泉州二手房权属确认内容-法师兄

泉州二手房权属确认内容

来源：互联网时间： 2023-05-10 19:31:48 163 人看过

二手房权属确权内容：

1、房产证号

查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

2、房屋所有权人

查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

3、共有情况

查询该房产有无其他共有人

4、房屋座落

查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

5、登记时间

查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

6、房屋性质

查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

7、是否央产

查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)

8、规划用途

查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

9、房屋状况

查询该房产层数、面积等基本情况

10、土地状况

查询该房产土地取得方式及土地使用年限

11、附记情况

查询该房产有无抵押、查封等其他状况

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泉州市二手房交易注意事项

基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历

2023-05-10

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泉州二手房交易税费有哪些？

一、泉州二手房交易税费有哪些?1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估

2023-06-18

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泉州电子护照芯片内容

芯片内容：1、与护照数据页中显示相同的数据；2、护照持有者电子格式的照片；3、唯一的芯片识别号码；4、检测数据更改及核实签发机关的数字签名；5、由护照签发国家添加的附加数据。

2023-12-17

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机动车
泉州二手车过户流程

二手车过户程序卖方需要准备的手续：a.原车主(或代理人)身份证原件及复印件各1张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)b.登记证原件及复印件各1张c.行驶证原件及复印件各1张d.原始购车发票(或上次过户发票)原件及复印件各1张e.购置税完税证明二手车过户程序买方需要准备的手续：a.新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件)b.机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表c.限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张，复印件3张d.如果买方是外地户口上当地牌照，另需有效期内暂住证13二手车过户程序过户1.签订旧机动车买卖合同。2.查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。3.前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。二手车过户程序上牌4.前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。5.工作人员会对车

2023-05-10

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苏州二套房政策的内容

第二套住房政策的具体规定关于苏州地区的二套房相关政策规定如下：已有一套房产且在贷款尚未还清时，若拟购买二套房并申请商业购房贷款，则最低首付比率需从原先的50％提升至80％；而对于已拥有两套或更多房产者，将严禁向其发放商业住宅贷款。同样地，若家庭欲进行第二次数额的公积金贷款，其最高限额将从原先的70万元降低至50万元，同时首付款比例也需要相应提高，由过去的不低于房屋总价的30％转变为50％；对于单人借款人，其公积金贷款上限也将由原有的45万元缩减至30万元。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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债权债务确认书的内容

一、债权债务确认书的内容债权债务确认书的内容主要是借款事实，借款利息，还款和还利息的方式等，具体内容如下：1.双方当事人，甲方乙方以及各自的身份证号、住址和联系方式；2.双方之间的协商事项，包括借款数量、利息、还款方式、付息方式；3.双方之间协商的还款日期，以及逾期还款的相关事项；4.发生纠纷的解决方式，一般为如果甲乙双方发生纠纷首先应协商解决；协商不成由本协议签订地法院管辖；5.在最后甲方乙方签字盖章，写上协议签订时的日期、地址。二、债权债务确认书的一般概念债权债务确认书一般是指为了明确双方的债权债务关系所签订的书面证明。最主要的作用是确认双方的债权债务关系。在生活中一般的债权债务的关系中，很少出现债权债务确认书，但其经常出现在公司与公司之间，公司之间的财务来往比较大，一般为了双方的资金安全，会签订债权债务确认书，关于债权债务确认书的性质应从其具体的规定来判断。一般来说，债权债务确认书的

2023-04-21

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水费
泉州市二手房交易“后遗症”须知

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

2023-05-29

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银行贷款
泉州什么样的二手房不能贷款

一、泉州什么样的二手房不能贷款首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。二、可以贷款二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55

2023-05-11

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再婚
泉州市婚前体格检查内容

一、询问病史1.了解双方是否有血缘关系，双方出示单位“婚姻状况证明”。2.了解双方现在和过去的病史。注：如有无性病、麻风病、精神病、各种传染病、遗传病、重要脏器、泌尿生殖系统疾病和智力发育情况等。3.了解双方个人史，询问可能影响生育功能的工作和居住环境、烟酒嗜好等。4.女方月经史和男方遗精情况。5.双方家族史，重点询问与遗传有关的病史。6再婚者，应询问以往婚育史。二、体格检查，包括内科检查、生殖器检查和实验室检查。1.内科检查，就是全身体格检查。2.生殖器检查，在于发现影响婚育的生殖器疾病。注：女性作腹部肛门双合诊，注意有无处女膜闭锁、阴道缺如或闭锁、子宫缺如或发育不良、子宫肌瘤、子宫内膜异位症等;查男性生殖器时，注意有无包茎、阴茎硬结、阴茎短小、尿道下裂、隐睾、睾丸过小、精索静脉曲张和鞘膜积液等。3.实验室检查，除了血常规、尿常规、胸透、肝功能和血型外，女性作阴道分泌物找滴虫、霉菌，必要

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泉州市生育保险共保内容

生育保险共保内容：1、生育津贴；2、生育医疗费用；3、计划生育手术医疗费用。

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个人所得税
泉州个人所得税征税内容

工资、薪金所得工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证券等形式支付的，都是工资、薪金所得项目的课税对象。个体工商户的生产、经营所得个体工商户的生产、经营所得包括四个方面：1、经工商行政管理部门批准开业并领取营业执照的城乡个体工商户，从事工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业及其他行业的生产、经营取得的所得。2、个人经政府有关部门批准，取得营业执照，从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得。3、其他个人从事个体工商业生产、经营取得的所得，既个人临时从事生产、经营活动取得的所得。4、上述个体工商户和个人取得的生产、经营有关的各项应税所得。对企事业单位的承包经营、承租经营所得对企事业单

2023-05-30

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法律综合知识
股东确认股权的相关内容

股东资格认定具有重要意义由于窝里斗陋习以及“共苦容易同甘难”的社会现象的存在，我国近年来争股夺权的现象较为普遍，在盈利能力较强的公司尤其是有限责任公司尤甚。股东身份长期真假不分、扑朔迷离，必然阻碍公司正常经营，增加股东行权成本，挫伤投资热情。因此，如何认定股东资格，具有非常重要的意义。目前，主张股东资格的证据五花八门，既有实际出资证明，也有股权转让合同、公司章程、股东名册、出资证明书和工商登记等。裁判机构面对林林总总的证据不能眉毛胡子一把抓，而应当将证明股东资格的证据区分为三个不同的层次：源泉证据、效力证据与对抗证据。依《民事诉讼法》第63条第1款，证据包括八类：当事人的陈述；书证；物证；视听资料；电子数据；证人证言；鉴定意见；勘验笔录。因此，认定股东资格的证据并非仅限于书证，更非简单地局限于出资证明书、股东名册与公司登记机关的登记资料。源泉证据是基础性证据股权关系是有因关系，因出资法律行

2023-11-29

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股权确认
股权确认书的内容有哪些

xxx：男x年x月x日生，汉族，身份证号码：xxx住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，以下简称甲方。xxx：男x年x月x日生，汉族，身份证号码：xxx住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，以下简称乙方。为加强双方合作，明晰甲、乙双方各自的权利，鉴于上列甲、乙双方在xxxxxxxx有限公司(以下简称xx)和xxx有限公司(以下简称xx)两公司均有投资(金钱或其他)，为此甲、乙双方本着平等协商、互助共赢的原则，友好磋商，自愿确认如下条款，以便双方今后遵照履行：一、甲、乙双方本次确认股权的时间为：二零一四年四月十三日。二、xx公司的股东为xx和xx，甲乙双方各占该公司50%的股权。三、xx公司的股东为xx和xx，其中xx占该公司70%的股权，xx占该公司30%的股权。四、自本股权确认书之日开始，xx负责xx公司的经营管理，是该公司的法定代表人。xx负责

2023-04-10

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泉州市二手房赠与过户税费须知

费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：1、公证费40元／平米＊产权证面积；2、契税的征收。所需材料：1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；2、不需要经过地税局直接可以过户；3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

2023-11-26

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