农村自建房能不能过户-法师兄

农村自建房能不能过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 19:11:24 173 人看过

一、农村自建房能不能过户

1、可以过户，必须经过村委会同意，经县级房地产管理部门批准；

2、买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

二、农村房产过户的基本程序

第一、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

第二、到房地产估价窗口办理评估手续；

第三、到公证窗口办理公证手续；

第四、到私房交易窗口办理交易手续；

第五、到契税、印花税窗口缴纳印花税；

第六、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》过户手续。

三、农村自建房产过户需要提交的材料

农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，简单来说应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料。

具体来说：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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