店铺产权到期40年该怎么办？

根据国家现行规定，房屋合同在40年（商铺）或70年（居住）期满后自动续签。土地的所有权属于国家。我们只有土地使用权。商铺的40年是指土地使用权的期限。到期日只是土地的租赁时间，而不是房地产。届时，我们可以继续缴纳土地出让金，收回土地使用权。土地到期的，土地所有人有权优先向国家申请土地使用权的延续。如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照现行（到期日）地价缴纳土地出让金继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，土地将被无偿征用，地上物将得到补偿。但是，有产权的商铺也有一些缺点：

一般来说，产权商铺的单价很高。另外，产权要分户。一般来说，面积很大，总价也很高。一线城市产权稍好的商铺需要300多万！即使首付五成，很多投资者也买不起，投资门槛也很高！（比如，商铺区域产权较好的商铺非常高！）沿街成熟的商铺，比如沿路的商铺，每平方米大概要12万元，一个商铺至少要七八百万元。如果你想要一个低价格，你只能购买专门的市场商店，而且位置很偏颇！他们都在环城外，包括杭州经济开发区和钱江开发区，总价至少100万元，而且位置很偏颇，所以很难开是个问题，承诺的回报率也是空白！

因为商铺的产权已经分户，那么商铺完全属于投资方，建成后对开发商没有多大关系。特别是专业市场前期的统一运作非常重要，开发商会花很多年时间培育与自己无关的市场，开发商也希望尽快摆脱这些市场，所以商铺的投资回报率很低。一般来说，承诺的回报率在6%左右，这与商铺使用权承诺的年回报率10%以上相差甚远。基本上，最近三年的租金都要从房款中扣除，所以物业商铺前期基本没有收入，几年后会自己租出！（很多开发商在卖我们租10年或20年的商铺时会说，这是胡说八道。他们大多在前五年有固定收益，然后按实际租金分摊，前三年一次性购买如果在租房时扣除，以后再租房就得不到任何收入了！

产权商铺办理房产证时，需缴纳3%-5%的契税！今后，每笔转让交易都要缴纳契税等税费！

店铺产权到期40年后，会遇到各种纠纷和纠纷。那些不能解决纠纷的人可以请律师来解决律师网来帮助你。