承租人擅自转租无效,要承担违约责任。承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。
一、承租人转租房屋合同是否有效?
如果承租人在和出租人签订房屋租赁合同之后,因为承租人的原因,需要对涉案房屋进行转租的话,需要承租人和出租人在合同中明确约定享有转租权,或者在发生需要转租的情形时,承租人取得出租人同意转租的承诺,否则会因为承租人的擅自转租,承租人需要承担相应的责任,建议当事人聘请专业的律师撰写专业的房屋租赁合同,以维护自身的合法权益。
二、承租人擅自转租应怎样追究责任
承租人擅自转租追究责任如下:
1、承租人必须终止与次承租人的租赁合同;
2、出租人必须根据所有权或者其他权利直接从次承租人处取回租赁物,次承租人不得根据其与转租人的租赁合同对抗出租人;
3、次承租人必须向转租人索赔违反租赁合同的违约责任。如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担违约责任,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可以使用租赁物。如果承租人的租赁期限超过其租赁期限,则其行为属于无权代理。
三、承租人可以转租房屋的情形有哪些
承租人可以转租房屋的情形有:
1、转租必须经房屋所有人同意,转租不属于正常使用范畴,必须经房屋所有人同意,否则无效;
2、转租租金不得高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房屋所有人。
租金是房屋的收入,应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的,房屋所有人有权要求承租人追究违约责任,并可以解除房屋租赁合同。
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