物业管理中公共性的管理有哪些-法师兄

物业管理中公共性的管理有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 15:31:43 68 人看过

物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

（二）房屋设备、设施的管理；

（三）环境卫生的管理；

（四）绿化管理；

（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

（六）车辆秩序管理；

（七）公众代办性质的服务；

（八）物业档案资料的管理。

一、业主享有的权利有哪些

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

二、物业服务范围

物业服务企业依照约定所涉及的具体内容，主要涉及建筑物的共有部分。包括以下几个方面的内容：

（一）公共场所、公共设备及公用设施的日常管理和维修养护；

（二）对每幢楼（除室内）的风貌、结构和环境的使用状况进行管理和维修保养；

（三）公共秩序维护工作；

（四）消防安全工作；

（五）日常的小修，急修项目或工程；

（六）环境卫生工作；

（七）征收管理费及其他费用，负责保管和使用管理基金；

（八）确保业主和非业主使用人遵守各类物业规约，约束他们在使用公用地方和共同设施方面的违规行为；

（九）其他方面。如园林绿化，处理投诉，就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门交涉。

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