不能用来买卖的二手房包括哪些-法师兄

不能用来买卖的二手房包括哪些

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:20:57 471 人看过

一、不能用来买卖的二手房包括哪些

依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：

(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鉴定为危房的房屋;

(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(五)在农村集体土地上兴建的房屋;

(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(八)所有权有纠纷的房屋;

(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买房者不能购买哪些二手房

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

(一)直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

(二)房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

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一、有哪些二手房不能买卖依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋;2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鉴定为危房的房屋;4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有纠纷的房屋;9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房买卖需要注意哪些问题?(一)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即

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购买二手房以下房子不能买：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。一、二手房买卖中购买者可以退房的情形是怎样的二手房买卖中购买者可以退房的情形：1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。二、二手房产权怎么做产权检验注意下列问题：1.如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。2.在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3.城市居民不能买农民房。根

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