一、贷款买房是先过户还是先放款怎么处理

通过商业贷款购买二手住房时，流程须严格按照先进行贷款申请审批，随后再进行房产过户的步骤进行操作。

在此过程中，将设立一个资金监管账户，该账户主要用于确保购房者需先行将首付款足额存入其中，从而证实其首付款的真实有效性。

等到银行批准了购房者的贷款申请后，就可以着手办理房产过户手续了。

待房产过户手续顺利完成后，紧接着需要办理房屋的他项权利证明书。

当他项权利证书正式颁发后，银行便可接收并保管此证书，同时也会将购房者所申请的贷款金额以及先前已被监管的首付款一并支付至卖方手中。

最后，购房者将开始承担还款责任。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、贷款买房是否需要劳动合同

买房办贷款不要劳动合同，买房和办理贷款，用人单位出具收入证明就可以了，通常不用劳动合同。

想要贷款按揭买房的需要的条件如下：

（一）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（二）贷款买房需要有稳定的职业和收入；

（三）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（五）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（六）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

（七）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（八）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

（九）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

可以按照以下流程进行按揭买房：

（一）查询购房资格。在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。

（二）估算购房资金。贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。

（三）看房选房。购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。

（四）交首付签合同。虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。

（五）办理按揭手续。购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。

（六）房屋交接。如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房是先过户还是先放款怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。