承租人死亡租赁合同能解除。但如果承租人有共同居住人的,共同居住人可以继续承租房屋,出租人不得解除租赁合同,共同居住人不承租的,可以解除租赁合同。
一、承租公房可以继承吗
承租公房不可以继承。公有住房居住人死亡后,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同。但是有一个前提条件,共同居住人有本市户口,且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的,那么可以让共同居住人协商确定承租人,到公房管理部门申请办理更名手续。
二、房屋转租注意事项有哪些
房屋转租需要注意的事项主要有以下五点:
1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;
2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
三、房屋不定期租赁合同解除后还能退租金吗
房屋不定期租赁合同解除后还能退租金,不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同,承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;
出租人也可以随时解除不定期租赁合同,但应当在合理期限之前通知承租人,给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
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租赁合同约定承租人死亡后承租权能否继承宁夏在线咨询 2022-10-07《合同法》第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本条是关于房屋承租人死亡时的法律后果的规定。房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同,指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用,承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人的协议。房屋为重要的不动产,它既可以作为生产资料,又可以作为生活资料。作为生活资料,房屋是满足公民“住”这一
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承租人能否解除与次承租人之间的租赁合同安徽在线咨询 2022-02-04原出租人要求次承租人搬出房屋与解除承租人与次承租人之间的合同是完全不同的两件事情,原出租人要求次承租人搬出房屋是在行使其物权上的权利,要求次承租人搬出房屋并将房屋返还;至于承租人与次承租人之间的合同原出租人并无权解除,合同具有相对性,合同仅于缔约人之间发生效力,此合同的双方当事人为承租人与次承租人,要解除也是他们两人之间的纠纷与原出租人无关。
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门面租赁合同未到期,承租人死亡,继承人能否台湾在线咨询 2022-10-18不行。《合同法》第二百三十四条规定“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”,也即只有租赁房屋的,且是与其生前共同居住的人,才可以继续租赁。根据合同相对性原则,如果合同一方当事人死亡的,应视为合同自然终止。在实践中,承租人的继承人可与出租人协商是否继租,但如果不能达成续租协议的,合同的终止时间仍以承租人死亡之日为准。