一、预告登记能对抗查封吗
预告登记的房子法院可以查封。在预告登记的有效期内,因为预告登记赋予的排他属性,法院对经预告登记的请求权予以查封,从而限制预告登记权人的转让等处分行为,所以是可以的。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
二、预售登记的作用是什么
(一)限制房地产开发商等债务人处分其权利
房屋进行预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记的实践意义在于,权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义,非要发生这种变动不可;而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
(二)避免一房二卖。购房人在与开发商订立预售合同后,该项权利没有排他的效力,因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下,购房人如果将他的这一请求权进行预告登记,根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性,开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分,则根据预告登记的法律条文,其行为就无法产生法律效力。
三、土地预告登记能查封吗
(一)当事人签订土地权利转让的协议后,可以按照约定持转让协议申请预告登记。
(二)对符合预告登记条件的,不动产登记机构应当将相关事项记载于土地登记簿,并向申请人颁发预告登记证明。
(三)预告登记后,债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的,预告登记失效。
(四)预告登记期间,未经预告登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。
-
预告登记与预查封的关系
455人看过
-
已查封状态可以预告登记吗
233人看过
-
预告登记的房子法院可以查封吗
457人看过
-
司法查封是否优于预告登记
258人看过
-
房产登记抵押能不能对抗法院查封呢?
238人看过
-
实际占有可以对抗预告登记吗
457人看过
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
-
商品房预告登记和查封登记是什么四川在线咨询 2022-01-27商品房预告登记是为了防止一房多卖,预告登记与产权证登记所有人应当一致。查封预告登记不影响其办理产权证,如产权证与预告登记人一致应为有效。查封是禁止其转移财产,现登记为统一人民下其所有权并未转让。并非够成拒执罪,开发商在预售前应当取得整栋房屋所有权证。建议现在可要求查封已办理完所有证登记的房屋以及申请执行依法拍卖改房屋。
-
预告登记可以对抗开发商破产吗上海在线咨询 2023-03-29一、预告登记是什么意思 房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动
-
预查封的裁定书要进行登记吗青海在线咨询 2022-10-181、预查封的裁定书,如果当事人没有进行登记,即登记簿上没有该项记载,登记机关就难以控制。 2、但是从另一个角度来看,如某个当事人实际上拥有房产、或即将取得房产所有权,但由于其尚未进行权属登记,司法机关就不予查封,显然又是不合理的。在该房屋进行权属登记前虽不能查封,但是可以在其登记时再予以查封。
-
预告登记的房产,预告登记还有效吗青海在线咨询 2021-11-22房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为限制债务人处分不动产,保障债权人未来取得物权而进行的登记。 预告登记后,未经预告登记权利人同意处分房地产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记无效。
-
登记部门能查封房产吗河北在线咨询 2022-03-22法院查封不动产,是依法履行法定职责,登记部门必须配合,不得设置障碍。如果登记部门不配合,法院可以对登记部门采取司法措施。法律链接:《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当