(1)原划拨土地使用者提起转化申请。原划拨土地使用者应首先向有批准权的人民政府提出转化申请。
申请时所需提交的文件有:
①土地使用者的《申请审批表》。若是经济组织外的其他组织,须附其上级主管部门的批准文件;
②《国有土地使用证》。
③地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;
④对于已经发生划拨土地使用权转让、出租、抵押行为而补办出让手续的,还须提交所在地市、县土地管理部门的处理意见和土地使用权转让、租赁、抵押合同;
⑤补办出让手续后需要改变土地用途的,须附城市规划部门的审查意见。
(2)对转化申请的审批。政府接到申请后要进行相应的勘察审批手续,符合条件给予批准。这些条件只要指:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定的有关条件;出让宗地实际使用状况与文件、资料所载是否一致;是否对四邻及自身正常工作生活秩序造成不良影响;对于已发生划拨土地使用权转让、租赁、抵押行为的,土地使用权转让、租赁、抵押合同书内容是否符合有关规定。
(3)签订出让合同和交纳出让金。在得到政府主管部门的批准后,由政府主管部门(以政府的名义)与土地使用者签订出让合同并交纳出让金。出让年限不得超过《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的最高年限。
《划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序的说明》中规定土地使用权出让金,应区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取。标定地价由土地所在地市、县土地管理部门根据基准地价,按土地用途、出让期限和宗地条件核定。
付款方式有直接交付和以转让、出租、抵押所获收益抵交两种。若用所获收益抵交出让金,应在缴付定金的基础上,在合同中约定所获收益优先用于缴付出让金及最后期限。
(4)出让土地使用权的登记。
登记方法为该宗地原《土地登记卡》上进行登记,其登记内容为:
①土地使用权取得方式由划拨变为出让的依据;
②标定地价;
③出让金额;
④出让期限及起止日期;
⑤土地用途。
同时根据《土地登记卡》更改国有土地使用证的相应栏目,向原划拨土地使用权人颁发出让土地使用权证。如果土地使用者在缴纳出让金和办理出让登记之前已经鉴定土地使用权转让、租赁、抵押合同的,土地管理部门在办理土地使用权出让登记的同时,办理土地使用权转让、出租或抵押登记。
-
土地使用方式划拨申请程序
121人看过
-
划拨土地使用权转让的条件
328人看过
-
划拨土地使用权转让申请应该怎样办理
417人看过
-
划拨土地使用权转让程序
206人看过
-
划拨国有土地使用权的申请流程
259人看过
-
划拨土地使用权可否转让
117人看过
土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>
-
划拨土地使用权申请福建在线咨询 2022-01-28根据我国相关法律规定,对无偿取得划拨土地使用权的使用者,因迁移、解散、破产、撤销或其他原因而停止使用土地,由拟迁移、解散、撤销、破产的企业或其上级主管部门向原批准划拨土地的县级以上人民政府土地主管部门提出申请,由市级或者县级人民政府决定。因此,根据你所述情况,如果认为上级主管部门及县政府土地主管部门涉嫌违规操作,建议向上级行政机关投诉。
-
划拨土地使用权申请需要多久安徽在线咨询 2022-05-19符合规定条件的,20个工作日内解决。办理土地证流程: 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3、土地使用的权属证明材料 (政府行文) 4、初始登记颁发的土地证书 5、建设用地批准书 6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后,国土资源所派员进
-
划拨土地使用权申请需要多久?台湾在线咨询 2022-05-20符合规定条件的,20个工作日内解决。办理土地证流程: 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1、土地登记申请书 2、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3、土地使用的权属证明材料 (政府行文) 4、初始登记颁发的土地证书 5、建设用地批准书 6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后,国土资源所派员进
-
土地使用权划拨划拨,所谓“划拨土地使用权”指的是什么吉林省在线咨询 2021-12-30土地使用权分配是指土地使用单位经政府部门批准,在土地使用者支付补偿、安置等费用后,将土地交付给土地使用或者国有土地使用权免费交付给土地使用者取得国有土地使用权的方式。
-
土地使用权划拨怎么申请新疆在线咨询 2021-03-091、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。 2、年限:以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽