一房二卖后可以继续履行吗-法师兄

一房二卖后可以继续履行吗

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:50:37 477 人看过

一、一房二卖后可以继续履行吗

就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。

1、购房人严格履约。

购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。

2、证据充分。

交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

3、存在法院不能强行过户的情形。

即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。

二、一房二卖后可以继续履行吗

避免一房二卖纠纷的方法如下：

1、约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。

2、真准备，细化合同条款，方便合同履行。

3、别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。

4、现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。

5、可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。

目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。因此，建议购房者在买房前先去咨询一下专业的律师，毕竟谁买房也不愿发生纠纷，但是发生纠纷后至少对如何处理纠纷应该有一定的了解。

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