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民法典哪些情形解除租赁合同不算违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:21:35 413 人看过

一、民法典哪些情形解除租赁合同不算违约

民法典下列情形解除租赁合同不算违约：

1.房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

(2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

(3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

2.对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

二、租赁合同解除与终止有区别吗

所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。根据定义来看，二者极为相似，即都发生债权债务关系归于消灭的效力。

但是解除和终止还是有区别的，其区别主要必须在：

1.二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

2.二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。

三、租赁合同的特征

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

2.租赁合同是双务合同、有偿合同。

3.租赁合同是诺成合同和不要式合同。

4.租赁合同是一种具有确定期限的合同。

5.租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。

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