地下室能买吗查查成本便知-法师兄

地下室能买吗查查成本便知

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:02:38 342 人看过

图文无关赵健鹏／摄????法律界人士认为业主未分摊建筑成本的地

????下室可以出售

????近日，王先生等多名购房者向本报楼宇热线（88258599、82075047）反映，他们准备购买城阳区某小区的商品房，有关售楼人员向他们推荐出售楼座下的地下室。王先生想知道，楼座下面的地下室是否能买？

????购房者反映没产权的地下室敢买吗

????王先生称，他打算购买城阳区某小区的商品房，在咨询楼房情况时，售楼人员向他推荐小区楼座下的地下室，声称原价600元每平方米，现五折出售。王先生认为，地下室价格虽然便宜，但是没有产权，如果现在买了，但将来再有其他产权人主张自己的产权，那自己就会受到较大损失。

????法律人士说法看成本是否计入房价

????据了解，类似地下室出售问题，在其他小区也有发生。针对地下室能否购买，记者咨询了有关法律界人士。有关律师介绍，按照国家制订商品房建筑面积测量办法的相关规定，商品房的地下室不应计入房屋的公摊面积之中。

????有关律师认为，地下室能否出售，应当了解地下室的建筑成本是否计入房价之内。如果地下室的建筑成本计入房屋售价，也就是说购房者分摊了地下室的建筑成本。因此，这种情况下开发商不应出售地下室，已经出售的，开发商则应向小区业主退还。如果地下室的建筑成本未计入房屋售价，购房者未承担地下室建筑成本，这种情况下，开发商有权出售地下室，且收益归开发商所有。

????专家支招通过法律途径可查账目

????既然如此，购房者怎样认定地下室成本是否计入房屋售价呢？律师介绍，在制作财务报表时，开发商的会计账目应有每栋楼的建筑成本，申报税费时开发商应当提供整个项目，乃至每栋楼的建筑成本，因此购房者是可以得知地下室建筑成本的去向的。但由于购房者无权直接查询开发商的公司账目，因此购房者可以通过法律途径，请求法院或者其他司法机关查询开发商的会计账目。

????有关法律人士称，还有一种作为人防工程用的地下室，它的产权属于国家，但投资者，也就是开发商有该地下室的使用、收益权利，但没有处置转让权。也就是说，开发商可以出租所开发小区用于人防工程的地下室。

????对于地下室是否购买的问题，本报将继续予以关注。如果您对此有其他观点，可以通过楼宇热线（88258599）或发邮件至zbfdc＠126.com发表观点。魏权

????

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

笔录
法院查封房屋是否包括房屋地下室？

包括，因为地下室属于房屋主体，应当一起拍卖，借款的钱和其他司法费用等还上了，其余还属于房主。地下室因为没有证而且不能办理产权证和使用，所以必须同房屋整体一起拍卖。法院查封房产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场，同时需要制作笔录，执行人员及保管人应当在笔录上签名，到场人员也要签名。法院查封房屋的期限法院查封房产的期限不得超过三年。根据最高人民法院关于民事诉讼法的解释，对于不动产的查封期限不能超过三年，房屋作为不动产，查封的期限是不得超过三年的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十七条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结

2023-08-05

324人看过
共有
租房莫租群租房地下室“群租房”被查封

2009年08月06日搜狐房产昨天，崇文公安分局民警和消防员临时查封了新景家园小区内5处出租地下室。上午9点半，在该小区西区2号楼的地下室内记者看到，地下室已被房东分割成数十间房屋，疏散通道仅有七八十厘米。消防员随即对其进行临时查封，在出入口贴上封条，责令住户搬出。这里每个月350块，虽然可能不安全，但是价格优惠，在附近打工的基本都住这样的房间。一名房客说道。据崇文消防支队防火处副处长刘涛介绍，此次查处的5处出租地下室共有320个房间，最多时可容纳约700人居住。这些出租地下室均属于居民楼的设备层，存在疏散通道狭窄、袋行过道最远端距最近安全出口超过20米、防火门被拆除、防火分区被破坏、未按要求设置防排烟设施等问题。目前，这5处地下室已被消防部门临时查封。

2023-06-10

178人看过
执行笔录
小区地下车位能否查封

未经验收审批的人防地下车库并非执行标的，不能查封。一、车库没有产权证怎样补偿车库没有产权证，拆迁时没有补偿。除了无人防功能的地下车库可能有产权证外，一些住宅物业公司还在道路上划车位出售，这些都是没有产权的车位。严格来说，这些车位不具备销售条件，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。《中华人民共和国民法典》对车位性质划分和权益归属作出了明确规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权由当事人出售、赠与或者出租。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。没有产权证的车库在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，拆迁时无法补偿。二、房产被强制执行了应该怎么办房产被强制执行了应履行裁决书上确定的义务，以解除强制执行措施。被执行人的财产经查封、扣押后，在人民法院指定的期间内履行义务的，法院应当及时解除查封、扣押措施。解除或撤销查封、扣押是

2023-04-04

297人看过
传唤
派出所能随便搜查店铺吗

派出所可以搜查店铺。因为案情需要，警察出示相应证件可以当场盘问，检查店铺。根据相关规定，为维护社会治安秩序，公安机关的人民警察对有违法犯罪嫌疑的人员，经出示相应证件，可以当场盘问、检查。有下列情形之一的，可以将其带至公安机关，经该公安机关批准，对其继续盘问：1、被指控有犯罪行为的；2、有现场作案嫌疑的；3、作案嫌疑人身份不明的；4、携带的物品有可能是赃物的。一、警察办案需要向嫌疑人出示证据么警察办案不需要向嫌疑人出示证据。公安机关的人民警察，到嫌疑人家里去传唤嫌疑人，需要出示工作证件及传唤证。执法的民警，不得少于二人。如果要进行检查，还需要出具检查证，检查后，需要见证人和被检查人签名确认。对无正当理由不接受传唤或者逃避传唤的违反治安管理、消防安全管理、出境入境管理的嫌疑人以及法律规定可以强制传唤的其他违法嫌疑人，经公安派出所、县级以上公安机关办案部门或者出入境边防检查机关负责人批准，可以强

2023-03-12

439人看过

低保
低保户买车上别人名下能查到吗

一、低保户买车上别人名下能查到吗可以的。但低保户可以买车，并不冲突、低保户交社保，并不会影响其领取低保金，但日后其领取社保金时，这部分收入将计入他的家庭收入。若家庭人均月收入超过当地低保标准的，将不再对其家庭实施最低生活保障；如果家庭人均月收入未达到低保标准，则可继续保障。目前，有些城市开始加强低保户的基本保障，为低保户免费办理社保，具体的可以登陆当地的社保局网站查询。二、低保户怎么证明车不是自己的一个办法是到车管所开具相关的证明，证明车并非自己所有，车主不是自己。如果车是在自己名下，但是别人借自己的身份买的，建议及早过户为好。三、城市低保需满足的条件要申请低保，必须满足以下几个条件。1.无生活来源，无劳动能力又无法定赡养人、扶养人或抚养人，以及虽有法定赡养人、扶养人或抚养人但其无赡养、扶养或抚养能力的城市居民。2.尚有一定收入，但家庭月人均收入低于本市当年城市低保标准的城市居民。3.持有

2023-04-06

130人看过
抵押
地下室地下停车场能够抵押销售吗

地下室地下停车场是不能抵押销售的。地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应该属于建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有的，由房屋的物业管理部门统一进行管理，不允许销售、抵押。但是在建筑报建和预售审批的时候已经批准可以单独销售的地下室、停车场以及车位是可以销售、抵押的。一、买车位注意事项1、注意公积金贷款是不能用于购买车位购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。2、注意产权证是否能够办理产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就

2023-03-07

153人看过
合同条款
查本地征收补偿在哪查

一、征地补偿标准哪里查可以到当地政府部门查看，依据《土地管理法》的规定，土地征收补偿标准不公布的，被征收人可以到被征收土地所在地的人民政府查询。《征收土地公告办法》第二条规定，征收土地和征地补偿、安置方案均应通过公告方式予以发布。关于征收土地公告，被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告应该包括以下内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地所有权人、位置、地类、面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。关于征地补偿、安置方案公告，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿

2023-03-11

147人看过
合同内容
地下室购买合同丢失

只要双方当事，人有相应的民事行为能力、合同内容不违法、意思表示真实并自愿签署的，自双方当事人签署之时，合同即成立,具有相应的法律效力。也就是说，合同的效与合同具有多少份、当事人一方是否持有或遗失合同没有关系,以方当事人遗失合同.的，对合同的法律效力不会产生影响。所以合同失不影响合同效力，如果双方均承认合同的存在，并且按照合同的约定履行，合同丢了，可以重新补签合同或者重新订立合同。只是在出现合同纠纷时，合同丢了相当于丢失了最主要的证据。如果对方不按照合同的约定履行，需要寻找其他证据，证明合同的存在及合同约定的内容。以书面形式的合同，但也可凭借其他辅助证据证明案件的事实。比如:微信聊天记录、通话录音、视频录像、收发货交接单、往来函件邮箱、证人等。凡是能够证明合同当事人各方权利义务的，都可以视为证据提交给法院。一、合同丢了，怎么要回合同款合同丢了，收集其他证据证明双方存在合同权利义务之后索要合同

2023-02-17

473人看过

结婚登记
在外地结婚了,在本地能查出结婚吗

目前婚姻信息还未实现全国联网，是否能异地查询需看实际情况。如果仅仅是想验证结婚证的真伪，去颁发结婚证的民政局进行查询即可。婚姻当事人可以凭合法身份证件查阅本人的婚姻登记档案。一、结婚登记全国可以查吗目前婚姻信息没有全国联网,所以结婚证信息在网上是查不到的,结婚证婚姻信息只能到婚姻登记机关查询。查询信息是有许多条件限制的,公民个人是无法查询的。如果查本人的结婚证,拿本人的户口或身份证民政局办证中心查询即可。婚姻登记属于公民个人隐私，其内容不是随便能查阅的。二、外地人能在本地补办结婚证吗不可以，补办结婚证，要到原登记机关所在的区(县)民政局的婚姻管理机关提出申请补办。但当事人因故不能到婚姻登记处申请补领婚姻登记证的，有档案可查且档案信息与身份信息一致的，可以委托他人办理。委托办理应当提交当事人的户口簿、身份证和经公证机关公证的授权委托书。委托书应当写明当事人姓名、身份证件号码、办理婚姻登记的时

2023-03-31

229人看过
公司住所
在异地被起诉在本地法院能查询吗

在异地被起诉在本地法院不能查询。公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。一、网络购物纠纷可不可以异地起诉网购纠纷可以异地起诉，即消费者所在地法院起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、诉讼民改商去哪里（一）去具有管辖权的人民法院立案庭立案登记，向法院起诉一般是原告就被告的原则，向被告住所地人民法院提起诉讼；被告住所地与经常居住地不一致的

2023-04-11

396人看过
公司章程
股东能查一下账簿吗

《中华人民共和国公司法》第三十三条规定：“股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会决议、监事会决议和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计帐簿。股东要求查阅公司会计帐簿的，应当向公司提出书面要求，说明查阅目的。公司有合理理由认为股东查阅会计帐簿的目的不正当，可能损害公司合法利益的，可以拒绝查阅，并应当自查阅之日起15日内书面答复股东并说明理由股东的书面请求。公司拒绝检查的，股东可以请求人民法院要求公司检查。”根据新规定，股东可以查阅公司的会计账簿。如果公司拒绝查询，他们可以请求法院要求公司提供信息。股东查阅权是指股东查阅公司会计账簿、会计凭证及其他有关会计原始文件、文件、记录的权利。

2023-05-07

413人看过
第三者
法院能查封车辆买保险吗，买保险的本领

法院能否查封车辆购买保险，购买保险的技巧，法院查封车辆购买保险，但意义不大。因为法院扣押的车辆不能上路行驶，也不能交易。休息。购买车辆保险的提示：1。选择电话保险和网络保险是最便宜的。目前车险销售主要分为保险公司销售、保险中介销售、4S店代理销售和电话销售，其中性价比最高的保险渠道是电话车险和网上查询。所谓电话车险和网上车险，就是通过打电话给客户咨询或网上查询来计算保费，因为它们省去了中间环节的费用，直接把利润转嫁给客户，所以便宜又方便。保监会规定，电话车险的价格可以比传统车险便宜10%-15%。其次，选择理赔速度快的大品牌和保险公司。购买汽车保险的目的是在发生事故时及时得到理赔。目前，各家保险公司的理赔承诺各不相同，中国平安“信息完整1万元以下，一日赔付”是保险公司承诺理赔最早、最快的公司。第三，是否有其他服务。据了解，平安电话车险除了省钱、快速理赔外，还免费提供8项非事故道路救援服务：

2023-05-31

100人看过

离婚证
异地离婚证本地查不了吗

依据我国婚姻登记条例的规定，办理了离婚登记的，会建立婚姻登记档案，档案会长期保存，如果档案信息全国联网的，异地的离婚信息本地也可以查询的。相关法律规定《中华人民共和国婚姻登记条例》第十五条婚姻登记机关应当建立婚姻登记档案。婚姻登记档案应当长期保管。具体管理办法由国务院民政部门会同国家档案管理部门规定。第十六条婚姻登记机关收到人民法院宣告婚姻无效或者撤销婚姻的判决书副本后，应当将该判决书副本收入当事人的婚姻登记档案。第十七条结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。离婚财产分割原则1、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。2、坚持照顾子

2023-06-12

178人看过
刑事犯罪
派出所随便能查犯罪记录吗

不能。到其户籍所在地的公安机关查询。普通公民不得随意查询他人犯罪记录信息。确有必要查询他人犯罪信息的，应当根据信息管理机关要求提供相应的书式材料，经审核通过后能进行相关犯罪记录查询。一、到底是判刑还是没判刑一年有案底有案底。案底一词，一般讲的是犯罪记录。如果没有起诉，当然不会有罪，也就没有犯罪记录。刑事处罚的记录可以在公安机关、检察院、法院查询到。判处缓刑的，在司法局也可以查询到。行政拘留，是一种行政处罚。行政处罚的处罚记录，当地公安机关都会将相关档案、信息进行保存的。我国没有前科消除制度，这些记录都会伴随当事人终生的，但上述两样记录不是对任何人都开放的，只有司法机关或者律师在办理刑事案件时，报请有权机关审批后，记录才对外提供。不对普通单位或个人提供查询业务。违法记录对当事人今后生活影响不大，犯罪记录对当事人及子女就会有所影响。二、上法院打架会有案底吗？打架斗殴被拘留会分为两种情况：一是被

2023-03-24

96人看过