预告登记必须本人办理吗-法师兄

预告登记必须本人办理吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 17:13:14 444 人看过

一、预告登记必须本人办理吗

在探讨预告登记是否必须本人办理时，我们首先需要明确预告登记的定义及其背后的法律逻辑。

1．预告登记，通常是指在某项权利变动之前，为确保未来权利的顺利实现，预先在登记机构进行的一种登记行为。

2．具体到预抵押登记，它是指在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成的登记行为。

3．一般来说，预抵押登记确实需要本人办理，这是因为该登记涉及个人的重要权益，需要本人亲自确认并签署相关文件。

4．法律也允许当事人通过授权委托的方式，由他人代为办理预抵押登记。

二、抵押权人行为规范

在抵押权人与抵押人的关系中，抵押权人作为取得和享有抵押权的权利人，其行为应当遵循一定的规范。

1．抵押权人应当尊重抵押人的合法权益，不得侵犯抵押人的财产权、处分权等。

2．抵押权人在行使抵押权时，应当遵循法律、法规的规定，不得采取违法、违规的手段。

3．抵押权人在与抵押人签订抵押合同时，应当明确约定抵押权的范围、期限、实现方式等事项，以确保双方权益的明确和保护。

4．抵押权人也应当注意保管好与抵押权相关的文件和资料，确保抵押权的完整性和安全性。

三、抵押人与权利责任

抵押人作为抵押的设定人，是以自己的财产为自己或他人作担保的人。在抵押关系中，抵押人承担着重要的权利和责任。

1．抵押人必须是对抵押财产享有处分权的人，这是因为抵押行为本质上是一种处分行为，需要抵押人对抵押财产具有完全的处分权。

2．抵押人应当履行与抵押权人签订的抵押合同所约定的义务，如按时履行债务、配合抵押权人实现抵押权等。

在抵押权实现过程中：

1．如果抵押财产不足以清偿债务，抵押人应当承担相应的补足责任。

2．如果抵押人违反了与抵押权人签订的抵押合同的约定，导致抵押权人无法顺利实现抵押权，抵押人还应当承担相应的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
跟妻子办离婚登记人必须是本人吗？

一、跟妻子办离婚登记人必须是本人吗？办理离婚证必须本人到场吗这个问题毋庸置疑，办理离婚证必须本人到场。离婚案件涉及人身关系，法律要求必须双方亲自到婚姻登记机关申请离婚，婚姻登记机关需要查明双方确实是自愿的并对子女和财产问题已经有适当的处理时，才会发给离婚证。另外，办理离婚证需要带哪些证件呢，第一、双方的户口薄和身份证；第二、本人的结婚证；第三、双方需要共同签署《自愿离婚协议书》，该协议书主要对子女抚养权问题及夫妻共同财产分割问题作出详细的约定；第四、是需要带2张2寸单人近期半身免冠证件照片。二、跟老婆没感情了想离婚有孩子怎么办孩子的抚养权双方可以协商解决，协商不好可以起诉法院判决。（1）、两周岁以下的子女，一般会判给女方。两周岁以下的子女，属于哺乳期内，为保证婴儿的发育成长，一般应随母方生活。除非母方有下列情形：1．母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病（如癌症），子女不宜与其共同生活

2024-01-12

361人看过
业主
业主必须是房本上登记人吗

一、业主必须是房本上登记人吗？一般说的业主就是房产证上的产权人，只有房屋产权人才能处理房屋。当然，业主不必是产权证书上的人，但必须是产权持有者的家庭成员。如果说，房产是属于婚前的财产，那么房产就是属于一个人的房产;而房产若是属于婚后财产的话，那么就是属于夫妻的共同房产，也就是说，另外一方也是属于业主。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产纠纷请律师有用吗?有用。房产纠纷通过请律师打官司可以维护自身合法权益，实现诉求，可以更好的帮您维权。房产纠纷请律师的作用如下：提起诉讼时主要有：1、撰写与审查诉状;2、制作证据清单及说明;3、审查诉讼时效;4、申请诉前保全或诉讼保全;5、申请法院立案。应诉答辩时主要有：1、撰写和审查答辩状;2、提出管辖异议;3、进行

2023-06-12

82人看过
法律综合知识
预售合同的预告登记有必要吗

对于房产交易，办理预告登记并非强制要求流程。然而，若购房者在购房过程中选择办理预告登记手续，则已登记的债权请求权将通过公示程序，获得对抗第三方的效力，换句话说，这意味着此类请求权具有一定程度上的物权效应。依据我国现行相关法律法规规定，当买卖房屋事宜或其他涉及不动产物权的协议签署完毕之后，为了确保未来顺利实现物权，双方当事人可依照约定向登记机关提出预告登记申请。一旦预告登记完成，除非得到预告登记权利人的明确同意，否则任何对该不动产的处置行为都不会产生物权效力。此外，预告登记完成后，若债权关系得以解除或者自能够进行不动产登记之日起九十个自然日内未能成功申请登记，那么预告登记将会自动失效。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登

2024-04-27

315人看过
预告登记
必备材料：房产预告登记办理指南

房产预告登记需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。房产预告登记的作用是什么房产预告登记的作用为可以避免卖方将房产再次出售给第三人。通过预告登记制度，购房人将其请求权纳入预告登记，使其请求权具有物权的排他效力，确认预售人一方违背预告登记内容的处分行为归于无效，就可以确保购房人获得所购买的房屋。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2023-07-06

169人看过

结婚登记
外地人必须在本地登记结婚吗

我国法律规定，如一方是本地，另一方是外地，可以办理；如果双方都是外地户口，不能办理。根据《婚姻登记条例》第四条：内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。如对方的户口在当地，就可以在当地办理的。如双方的户口都不在本地，是不可以的，必须到其中一方户口所在地办理。一、哪些情况是禁止结婚的《民法典婚姻编》第一千零四十八条规定，有下列情形之一的，禁止结婚：（一）直系血亲和三代以内的旁系血亲；（二）患有医学上认为不应当结婚的疾病。直系血亲是指与自己有直接血缘关系的亲属，包括生育自己的父母，祖父母、外祖父母及其以上的直接长辈和自己所生的子女，孙子女、外孙子女及其以下的直接晚辈。旁系血亲是指与己身有着折线型血缘联系之人，即与己身同出于一源的血亲。如自己与兄弟姐妹同出于父母，即为旁系血亲。三代以内的旁系血亲，是指直系血亲以外的与自己出于同一祖父母、外祖父母的亲属。

2023-03-01

198人看过
法律综合知识
预告登记有优先受偿权吗，预告登记证办理条件有？

一、预告登记有优先受偿权吗预告登记一般不享有优先受偿权的。预购商品房抵押登记权属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，抵押人有可能因未最后未能取得所有权而不能办理抵押登记，因此不应认定银行对该房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权。二、预告登记证办理条件有哪些预告登记证办理条件如下：1．当事人签订了房屋买卖协议，且协议有效；2．买方申请办理预告登记需提供身份证明等材料；3．合同对于预告登记进行了约定。根据2021年生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。三、如何办理预告登记预告登记的办理流程有：1．商品房买卖合同登记备案后，购房者可

2023-05-25

53人看过
不动产登记
不动产登记注销必须本人去吗

办理不动产登记注销一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。一、办理不动产登记所需要的材料有哪些1、登记申请书，原件；2、申请人（代理人）身份证明，原件和复印件；3、国有土地使用证，原件和复印件；4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件（质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明）；6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件（属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告）；7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件（民政部门出具的房屋地址证明）；8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；9、属合作修建（联建）建筑工程的

2023-03-16

295人看过
法律综合知识
房产预告登记怎么办理，预告登记有优先受偿权吗？

一、房产预告登记怎么办理房产预告登记的办理：1．开发商有《预售许可证》。2．与开发商约定房屋预告登记。3．申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。4．申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。办理预告登记时需要带齐相关证件，确保流程顺利进行。二、预告登记有优先受偿权吗预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不

2022-06-16

426人看过

医疗保险
居住登记必须要本人去么

办理居住证需要户主携带户口薄、身份证、一寸免冠照片等证件资料,前往当地有关部门申请办理,需要本人亲自到场。一、户口本和身份证都丢失了怎么处理户口本和身份证都丢失了要去户籍所在地派出所挂失，挂失的时候在公安机关的报案材料就是丢失的证明，然后申请补办。在补办环节，应该先补办户口本，再补办身份证。补办的时候派出所可以从电脑里看到所有的户籍记录。最后要登报声明，这样如果有人用当事人身份证做坏事就有证据免责了。补办户口本需要提供的材料：1、携带身份证，到户口所在地派出所填写《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》（本户的所有成年成员都须在申请上签名）；2、户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印。户口本补办不一定是户主，可以代理办，只需出示相关证明即可。补办户口本，需由户主向当地派出所来户籍部门提出补办申请，如果是户主，由户主本人带上自己的身份证；到

2023-02-27

328人看过
代理
版权登记必须是代理人吗

1、版权注册是否必须是代理人？

2023-05-07

388人看过
法律综合知识
补办绿本必须到原登记车管所吗

一、补办绿本必须到原登记车管所吗补办绿本（即机动车登记证书）需要到车辆管理所或者是公安机关交通管理部门办理，且必须到原登记的车管所，因为机动车登记证书灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交身份证明，属于补领机动车登记证书的，还应当交验机动车。车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，补发、换发机动车登记证书。《机动车登记规定》第五十二条机动车登记证书、行驶证灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当确认申请信息并提交身份证明。车辆管理所应当审查提交的证明、凭证，收回损毁的登记证书、行驶证，自受理之日起一日内补发、换发登记证书、行驶证。补领、换领机动车登记证书、行驶证的，原机动车登记证书、行驶证作废，不得继续使用。二、汽车绿本可以异地补办吗

2024-01-04

210人看过
预告登记
预告登记的房产，预告登记还有效吗

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。预告登记抵押是怎样的预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。抵押预告登记是在房

2023-08-07

442人看过

商品房预售
商品房预售必须要登记备案吗

一、商品房预售必须要登记备案吗商品房预售不是必须要登记备案的。《商品房预售合同》自买卖双方签字或盖章后生效，登记备案不是预售合同生效要件。对于购房者而言，出于以下原因进行登记备案：保证将来的房屋产权登记依照合同进行；通过备案登记对开发商进行合规审查以及防止开发商一房二卖。二、办理商品房预售许可证条件办理商品房预售许可证条件如下：1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。三、商品房预

2023-04-14

58人看过
结婚登记
深圳结婚预约登记是必须的吗

可以在工作日内去现场办理，也可以提前通过网络或电话预约。《婚姻登记工作规范》第二十条婚姻登记处应当开通婚姻登记网上预约功能和咨询电话，电话号码在当地114查询台登记。具备条件的婚姻登记处应当开通互联网网页，互联网网页内容应当包括：办公时间、办公地点；管辖权限；申请结婚登记的条件、办理结婚登记的程序；申请离婚登记的条件、办理离婚登记的程序；申请补领婚姻登记证的程序和需要的证明材料、撤销婚姻的程序等内容。综上所述，登记结婚可以在工作日内去现场办理，也可以提前通过网络或电话预约。在一般的婚姻登记处工作日里，新人结婚登记不用预约，可以直接去民政局婚姻登记处排队办理婚姻登记，不过在某些具有特别意义或者节假日期间想要办理婚姻登记的新人们就要注意了，这个时候我们就需要进行结婚登记预约了，因为民政局可能因为结婚登记的人太多，不预约就无法现场及时办理。一、结婚登记的预约的方式1、网上预约(登陆民政局的网上预

2023-02-27

170人看过