有哪些事项需要注意，以及哪些情况下需要补充购房合同协议？-法师兄

有哪些事项需要注意，以及哪些情况下需要补充购房合同协议？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:31:22 120 人看过

签购房合同要注意：

一、注意合同的主体。

二、注意合同的措辞。

三、注意明确房屋的具体情况。

四、注意明确付款方式。

五、注意避免霸王条款。

补充协议：

一、开发商的广告应该包含在合同中。

二、明确产权证办理的时间。

三、明确建筑／公摊／赠送面积。

四、明确房屋质量和装修标准。

五、明确物业管理服务内容和收费标准。

六、明确交房日期。

七、关于所售房屋的抵押。

八、明确买卖双方的违约责任。

签购房合同时的注意事项

签购房合同时的注意事项：一、要看产权证是否齐全。二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。三、公摊面积。四、面积确认和差异的确定。五、付款方式与期限。六、卖售人预期付款的违约责任。七、房屋交接。八、产权登记。九、其他。

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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1、规定产权证获取日期。2、约定具体房屋质量标准。3、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积、置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。一、开发商违反销售广告承诺是否担责开发商违反销售广告承诺是要担责的。根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，那么这说明和允诺就是合同内容，当事人违反就要承担违约责任。二、赠送的花园没有产权怎么办？赠送的花园没有产权属于正常现象，购房者可以与开放商协商处理。商品房建筑产权面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，露台、飘窗、地下室、阁楼、花园的面积可以被开发商赠送给购房者，赠送的面积一般不计入产权。三、请问别人赠送的花园为什么没有产权开发商赠送的花园一般没有产权，购房者可以与开发商协商处理。商品房建筑产权面积由套内房屋的使

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