民法典按揭房需要有哪些证件,购房贷款的方式有哪些-法师兄

民法典按揭房需要有哪些证件,购房贷款的方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-19 15:52:00 85 人看过

一、民法典按揭房需要有哪些证件

向银行贷款买房时一般需提交的资料有：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；

2、借款人还款能力证明；

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；

4、借款人具有法律效力的身份证件：

居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；

8、交易住房的《房产价值评估报告》；

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。根据《民法典》第六百六十七条规定：

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、购房贷款的方式有哪些

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

（一）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

（二）个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

（三）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

按照规定如果是按揭买房的话那么必须要符合一定的条件下才可以的，还需要提交相关的证件材料给银行审批，办理贷款是需要一定的时间的，所以材料要准备好来。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二套房
房屋按揭贷款的首付款主要有哪些

1、房屋按揭贷款只需2成首付。申请房屋按揭贷款，特别是申请公积金贷款，如果申请人所购买的房子面积不足90平方米，那么，在只有2成的首付的情况下就可以申请。如重庆地区。2、房屋按揭贷款首付3成。申请房屋按揭贷款，常见的首付款额度就是3成。无论是申请公积金贷款还是商业房贷，需要申请人准备3成的首付款就可以办理。3、房屋按揭贷款首付4成或者更多。申请二套房按揭贷款的话，要求的首付款额度就要高一些，有些只需要4成的首付款就可以办理，而不少银行则会要求申请人准备不低于5成或者6成的首付款才可以申请房屋按揭贷款。另外，二套房公积金贷款的首付款不少地区也要求有4成的首付款才可以办理。

2023-05-08

412人看过
房贷
按揭贷款购房的流程办房贷需要提交哪些资料

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、提交贷款申请并提供以下申请资料：(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人

2023-05-31

165人看过
拍卖变卖
购房按揭是什么意思按揭贷款购房要办理哪些手续

一、购房按揭是什么意思按揭，是指购房人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给购房人，并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为。商品房买卖按揭的法律特征有：1、主体包括三方：即购房者、房地产销售商及按揭银行。2、按揭法律关系的内容有三点，即购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系和购房者与按揭银行之间的民法典律关系。3、按揭法律关系的标的物与担保合同的标的物具有同一性，这是按揭的最大法律特征。4、按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是折价或以拍卖变卖标的物所得价款优先受偿；一种是在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。二、按揭贷款购房要办理哪些手续1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办

2023-03-01

233人看过
房贷
房贷利率的算法和贷款购房方式有哪些

一、房贷利率怎么算利息的计算公式为利息=本金×利率×贷款期限。等额本息计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息然后再收本金;本金在月供款中的比例因增加而升高，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，但月供总额保持不变。而等额本金计算公式就相对简单了，每月还款额=每月本金+每月本息。二、现在的贷款购房主要有以下几种方式：第一、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款的申请需要具备一定的条件，只要购房人在贷款银行存在全额达到购买住房所需金额的30%，并以此做为首付，并且有贷款银行认可的资产做为抵押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款或承担连带责任的保证人，就可以申请银行个人住房商业贷款。第二、住房公积金贷款：对于已经缴纳住房公积金的职工来说，贷款购房首先公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质，另外公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行的贷款利率，而且还低于同期商业银行的

2023-05-09

483人看过

借款
按揭购房的优缺点有哪些

（一）按揭购房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。（二）按揭购房的缺点包括：1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。一、请问购房按揭贷款与

2023-03-16

101人看过
结婚证
买房如何办理按揭贷款,买房按揭贷款需要哪些手续

买房房款压力大，贷款按揭解燃眉之急。按揭贷款买房如何办理呢?买房按揭贷款需要哪些手续?让我们一起看一下。买房如何办理按揭贷款?1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。2、先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。买房按揭贷款需要哪些手续?1、个人证件:户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号指定行开户、以上证件的复印件。2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无

2023-05-05

327人看过
小产权房
自建房需要哪些条件办理按揭贷款

自建房是一种特殊的房产类型，一般都是村民为了满足自己的需求而建造起来的房子，那么这样的房子是否能够贷款呢?如果可以的话，具体如何办理呢?一起来看看吧。一、自建房可以贷款吗?一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为“小产权房”。还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为“大产权房”。自建房按揭贷款二、自建房办理贷款需要什么条件?1、申请人必须是拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁;2、申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定，工作稳定;3、申

2023-04-30

102人看过
结婚证
按揭买房要的条件有哪些贷款买房要什么材料

按揭买房要的条件：1、年龄在18-60岁的自然人;2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款买房的材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机

2023-02-19

179人看过

夫妻共同财产
购买有按揭的房子有哪些风险

因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。虽然能够进行买卖，但是交易过程中存在很多的问题，稍有不慎，就会给交易双方带来较大的风险。房子的贷款还没有还清，想卖有哪些方式1．由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。2．房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3．借

2023-08-17

171人看过
结婚证
按揭买房和公积金贷款分别需要哪些证件

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。按揭买房需要哪些材料?购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：1、个人住房借款申请书;2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处

2023-05-08

333人看过
借款
购买按揭贷款二手房的相关知识有哪些

受“新国五条”中有关二手房交易征税20%消息的影响，月初以来，二手房交易市场异常火爆。专家提醒，不要盲目买房，如果您购买的是按揭贷款的二手房，一定要注意以下方面：首先，买房人应弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。如果你买的是二手房按揭贷款的话，那么就要弄清楚贷款期限，还剩多少期贷款未还。要理清“已按揭贷款”二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态：1、二手房房主已与原开发商办完产权变更手续，且已拿到产权证和土地使用证，那么二手房买方只需与房主办理具体过户手续即可。2、二手房房主尚未从开发商处办理过户手续，而且还欠着银行的贷款，如果买卖双方此时有意向达成交易，应先征得银行和开发商的同意。对此类交易有以下处理方法：(1)买方能一次性向房主付款，那房主可一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，由房主在房屋土地管理部门向买方办理产权转让手续

2023-05-08

131人看过
借款
按揭购房需要什么手续以及按揭购房的借款人需要提交哪些材料

一、按揭购房需要什么手续？按揭买房子需要的手续：首先，借贷人需到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对借贷人的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后，银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、按揭购房的借款人需要提交哪些材料按揭购房的借款人应向贷款人提供下列材料有：1.身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；2.有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；4.抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；5.申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；6.贷款人要求提供的其他文件或资料。三、住房按揭贷款可以提前部分还款吗房贷

2023-06-27

283人看过

遗赠
按揭购房需要经过哪些步骤

按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如下：(一)借款人申请办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。(二)接受贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。(三)借款人与售房单位签订购房合同借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。(四)借款人办理抵押房屋的保险借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同

2023-04-05

393人看过
债务人
贷款买房和按揭有哪些区别

一、定义的区别现在人们所说的按揭又叫做个人住房贷款，属于商业贷款。而人们所说的贷款是指抵押贷款，即借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。传统定义上，按揭：是指购房者以所购房产作为抵押物从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权，若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。贷款：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、对购房者来说二者的区别按揭是买房者通过分期付款方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义：一是房

2023-05-25

479人看过