买卖房子出现纠纷中介责任是什么-法师兄

买卖房子出现纠纷中介责任是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 20:45:58 368 人看过

作为房屋中介行业的重要职责之一，为客户提供准确且相关的信息，以协助他们完成合同的签署至关重要。在这个过程中，房地产中介所提供的服务涵盖了广泛领域，包括专业咨询与中介事务处理两大方面。更为具体地说，通过签订居间合同，我们可以实现这些服务需求。在执行中介事务过程中，房屋中介机构需向委托方披露以下几种关键性的事实：

首先是关于房屋所有权及其他权益的详细信息，比如是否存在财产抵押或典当等权力限制状况；

其次是关于房屋的预告登记以及异议登记等各类登记信息；

最后则需要提供房屋出让人和购买人的姓名、身份证号码等个人基础资料。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

诉讼代理
房屋买卖纠纷中，中介是否应该介入解决？

买卖合同不同于担保，不会存在中间人承担经济责任的问题。但是出现纠纷，中间人有义务作证。但是如果中间人收取了费用，则中间人与买卖双方构成居间合同关系，买卖双方出现了纠纷，如果解除买卖合同，中间人是应该返还所得费用的。中间人没有更多的法律责任，既然叫中间人，就是起一个介绍的作用，最终的审查还是要买受人和出卖人自己审查。房屋买卖纠纷应该如何举证1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。4、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。6、其它应提交的证据。7、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行谁主张、谁举证的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与

2023-07-01

111人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖会出现什么纠纷

买卖合同签订时首先要确认签订方是否有权利签订合同，如果不确认对方身份，很可能签订的合同效力待定，需要真正的房屋所有人对合同进行追认合同才正式有效，如果房屋所有人不追认，则合同无效。农村房屋有其特殊性，买卖只能在同一村集体的成员中进行，将农村房屋卖给村集体以外的人员很可能会引起纠纷。一、合同效力待定对方有异议能继续吗？所谓合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以认定合同无效的瑕疵，致使合同不能产生法律效力。在一段合理的时间内，合同效力暂不确定，由有追认权的当事人进行补正，或有撤销权的当事人进行撤消，再视具体情况确定合同是否有效，处于此阶段中的合同为效力待定的合同。效力待定的合同，只有在有追认权的当事人进行补正，或有撤销权的当事人进行撤销，再视具体情况确定合同是否有效，与合同相对方的意愿并无太大关系。二、什么是效力待定合同及其如何处理效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生

2023-03-14

370人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷中介是第三人吗

关于《中华人民共和国民事诉讼法》所规定的第三人，可明确其在诉讼程序中所扮演的当事人角色。在民事诉讼中，第三人通常被定义为针对已启动的诉讼案件，以该案中原告与被告作为被告，提出独立的诉讼请求；或者经由该诉讼案件中的原告或被告引入后，主张自身独立的权益；亦或是出于自身利益考虑，协助该诉讼案件某一方当事人进行诉讼活动的参与者。《民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内

2024-07-26

473人看过
法律综合知识
买卖房产纠纷中介需要出庭作证吗

于房屋产权纷争事件中，若房地产经纪人无法出庭作证，当事人可向司法机构提交申请，请求对涉及的相关证据进行保全措施，或申请办理具有法律效力的公正证明文件。在得到人民法院批准之后，房地产经纪人可通过书写书面证词、运用视听传输技术或提供视听资料等形式，为案件提供有力的证据支持。《民事诉讼法》第七十三条经人民法院通知，证人应当出庭作证。有下列情形之一的，经人民法院许可，可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证：（一）因健康原因不能出庭的；（二）因路途遥远，交通不便不能出庭的；（三）因自然灾害等不可抗力不能出庭的；（四）其他有正当理由不能出庭的。

2024-04-26

216人看过

法律综合知识
买房子有纠纷找中介吗

一、买房子有纠纷找中介吗涉及购房合同引发纷争的解决途径主要包括以下四个环节：协商处理，协调调解，仲裁裁决以及法律诉讼。1、协商处理：合同各方应在保持友好互助关系的原则之上，通过共同商讨来解决纷争，这实属上策之选。2、协调调解：若合同方无法通过协商达成共识，则可请求相关权威机构进行协调调处，例如其中一方或者双方所属单位为国企的话，便可恳请上级部门以公证角度对其进行调停。上述上级部门应在平等公正的基础上明辨是非对错进行调和，而非进行行政干涉。另一方面，合同各方亦可委托合同监管机构、仲裁服务机构乃至法院等第三方进行调解。3、仲裁：倘若合同各方经过协商与协调均未能妥善解决问题，又不愿意接受调解，则可依据合同约定的仲裁条款或于争议发生后达成的仲裁协定向仲裁机构提出仲裁请求。4、法律诉讼：若是在合同签订时未曾明确设置仲裁条款，或者事后并无就仲裁事项达成一致，合同各方都有权将相关合同争议提交至法院，寻求

2024-03-06

186人看过
二手房买卖
二手房买卖中被发现会出现哪些纠纷

二手房会遇到的纠纷主要产生于双方对合同义务的履行之中，具体体现为因中介服务费的支付和计算产生的纠纷、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷以及因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。一、什么是债务纠纷债务纠纷是指因各种金钱借贷偿还关系问题引发的矛盾的发生。也就是人与人之间因金钱而引起的矛盾。而债务纠纷是最常见的民事纠纷之一，债务纠纷产生的原因通常是债务人不偿还债务造成的。处理债务纠纷可以由债权人之间协商解决，协商不成的，可以选择诉讼解决。对于民间借贷纠纷，被告住所地和合同履行地法院都有权管辖。二、上海二手房交易注意事项内容有哪些上海二手房交易注意事项如下：一、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。二、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。三、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。四、合同中应

2023-06-29

260人看过
法律综合知识
房屋买卖出现纠纷咋办

关于解决房地产买卖纠纷问题的策略有以下几种：首先是通过友好协商来解决纷争，即由争议各方自愿达成协议。其次是行政机关依其法定职权进行裁决处理，当争议双方的任何一方均向国家行政机关提出申诉请求并获得接纳之后，该行政机关应该依照相关法律和行政规定、规章制度作出公正合理的行政决定。最后是依据仲裁法或者诉讼程序来解决争议。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-14

212人看过
法律综合知识
买房引起纠纷中介负责吗

一、买房引起纠纷中介负责吗因购买房屋过程中出现争端且中介存在过失，需负相应责任；若无，则无需负责。购房方违约责任只针对买卖双方，中介公司在其合法许可的业务范围内开展运营并如实反映交易相关事实，则不涉及违约责任。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二、一房二卖诈骗罪如何取证诈骗罪取证方法：被害者需撰写详细的报案报告，描述被骗过程并提供相关线索，包括嫌疑人外貌特征、被骗金额、财物交付方式、诈骗手法等。公安机关将据此制作详细询问笔录，深入调查案件详情。接案后，警方展开立案调查流程，搜寻

2024-04-02

98人看过

承诺
房屋中介费的房屋买卖纠纷案

在限贷政策越发严厉的背景下，买方通过房产中介刚签订买房合同，很快就发现无法从银行获得贷款(或获得足额贷款)，中介费应由谁买单呢?近日，三水法院审结一起涉及房屋中介费的房屋买卖纠纷案。去年11月，经房产中介介绍，李某看中了三水汇丰花园的一套房产。在中介的积极联络下，李某与房主达成了购房意向，并支付了2万元定金。12月6日，买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》，约定李某以40万元的价格购买房屋，承诺于2011年4月1日前办完银行按揭手续;买卖双方共同委托中介办理房产交易手续，中介按照房屋成交价2%的标准收取服务费8000元，由李某在办理土地使用权过户手续当天支付。合同签订后，中介协助李某向银行申请购房款的七成贷款。但因银行从今年初开始收紧住房贷款业务，而李某又年过五旬，没有稳定的收入来源，多家银行拒绝向李某提供贷款，即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款。因无法从银行贷到足额款

2023-06-05

348人看过
合同条款
通过中介买房卖方违约中介有责任吗

谁违约，谁承担违约责任。但是，中介不成功，买方有权拒绝支付中介费。一、租房合同违约中介费是否还要付房屋租赁合同违约，是否需要支付中介费，由出租人与中介机构或承租人与中介机构的协议决定。合同明确规定违约需要支付中介费的，应当支付。《中华人民共和国民法典》规定，中介人成立合同后，委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、二手买卖房合同应该注意的陷阱有什么二手房买卖合同中必须注意的陷阱如下：1、交付时间；2、房屋面积：对于二手房，面积误差不应超过合理范围，合同中应明确规定。3、屋质量问题；4、违约条款：与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，争取双方违约责任的公平和平等。5、物业管理：签订物业合同前，仔细阅读合同条款，看是否有不符合要求或欺骗购房者的行为。与此同时，应仔细检查物业收费

2023-02-19

250人看过
房产证
房屋买卖中介怎么做法律责任

第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的，不得收取佣金；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为；第四、不得擅自对外发布房源一、借名买房能公证吗？借名买房一般无法在公证机构进行公证。根据《公证法》第十三条的规定，公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案；（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；（四）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私；（五）违反规定的收费标准收取公证费；（六）法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为。二、房屋买卖应该何时支付中介费呢根据相关法律规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达

2023-06-20

342人看过
承诺
二手房出现什么问题可追究中介责任

情况一：虚构社保、规避限购令在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。情况二：未提示特殊二手房的交易风险二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。情况三：审查不到位中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。情况四：未履行提醒、告知义务二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违

2023-06-02

433人看过

承诺
房屋中介的责任与租赁纠纷

房屋租赁发生纠纷房屋中介是否有责任取决于实际情况。如果纠纷原因与中介无关，中介不需要承担责任。房屋中介的法律责任如下：1、中介机构员工的过错给承租人造成的损失。中介公司员工因过错给承租人造成损失的，承租人可以向中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以员工个人责任为由推卸责任，中介公司自然不能声称员工被开除并推卸责任；2、中介机构的过错给承租人造成的损失。中介机构故意提供虚假信息，造成违法行为，给承租人造成经济损失的，中介机构应当承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构应当赔偿给承租人造成的损失。中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为的，承租人可以要求中介机构双倍赔偿；3、因出租人提供的信息错误而造成的损失。中介机构保证提前核实为承租人提供的房屋信息，满足承租人的特殊要求。但是，由于出租人提供的信息错误或欺诈，中介机构应承担损失，并首先向承租人赔偿损失。昆明房屋中介昆明市房管局有关人士介绍说，昆

2023-07-04

58人看过
合同无效
买卖查封房屋中介难脱责任

【发布日期】2008-7-1【作者】龚健【来源】人民法院报日前，江苏省太仓市人民法院审结一起违法买卖法院查封房产案，依法判决被告房主吴某归还原告刘女士购房定金1万元，被告某房屋中介承担5000元范围内的连带赔偿责任。2007年3月31日，刘女士与吴某及作为中介的某房屋信息服务部签订房产转让协议书，由刘女士购买吴某房屋一套，转让价为22.5万元，并约定由刘女士先付定金1.5万元，中介费按成交价的2%计算。刘女士按约支付给吴某1.5万元后，却发现所购房屋已被法院查封拍卖。刘女士即要求吴某返还定金1.5万元，但吴某在归还了5000元后下落不明。法院审理后认为，吴某隐瞒房屋已被查封的事实签订房屋买卖合同，因房屋无法交付而造成合同无效，应承担相应的法律责任。作为房屋买卖的中介机构，有义务将出卖方房屋的真实情况告知买受方。因中介机构未尽到相应义务，导致刘女士误购被法院查封的房屋，对于刘女士的损失，中介

2023-06-10

326人看过