商品按揭房屋权属的认定-法师兄

商品按揭房屋权属的认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:10:27 231 人看过

按揭是指购房人(借款人即按揭人)不转移所购房屋的占有权，将其作为向银行(贷款人即按揭权人)偿还贷款本息的担保，并由售房人作购房人的保证人。购房人不偿还银行本息时，银行有权将房屋折价或以拍卖该房屋的价款优先受偿，或者由售房人(即保证人)将该房屋回购，并将回购款偿付银行的本息。

在按揭的法律关系中存在四种法律关系：一是购房人与房地产商之间的房屋买卖关系；二是购房人与银行之间的借贷关系；三是购房人与银行之间的房屋按揭关系；四是房地产商与银行之间的保证关系。

购房者在签订商品房买卖合同后，购房者预先向开发商支付首期后，将依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行作为取得银行贷款的担保，银行直接将贷款付给开发商。对于购房者而言，签订合同的法律效果即相对于开发商，购房者拥有了以房屋为标的的债权；而相对于银行，购房者则负有以房屋期待权为抵押内容的借款的债务。

是否办理房产过户的登记是物权变动的标志。购房人在签订合同之后至办理房产过户登记之前，其实并未取得房产的所有权，但是与银行之间却已形成了借贷的债权债务关系，而购房人在办理产权过户登记之后就拥有对房屋的所有权。

无论是一方在婚前办理了房屋产权证或者在婚前购买了按揭房婚后办理了房屋产权，产权人都应当是婚前的一方。如果离婚时仍未取得房产证，但由于婚前一方因签订购房合同已经取得一种债权，该债权应当属于个人债权。另外，在按揭房仍未还清银行贷款时，由于银行是与婚前的一方签订按揭合同，如果法院改变按揭人即改变合同一方当事人，也不符合民法典的有关规定，也有可能损及银行的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
房产分割:按揭购房中,如何认定房产权属

问题：男方甲与女方乙谈恋爱，甲方为表示自己爱心，以双方名义按揭购买房产一套，甲方支付首期款项大部分，有部分无法证明谁支付，后甲方发现乙方是有夫之妇，便自行将剩余贷款付清，并向法院起诉，对房产主张全部产权。法院判决，女方有一半物权，甲方支付的房款在甲乙双方之间形成债权债务关系。问：甲方是否有物权。解答：甲乙双方虽在谈恋爱，但经查实，乙方属有夫之妇，说明乙方有合法婚姻。甲乙双方之间购买房产之事，如能证明是双方的共同合伙投资行为，按法院判决双方各有一半物权是合适的，但如果双方以感情为前提，并非共同投资行为，则另当别论。由于甲乙双方并不存在夫妻关系，原则上对财产的分割不能比照合法夫妻之间的财产予划分，特别是甲方付清其余款，应属权属明确。对于甲方支付首期款，如证据能够证明，该部分亦属于甲方所有，唯对无法证明谁支付的部分可以认定双方共同支付，亦可照顾乙方判定由乙方所有。总之，应当按照付款证据认定权属及

2023-04-29

305人看过
结婚证
离婚时商品房按揭分割权益的法律规定

1．夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2．婚后夫妻双方签订不动产买卖合同，办理按揭贷款的，房产属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产的分割原则进行分割。男方婚前购买商品房按揭能加名吗婚前按揭购买的商品房可以加名字，办理流程是：1、先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金，还需要再另外支付100元；贷款是组合形式的（公积金商业贷款）话，还需再另外支付200元。3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。4、去房屋所在地区的行政主管部门办理产权证变更登记。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情

2023-07-12

155人看过
商品房买卖
商品房按揭合同的有效性

如果双方自愿签订的合同不违反法律规定, 而且该房屋买卖行为是自愿的, 那么该合同是有效的。但如果有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。如果双方自愿签订的合同不违反法律规定,而且该房屋买卖行为是自愿的,那么该合同是有效的。但如果有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。按揭商品房买卖合同无效情形有哪些？在商品房买卖合同中，出卖人未取得商品房预售许可证明时，该合同将被认定为无效。但是，如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，则该合同可以被认定为有效。无民事行为能力人实施的民事法律行为以及违反法律、行政法规的强制

2023-09-22

443人看过
欠款
预售商品房按揭问题

按揭是英语\"MORTGAGE\"一词的粤语音译，是一种担保方式，指在楼宇建筑期内，商品房预购人将其与开发商（预售方）签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，并保证银行为第一受益人，如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。预售商品房按揭是一种特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的是债务人提供的、其自己享有所有权或经营权的财产。而在商品房按揭期间，商品房实际上并不存在，按揭人无法取得所购商品房的所有权，他向按揭权人提供的担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，它是一种期待性利益，而非以实体形式存在的楼宇。商品房按揭的出现将期待性利

2023-06-10

317人看过

结婚证
按揭房屋的第二次按揭方法

一般来说，如果房屋被抵押，由于贷款人尚未取得房屋的产权证，他不能将房屋抵押给银行。我们只能用其他方法。第二种抵押方式；首先，寻求贷款公司的帮助虽然银行不接受未偿房屋作为抵押物，但这种情况，还有另一种解决办法，贷款公司。贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清余款，使借款人有资格再次申请贷款。这样做的好处是，既可以还清按揭贷款，又可以再次申请贷款，从而在短期内解决按揭贷款问题。比如，居民按揭一套总价60万元的房子，首付10万元，两年还款6万元。随后，社区资产服务公司将委托专业的信用评估公司对辖区居民进行信用评估。在审核居民是否具有固定还款能力后，可以为居民提供“附加抵押”担保，并将之前支付的房款再次抵押，为居民提供全额购房款。有了这些钱，居民可以再次购买汽车或房屋。二是直接申请信用贷款。借款人也可以选择通过信用贷款融资，并利用其信用、收入等个人资质向银行申请贷款。但是，限额受贷款人收入的影响，

2023-05-08

264人看过
违约金
什么是按揭，房屋按揭的过程

未还清贷款的房屋不能直接上市交易。如果出售，贷款必须先还清。我国《城市房地产管理法》明确规定：“未经抵押人同意抵押出售的房屋不得转让”，只有先将房屋抵押，取得房屋完整产权（其他权利）后，才能进行房屋交易。什么是抵押贷款？房主应该抵押房子吗？办理抵押贷款时，房主应该掌握哪些信息来办理？1。什么是抵押贷款？未还清贷款的房屋将在不动产登记中心登记。这样的房子不能卖也不能捐。唯一的办法就是还清贷款，到按揭银行，拿到还贷证明，再到房地产登记中心登记中心做解除按揭登记，房子才能正常挂牌交易。从还贷到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。2。办理房屋抵押贷款解除手续解除抵押贷款，需先向银行提出申请，然后携带以下材料到房地产登记中心了解抵押情况。向银行申请房贷减免一般有八个步骤：①致电贷款银行查询提前还款情况，包括是否需要支付违约金以及违约金金额；②到贷款银行申请提前还款；③在约定的时间前付款，不能是还

2023-05-08

351人看过
借款
房屋按揭期限规定

一、房屋按揭期限规定房屋贷款的年限分以下两种情况：（一）新房贷款年限就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。（二）二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。二、银行按揭的流程是怎样的呢（一）实地看房对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。（二）产权验证产权人及共有权人(

2023-04-30

283人看过
退房
按揭商品房逾期如何退房

(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日

2023-02-18

398人看过

购房合同
商品房按揭购房合同是怎样的

篇一:商品房按揭购房合同商品房按揭购房合同抵押人:抵押权人:为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于区______街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋面积_______m2。第二条根据主合同,甲乙双方确认:债务人为_____________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值

2023-05-08

151人看过
夫妻共同财产
按揭房的房产权归属怎么办

夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属；处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。按揭房拆迁怎么办房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第27条规定，买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款；但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当

2023-07-23

379人看过
法律顾问
商品房按揭的条件包括哪些

一、按揭的含义：九十年代初，随着房地产业的兴起，“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入，是英语“Mortgage”的粤语音译。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，事实上，按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，并不存在于我国现行的法律体系中，所以对一般购房者来说，理解起来有一定难度。我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分房价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼

2023-02-28

108人看过
住房贷款
购商品房首付按揭几成

1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。一、买房时首付不够怎么办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额

2023-03-24

197人看过

结婚证
申请按揭的资格是什么，申请商品房按揭的流程

一、申请按揭买房的资格是什么（一）借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人（XX及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。（二）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（三）借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。3、收入证明（银行指定格式）。4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。6、如果借款人为企

2023-03-16

272人看过
买受人
预售商品房的买受人设定按揭的担保

如何正确理解预售商品房的买受人设定按揭时的担保标的物？担保标的物是指为债权提供担保的财产或者财产性权利。明确按揭担保中的担保标的物的意义在于使按揭担保当事人分辨己方享有的权利与负担的义务存在于何处以及应当如何行使权利。预售商品房的买受人设定按揭贷款担保时根本无法取得其所购楼宇的所有权。其向银行提供的还款担保仅仅是根据商品房买卖合同取得的对所购楼宇所有权的期待权。此期待权属于财产性权利的范畴。该期待权具有两个特征。一是所有权的取得虽然没有完成，但是已经进入了完成的过程之中，买受人已有所期待。二是在这个过程中，所有权的确定取得尚未发生。正是基于担保标的物的特殊之处，当其与按揭担保特定的设定方式结合以后，才产生了按揭担保权有别于其他典型担保物权的实现方式。

2023-06-10

419人看过