一、要退购房定金吗怎么退

如您遭遇到购房意愿变化的情况，欲撤回所购买物业的订金交易，您可考虑通过与卖方友好磋商以寻求妥善解决方案。

以下提供五项具有代表性的特殊案例，说明在特定条件下，买方有权要求卖方归还其已支付的订金：首先，若开发商在与买方签订认购意向书之后的规定期限内，将买方已选定的房屋再度转售予他人，致使未能按预定时间正式签署合约，则开发商有责任向买方支付双倍的订金作为补偿；其次，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至该合同被判定为无效，开发商亦应全额退还买方订金，并承担买方可能蒙受的任何经济损失；再次，若双方仅因在正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成一致意见，且此争议与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签约，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商仍需全数退还买方订金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或者约定含糊不清，导致双方对此类问题无法达成共识，最终影响到正式合同的顺利签署，开发商同样须向买方退还全部订金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦必须将订金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“要退购房定金吗怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。