商品房退房有什么规定吗-法师兄

商品房退房有什么规定吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 19:14:11 447 人看过

商品房退房所适用的情形主要包括以下几个方面：

首先，在买卖双方达成共识的情况下，买方有权提出终止交易；

其次，在开发商未能按照约定的时间交付房屋且该行为已经超过了一定的期限时，买方可以选择退房；

再者，若房屋的质量达不到当初签订合同时的约定标准，或者虽然进行过修复但仍然无法达到标准要求的，买方也可据此提出退房申请；

此外，如果是因为开发商自身的原因导致买方无法依照合同约定获得房屋所有权证书的，买方同样拥有退房的权利；

最后，当房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3％时，买方亦可依据此条款提出退房请求。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房不通气有权退房吗

1、在有证据的情况下是可以申请退房的。2、有证据证明当事人双方曾约定需有地暖，可以以欺诈为由主张解除合同并进行退房。合同是当事人或当事双方之间进行设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-08

286人看过
法律综合知识
没有备案的商品房退房吗

首当其冲，买受人可以通过和出卖人签署书面协议，并在其中约定解除原先订立的房产交易协议；又或在双方法律层面上明文规定了可以解除的相关条款，且在这些条款所设定的条件出现时，及时向出卖人发出正式的退房通知。一旦出卖人接收到此通知，便意味着房屋销售合同自动终止，此时便可以着手办理退房手续。其次，如果不满足退房所需的特定条件，通常情况下是不能够强行要求退货的。如果强行退货，那么就必须承担因此而产生的违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后

2024-05-01

78人看过
法律综合知识
商品房有退房次数限制吗

商品房退房存在着一定的时限性要求。倘若逾期未能办理退房手续，则相应的退房权益将会自动丧失。在法律没有明确规定或者双方当事人并无事先协议的条件下，在受相对方合法有效的催告之后，解除权行使的合理期限通常定位为三个月。若相对方未曾依法进行催告，那么解除权理应于该解除权产生之日开始的一年之内主张。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-22

107人看过
法律综合知识
商品房可以退房的情形是什么商品房退房的具体程序是什么

出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。退房的流程为：1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续3、开发商退还房款《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量

2024-08-05

87人看过

法律综合知识
商品房退房房贷利息会退吗

针对具体事宜，如若属开发商出现违约行为，则需归还相应利息。依据购房合同中的相关规定，开发商未经允许私自解除房屋买卖契约即构成违反合同义务之过失，与此同时，购房者可依法行使权利，要求开发商对其造成的损失进行赔偿。在满足退房标准的情形下，购房者有权要求开发商返还向银行所借取的利息额，然而这笔款项未必会全部退还至购房者手中，其中可能包括退还给银行的部分。对于使用按揭贷款或公积金贷款购买房产的状况，此时更为复杂。实际上，开发商通常会将应退还的购房款划分为两大部分。首先，将属于买方首付款的部分，直接退还给对应的购房者；其次，对于买方向银行按揭借贷的部分，则直接交付予银行，以视作买方已提前偿还了银行的欠款。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的

2024-04-24

98人看过
法律综合知识
退购房定金商品房怎么办

一、退购房定金商品房怎么办关于购房者支付定金后请求取消购房交易的解决方式，首先应当遵循预先设定的相关合同条款进行处置；若在合同中未作明确规定的，可通过双方友好协商来达成共识；若协商无果，可选择向第三方机构寻求调解服务；对于调解结果仍不满意的情况下，可以依法诉诸法院；或当事人亦可径直向法院提交诉讼请求。若确定为卖方违约行为，则购房者有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若证实为买方违约，则需自负相应的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成

2024-07-30

335人看过
退房
商品房可以退房吗商品房退房的流程是怎样的

商品房是可以退房，商品房退房的流程如下：1、双方协商退房；2、开发商退还购房款及其他款项；3、购房者办理房屋。一、一百万的期房退房违约金要多少一百万期房退房违约金多少要依据情况去决定。首先看合同中关于违约金的条款，确定承担违约责任的责任人。其次，在违约责任确定完以后，再根据违约金条款确定具体的违约金数额。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程如下：1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开

2023-06-27

250人看过
处分权
什么房叫商品房(商品房是什么房)

1.商品房概念商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。其按法律法规及有关规定可在市场上自由交易，包括新建商品房、存量房等。它是房地产开发企业开发建设的供销售的房屋。能办理产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2.私房、公房和房改房（1）私房私房也称私有住宅、私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。（2）公房公房也称公有住房或国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，这两类房均为使用权房。其中，归房管局管理的称为直管公房；归各单位管理的称为自管公房。1）可售公房。可售公房按成本价向工薪阶层

2023-06-04

253人看过

法律综合知识
2024商品房验收法律有什么规定

一、商品房验收法律有什么规定主要是《建筑法》、《建设工程质量管理条例》（国务院发布，2000年1月30日实施）。具体如下所述：1、品房工程质量的验收的规定。主要是《建筑法》、《建设工程质量管理条例》（国务院发布，2000年1月30日实施）。《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工

2023-11-26

102人看过
法律综合知识
退房商品房的条件是什么

一、退房商品房的条件是什么常见的商品房退房条件为：1．开发商迟延3个月交房；2．开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；3．开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；4．开发商有其他严重违法违规事由等。二、商品房退房需要什么材料1．退房申请2．商品房退房协议书。主要约定了商品房买卖合同关于该房产的具体情况，包括坐落地址、房号、面咱们、签订商品房买卖合同的时间、商品房买卖合同编号及备案时间等，以及退还购房款的归定。3．预售商品房合同登记备案后退房注销申请表。主要是两方面的内容，一是退房原因，二是重新销售方案（是房企对该房屋的销售方案，一般为房源统一销售）。4．商品房退购房源再销售委托书。委托当地房产交易中心代理销售，即：办理退房手续后，需先公示3天，然后才能销售，与下一购房人签订合同。5．价格备案材料。就是关于该套房屋的价格情况，需要有价格备案的材料用于证明该房屋下次可销售的价格。6

2023-09-19

379人看过
退房
商品房质量问题退房的法律规定

一、商品房质量问题退房的法律规定现因房价等因素影响，引起大量的退房现象，要求解除购房合同退房。按法律规定有权解除购房合同需符合法律规定或合同约定条件。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;如房屋质量差影响居住，可要求解除合同退房。（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定解除合同的条款有：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋

2023-06-10

389人看过
法律综合知识
甘肃省商品房退房规定最新有哪些内容

在特定的情境之下，购买房产的业主拥有法定权益来选择终止房屋买卖合同。首先，如果开发商未能依照约定的时间表，如期履行承诺的交房义务并且这已经构成了购房合同中所明文规定的实质性违约，那么从违约发生的那一天开始，退房约定的时间限制即告到期。第二个可以主张退房的理由在于，如果开发商未能提供必要的文件和证明材料以保证该合同具有法律效力，那么业主便可据理力争，要求解除这份带有疑问的合同。第三种可能出现的情况是，在未得到购房者明确同意的前提下，开发商擅自更改了房屋的设计方案，这种行为无疑侵犯了消费者的合法权益。接下来，我们要讨论的是关于测量面积的问题，如果实际测量得出的房屋面积与合同中约定的面积之间的差距超过了3％的绝对值，那么业主同样享有退房的权利。最后一种被法律所认可的退房情形便是，当开发商交付的房屋在主要结构方面存在严重的质量问题，或者这些质量问题对房屋的正常使用产生了极大的影响，那么业主也有资格

2024-08-07

179人看过

定金
卖商品房退房能要回购房定金吗

根据我国法律规定，除以下情况外，不能要回定金：一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。如何才能要回购房定金如下才能要回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以要回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收

2023-07-03

490人看过
法律综合知识
商品房楼版有裂缝能退房吗

以下是可以选择退出住房交易的几种情况：1．房屋本体结构存在重大质量缺陷。依据中国相关法律规定，如房屋主体结构质量不合乎标准以至于无法如期交付使用，亦或是已交付使用的房屋经严格验证被判定为主体结构质量未能达到标准，在此种情况下，购房者有权提出终止合约以及索求相应损失。换言之，当购房者在完成住房接收过程中或入住之后发现房屋结构存在显著的质量问题，可寻求相关权威机构进行检测，若经过检测证实确实属于主体结构质量不达标，那么购买者便有权选择退出住房交易并向开发商追讨损失。2．房屋质量问题对实际使用产生严重影响。根据中国相关司法解释，若房屋质量问题严重干扰到日常居住使用，购房者有权提出退出住房交易并要求开发商赔偿相应损失，法院对此类诉求通常会予以支持。一般而言，判断房屋质量问题是否严重干扰到日常居住使用，主要考虑的因素包括房屋入住后由于前期施工原因导致的室内空气质量恶劣影响居住者身体健康、室内噪音过大

2024-05-13

132人看过