企业出售房产，应该如何处理契税问题？-法师兄

企业出售房产，应该如何处理契税问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 00:30:10 383 人看过

该通知规定了企事业单位改制重组的契税政策，主要思想是要妥善安置原企业全体职工，并与原企业全体职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同。如果买受人与原企业30%以上的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同，就可以免征契税；如果与原企业30%以上的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同，就可以减半征收契税。这一政策有利于维护职工权益，促进企业改制重组的顺利进行。

根据所给的《中华人民共和国财政部、中华人民共和国国家税务总局关于企事业单位改制重组契税政策的通知》（财税［2012］4号）第五条《企业出售》规定，国有、集体企业整体出售，被出售企业法人注销，买受人需要按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规和政策妥善安置原企业全体职工，并与原企业全体职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同。如果买受人与原企业30%以上的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同，那么就可以免征契税；如果与原企业30%以上的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同，就可以减半征收契税。

企业整体出售，如何处理契税问题？

根据我国《契税法》的规定，企业整体出售涉及土地、房屋权属转移时，需要按契税的征税范围和税率计算缴纳契税。具体步骤如下：

1. 首先，需要确定契税的征税范围。根据《契税法》的规定，土地使用权互换、房屋互换，房屋买卖、赠与等行为均属于契税的征税范围。

2. 其次，需要确定契税的税率。根据《契税法》的规定，房屋买卖的契税税率为3%至5%，土地使用权互换、房屋互换的契税税率为2%至3%。

3. 最后，按照契税的征税范围和税率，企业整体出售需要计算缴纳的契税金额。具体计算方法如下：

- 土地使用权互换、房屋互换：交换价格差额 × 契税税率

- 房屋买卖：房屋交易价格 × 契税税率

- 赠与：赠与财产价值 × 契税税率

4. 企业整体出售涉及的土地、房屋权属转移，还需要根据《土地管理法》的规定办理土地使用权出让合同变更手续，或办理房屋所有权转移登记等手续。

综上所述，企业整体出售需要处理契税问题，并按照契税的征税范围和税率计算缴纳契税。在具体的操作过程中，需要根据实际情况确定契税的征税范围、税率和计算方法，并按照相关规定办理相关手续。

企业整体出售需要处理契税问题，并按照契税的征税范围和税率计算缴纳契税。在具体的操作过程中，需要根据实际情况确定契税的征税范围、税率和计算方法，并按照相关规定办理相关手续。

《关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》

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