有预售合同是否算备案-法师兄

有预售合同是否算备案

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 23:49:23 421 人看过

预售合同系以备案合同为基础拟定而成。预售合同是指商品房预售方与预购方在平等、自愿、协商一致的基础上，就预售方在约定时间内将建设完成的商品房所有权移转给预购方，同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项以及按照预定日期接收商品房所订立的书面协议。唯有双方共同确认，该项协议方可正式生效实施。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。一、不动产预告登记的概念是什么？房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。二、什么情况下才可以开发商售房房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此

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预售商品房合同网上备案审核一般需要30个工作日左右。一、预售合同的特点在预售合同中，商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。由于各种原因，这种期待利益到时是否能够实现，尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任，利用他人的钱为自己谋取利益，甚至有些不法分子利用预售合同骗取他人钱财，然后逃之天天。由于商品经济的发展，各种商品供应丰富，流通渠道畅通，因此，一般商品的预售在我国将越来越少，但是某些商品，如住房等，预售仍比较普遍。二、如何签订商品房预售合同1、审查是否具备五证。购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否五证齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制

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签证照片的颜色选择要求为白色或淡蓝色调。禁止使用红色作为背景色。签证照，又称签证上用于证明申请者身份的照片，在大部分国家，除了个别特殊规定外，其通用规格均为：采用白色底色，尺寸为3．5厘米乘以4．5厘米（也即欧洲签证相片的标准）。这种相片通常适用于各种国家的签证申请。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当

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