购买国税售楼指标房需满多少年才能过户？-法师兄

购买国税售楼指标房需满多少年才能过户？

来源：互联网时间： 2024-03-12 16:10:11 66 人看过

政府组织建造经济适用房存在效率低、违背市场经济原则、间接出面导致开发商缺乏经济效益考核、以售为主缺乏退出机制、可能带来贫民窟和问题社区等问题。国家规定经济适用房需5年后才能办理过户。

政府组织建造经济适用房，效率较低。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面，中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核，难以达到当前社会资源的优配置。

2．经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。

3．经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居民的居住割裂。

4．所以国家规定经济适用房必须要5年以后才能够办理过户。

新购国税售楼指标房，过户需满多少年？

根据我国《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，对于新购国税售楼指标房，过户需满5年。这是因为在以上法律法规中，对于房产交易的规定主要是满5年才能进行过户。此外，《商品房销售管理办法》也对过户时间进行了规定，要求满2年才能进行商品房的转让。因此，对于新购国税售楼指标房来说，过户需满5年。

政府组织建造经济适用房存在效率低、违背市场经济原则等问题。经济适用房以售为主,缺乏退出机制,导致供不应求,加剧贫民窟和问题社区的形成,影响居民的居住质量。此外,根据《房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定,新购国税售楼指标房需满5年才能办理过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
需要多长时间才能购买预售证？

房地产管理部门在办理预售证时需要30个工作日，但应在5日内向开发企业发出受理通知书，并在受理之日起10日内依据法律规定作出准许预售的书面决定。随后，在作出决定后的10日内，部门应向开发企业颁发并交付《商品房预售许可证》。房地产管理部门在办理预售证时，一般需要30个工作日。部门应在5日内向开发企业发出受理通知书，并在受理之日起10日内依据法律规定作出准许预售的书面决定。随后，在作出决定后的10日内，部门应向开发企业颁发并交付《商品房预售许可证》。预售证的办理流程是怎样的？根据我国房地产调控政策，预售证的办理流程需要遵循一定的法律法规。一般来说，预售证的办理需要提交以下材料：1. 开发商的工商营业执照和资质证书；2. 土地使用权证书；3. 建设工程规划许可证；4. 建筑工程施工许可证；5. 资金监管证明；6. 工程预算和资金筹措计划；7. 商品房预售许可申请表。在提

2023-09-12

81人看过
房产税
回迁楼购买多套需缴纳房产税吗？

拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易（有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证）。2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额＝（计税价格－被拆房屋拆迁补偿款）税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。回迁楼可以买卖吗回迁房即安置房，是可以买卖的，但是其中有较大的风险考虑，主要有以下两个方面；一、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。二、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房

2023-07-16

240人看过
继承人
出售需要交多少税–交易过户

卖方：1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）买入价＜100％，系数选40％；3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。买方：1、契税：合同价×3％；2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；3、印花税：合同价×万分之五。扩展资料：交易税费正常过户交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0.05%；营业税：普通住宅2年内：房屋成交

2023-03-15

360人看过
房产过户
过户房屋需要满足多少年限制？

孩子多大都是可以把房产过户给孩子的，在这一点上，法院对于几岁可以拥有房产并没有年龄限制。首先还是需要明确一点，孩子如果是未成年的话，再给孩子过户房产的同时，孩子是必须有合法的监护人的，该合法监护人需要替未成年的孩子签字办理手续等。因为未成年的孩子是受限制民事行为能力的人，所以在事实民事法律行为时是必须由其法定代理人，也就是监护人同意，追认。按揭的房子可以过户吗按揭的房子可以过户，但是需要获得百分之百产权后才可以办理过户手续，有两种方法可以过户：1、去银行办理转按揭，如果银行同意转按揭就会给双方办理相关手续；2、将剩余贷款还清后解除房屋在银行的抵押，获得房屋的百分之百产权再办理过户手续。可以用买方的首付款还清贷款，这样就可以顺利过户了。《中华人民共和国民法典》第二十七条父母是未成年子女的监护人，未成年的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父

2023-07-01

65人看过

结婚证
房子过户未满2年能出售吗

只要取得了房产证，是可以买卖的，但是会有许多的税费。一、房子父子过户要收费吗要收费的，可以以买卖或以赠与的方式办理房屋过户手续，这个过程需要缴纳相应的税费。如果是继承房屋的话，继承过户税费非常少，但是如果继承之后再行出卖，那么税费就会比一般的存量房买卖的税费要高，具体缴纳多少，依据当地的税收部门为准。二、买房写了女方名字但全部由男方出资可以经协商后进行房产登记或房产过户。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费

2023-03-01

278人看过
放弃继承
公民的楼房过户需要多少钱？

一、公民的楼房过户需要多少钱?1、继承过户的费用(1)公证费40元/平米*产权证面积(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。(3)房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、转让过户的费用(1)营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过5年这里首先看

2023-05-02

351人看过
交强险
是否需要过户才能购买交强险？

交强险需要过户。因为在进行车辆使用的时候，如果车险不过户，那么一旦出现了意外，车险理赔起来是非常麻烦的。所以车子一旦易主了，就需要到所在的保险公司为车子上保险，也可以在购买车子的时候给原车主一部分的保险费用，并且一定要办理好车险的过户手续。没有交强险能过户吗没有交强险可以过户，车辆过户所需资料一般包括车辆登记证书，行驶证，原车主和新车主的身份证，另外车辆也是需要到场的。在办理完车辆过户手续之后，还需要将车险过户，否则后期出险，新车主可能无法获得保险公司的赔付。需要注意的是，交强险属于强制缴纳的车险，因此，车辆过户后也是必须要由新车主配置好的。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二条，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人，应当依照《中华人民共和国道路交通安全法》的规定投保机动车交通事故责任强制保险。机动车交通事故责任强制保险的投保、赔偿和监督管理，适用本条例。

2023-07-08

199人看过
房产证
购房过户后需要多久才能拿到房产证？

15个工作日左右。过户的材料准备齐全后，就到房产局填写存量合同（存量合同的金额必须和所要签订的合同金额一样）和表格。把准备好的材料交给房产局后，就会得到一张回执单，要按照回执单上的日期缴纳税金，按照常理会在15个工作日左右。缴纳完就去排队拿新的房产证。工作人员办理房产证的时间为10个工作日。一般在出现场后15个工作日就能拿到新的房产证，若是贷款的话要45个工作日左右。交房后多久能拿到房产证我国的相关法律并没有对交房后办房产证的时间作出明确的规定。一般情况下，买卖双方可以在合同中约定交房后办证的时间。如果由于卖方的原因导致无法办理产证，那要承担违约责任。如果是新房，那要等开发商的大产证办出来后才可以办小产证。如果是二手房，征得抵押权人的同意或在撤销抵押权后就可以办房产过户。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转

2023-07-08

111人看过

法律综合知识
买楼房交税交多少钱

在此，我们对房产交易的相关税费进行详细解读，其中卖方需要支付房价的0．05％作为印花税，针对房屋较高的价格差额，可能还需支付5．6％的增值税；此外，如果存在房产交易的盈利部分，那么卖方需要支付所得款项的20％或者整体房价的1％作为个人所得税。而对于买方来说，则需承担的税费包括房价的0．05％作为印花税，契税的比例在3％－5％之间，同时还有交易费用、测绘费用、权属登记费用及取证费用等。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民

2024-08-04

191人看过
房产过户
离婚后购买的房子不满两年能否过户？

可以。离婚后房子过户对方需给过户费。房产过户的税费按照评估值或实际购买值缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税，自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。房子还在抵押可以过户吗房子还在按揭的话是不能直接办理过户的，除非经过抵押权人的同意。房产抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。房产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-15

70人看过
首套房
二手房购买两年内需缴纳多少税？

1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。2、营业税：房产证未满2年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。以上费用只作为参考，具体需以当地收费标准为准。需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方

2023-07-06

457人看过
小产权房
安置房的买卖需要多久才能过户

安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。按照规定，安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。农民安置房买卖是否合法？安置房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订安置房买卖合同时意思表示真实，一般认定该安置房买卖合同有效。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023-07-02

317人看过

房产证
购房后需要多久才能进行过户手续？

刚购买的房子当然是可以进行过户的，但是要征收相对应的过户费用，即费用主要是依照房子大小以及房子使用年限有所不同，一般5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，同时需要6元／平方米的手续费，以及公证费300元，房屋评估费按评估后总价的5进行征收。因此对于刚购买的房子的过户，应该严格按照上述税率来进行征收。买房产证没下来的房子可以过户吗？能买房产证没有下来的房子。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国房产税暂行

2023-07-01

354人看过
法律综合知识
70万的房子不满二年过户要多少税

70万的房子不满二年过户要交的税按房产证不满二年的算，若为首套房需缴纳的契税为：房屋面积90平米以下缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间，缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买则需缴纳房款的3％；其增值税为缴纳房款的5．6％。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。

2024-08-12

291人看过