该通知规定了企事业单位改制重组的契税政策，主要思想是要妥善安置原企业全体职工，并与原企业全体职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同。如果买受人与原企业30%以上的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同，就可以免征契税；如果与原企业30%以上的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同，就可以减半征收契税。这一政策有利于维护职工权益，促进企业改制重组的顺利进行。
根据所给的《中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局关于企事业单位改制重组契税政策的通知》（财税［2012］4号）第五条《企业出售》规定，国有、集体企业整体出售，被出售企业法人注销，买受人需要按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规和政策妥善安置原企业全体职工，并与原企业全体职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同。如果买受人与原企业30%以上的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同，那么就可以免征契税；如果与原企业30%以上的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同，就可以减半征收契税。
企 业 整 体 出 售 ， 如 何 处 理 契 税 问 题 ？
根据我国《契税法》的规定，企业整体出售涉及土地、房屋权属转移时，需要按契税的征税范围和税率计算缴纳契税。具体步骤如下：
1. 首先，需要确定契税的征税范围。根据《契税法》的规定，土地使用权互换、房屋互换，房屋买卖、赠与等行为均属于契税的征税范围。
2. 其次，需要确定契税的税率。根据《契税法》的规定，房屋买卖的契税税率为3%至5%，土地使用权互换、房屋互换的契税税率为2%至3%。
3. 最后，按照契税的征税范围和税率，企业整体出售需要计算缴纳的契税金额。具体计算方法如下：
- 土地使用权互换、房屋互换：交换价格差额 × 契税税率
- 房屋买卖：房屋交易价格 × 契税税率
- 赠与：赠与财产价值 × 契税税率
4. 企业整体出售涉及的土地、房屋权属转移，还需要根据《土地管理法》的规定办理土地使用权出让合同变更手续，或办理房屋所有权转移登记等手续。
综上所述，企业整体出售需要处理契税问题，并按照契税的征税范围和税率计算缴纳契税。在具体的操作过程中，需要根据实际情况确定契税的征税范围、税率和计算方法，并按照相关规定办理相关手续。
企业整体出售需要处理契税问题，并按照契税的征税范围和税率计算缴纳契税。在具体的操作过程中，需要根据实际情况确定契税的征税范围、税率和计算方法，并按照相关规定办理相关手续。
《关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》
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仲裁机构如果不是房屋本身的质量问题，房屋问题属于卖方在装修和使用过程中产生的质量缺陷，而不是房屋固有的。在这种情况下，卖方应承担相应的维修或赔偿责任。如果买方在现场看房时发现房屋存在一些质量问题，如房屋天花板因水泥质量问题轻微开裂。一般来说，双方会提前就这个问题进行谈判。因此，无论是明显的质量缺陷还是隐藏的质量缺陷，如果卖方在签订合同时明确告知存在质量问题，但买方坚持购买，卖方不再承担任何责任。买二手房发现有质量问题要怎么办发现二手房有质量问题，买家可以采取以下措施：1、确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并2023-07-12260人看过 -
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