购房前交定金要注意的事项如下：

1、弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠；

2、核实产权；

3、看房屋有无其他债权、债务纠纷；等等。

一、房产过户手续办理流程

卖方应配合购房人进行产权调查，包括审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并注意产权证上的业主名称是否与卖方一致，是否有抵押物或共有人等等，买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间、定金等。房地产管理部门核实申报销售价格，按规定对转让房屋进行实地调查评估，中介公司到相关银行为购房人办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，大部分时间是半个月，当然每个地区都不一样。稍后，在银行审批通过后，将开始办理转账手续。房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费，由房地产管理部门出具转让证明。办理完毕后，双方凭转让手续，按照我国相关的法律法规规定的办理房地产权。

二、验收房屋时需要注意的事项有哪些

验收房屋时需要注意的事项有以下：

1、检查房屋有无裂缝；

2、检查房屋有无倾斜；

3、检查房屋有无渗漏；

4、测量房间的层高是否达到要求；

5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌；

6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。

一、房产过户准备的资料如下：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

二、房子过户需要的条件如下：

1、签订了房屋转让合同，比如买卖合同；

2、过户前已经交纳了税费；

3、房屋没有产权争议；

4、提交的过户材料齐全、真实且合法。

总而言之，房屋进行交房的时候，要进行房屋验收，出现质量问题好及时解决，验收房屋的时候，要注意核实买卖合同上注明的设施、设备等，看是否出现遗漏、数量不对等问题，验收电路，检查每个插座是否通电，通电后看是否会出现漏电、触电等问题。

三、买二手房时要注意哪些问题

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。