哪些房子是一定不能买的-法师兄

哪些房子是一定不能买的

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:12:43 425 人看过

买房的过程是漫长的，如果历经千辛万苦挑选好的房子却被告知是没有出售资格的，你该是怎样的心情?做出的努力不仅付之东流，有可能还会陷入房产纠纷，实在是后悔也来不及。所以，不要存有侥幸心理，选房之前，购房者就应该清楚有一些房子是不可以用来出售的，那样的房子买了就是个大麻烦。那么，究竟哪些房子是一定不能买的呢?

1.没有产权证的房子

买房之前，一定要确认房屋的产权，如果房子没有产权证，这样的房子是不能买卖的，因为从法律上来讲，这样的房子没有合法的所有权人。所以有产权证是二手房能够上市交易的前提条件。

2.已被列入拆迁公告范围的房屋

一般情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而被划入拆迁公告的房屋是不能办理过户的，因此，购房者如果买了这样的房屋，将会面临很大的风险。

3.没有满5年的经济适用房、限价房

这些房子的转让需要一定的条件，购房者必须具备买这些房子的资格，如果不符合资格，那么就不能购买未满5年的经适房以及限价房。

4.违建的二手房

一些二手房的面积中含有部分违章建筑，这些面积是不受法律保护的。通常情况下，违建的面积会按照一个较低的价格卖给购房者，购房者这个时候还以为自己捡了便宜，殊不知这些建筑一旦被勒令拆除，是无法获得赔偿的，风险更大。

5.没有经过房屋共有人的同意

按照我国法律规定，如果没有经过共有人的允许擅自卖房，行为也是无效的。所以，购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人，如果夫妻一方出售，应该要求另一方书面同意才可以。

6.承租人没有放弃优先购买权

售房者卖房的时候，应该提前告知承租人，因为在相同的情况下，承租人有优先购买权。所以，购房者买房的时候，一定要确定房子是否处于出租的状态，也要搞清楚承租人是否放弃优先购买权。以免产生不必要的纠纷。

以上房子买的时候一定要注意。

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