行为);
(3)拖欠房租累计6个月以上;
(4)利用房屋进行违法活动;
(5)故意损坏承租的房屋;
(6)法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。
此外,如果出租的是公有住宅,而承租人没有的理由,将房屋空关达6个月以上的,出租人有权提前终止合同,收回出租的房屋。
二、拆迁遇到钉子户怎么办
政府对房屋进行征收拆迁的时候,是要先补偿后拆迁的,如果拆迁时遇到钉子户的,怎样处理主要看钉子户的行为是否合法而定,如果非法阻挠拆迁的,可以强制执行。
-
深圳市厂房拆迁如何赔偿企业租户
259人看过
-
租房拆迁如何赔偿,租房拆迁赔偿需要满足哪些条件
437人看过
-
承租人如何获得拆迁赔偿?
90人看过
-
企业拆迁如何赔偿,如何赔偿拆迁企业
444人看过
-
拆迁补偿外地户口如何赔偿
429人看过
-
赔偿租户的拆迁补偿归谁
237人看过
-
拆迁赔偿费怎么算租房户拆迁赔偿怎么算租房户拆迁吉林省在线咨询 2022-05-01租房户拆迁补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。 现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生
-
拆迁会赔偿租户吗,应该如何处理陕西在线咨询 2023-08-28拆迁一般需要给予租户补偿,给租户造成损失的需要进行赔偿。被拆迁人与租户保持租赁关系的应对租户进行安置,给予安置补偿费用。被拆迁人与租户解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿,补偿包括替代租赁房屋的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、搬迁补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。赔偿是指提前解约的违约赔偿金,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后
-
拆迁租户还能得到如何补偿?西藏在线咨询 2023-04-28能。拆迁时对商铺租户的补偿需要承租人与出租人协商解决,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
-
三沙拆迁廉租房如何赔偿?河南在线咨询 2023-08-25廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。廉租房遇到拆迁,城镇住房困难家庭的住房保障并不能因此中断,因此,廉租房拆迁,要么政府提供新的廉租房供承租人继续承租,要么就以租金补贴的方式解决城镇住房困难家庭的住房问题。
-
公租房拆迁补偿如何分配承租人享有拆迁赔偿吗陕西在线咨询 2022-04-17关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上,承租人在下列特殊情况,可以享有拆迁补偿多些: (一)可以酌情多分配的: 1、承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来来源,且按均分所得的补偿款,无法见得房屋保证其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。 3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 (二)有两处以上公租房承租人的,其