一、租房中介费怎么计算
1、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司,通过中介找到房东,然后三方合谈完成租房交易的,这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。
2、按租金的35%作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。如:上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。
《民法典》(2021.1.1生效)第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
二、中介租房子有什么要注意的
1、选择合法的信誉度高的中介公司。在租房选择中介公司的时候,要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
2、实地看房。通过中介公司介绍房源,并确定房源后,一定要实地看房,看房子的隔音效时及周围的环境怎么样。
3、换锁。在住进去后,自己屋里的锁一定要换。以防止中介公司有些人员在自由从屋里进进出出,影响财产安全和侵犯个人隐私,所以说为了自己的安全一定要为自己的房屋换一把锁。
4、押金与租金票据。注意收费票据的内容描述,应如实注明是“押金”、租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费,并应妥善保管各种书式资料和收费票据。
5、水电费用的交接。有的房东可能很长时间的帐单没结清。可以要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、天然气的费用。问清屋内家具、电器、其他设施如果损坏,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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租房中介费怎么算,通过中介租房要注意什么宁夏在线咨询 2023-03-05租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。 找中介租房子要注意下列事项: 1、要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书,工商执照中应具备物业代理这一经营项目,以上两证也应有年检合格的印章。 2、综合比较各中介公司的服务模式,俗话说货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生
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租房中介公司的中介费如何算?西藏在线咨询 2022-07-26中介费一般是一个月房租,有租房人和承租人一人一半的。还有另外一种租房方式,就是按当时的市场价。直接给中介公司,不管中介给房客的价格是多少,中介公司一年的给你10个半月的房租(按时价约定的价格,都会写在合同上的),其他事情,不用你管,包括中间没人住,或者房租下滑、上涨,都跟你没关系,这样就没风险了。把风险转让给中介了。
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