不少购房者直奔房展会的目的，就是多搜集有关商品房信息的说明书，走出展会时，必会左右手拿满提袋，袋内装满各个项目的楼书、宣传单。在展会上想必他是没有时间挨个细问了，先把有形的资料拿到手再说，拿到手后怎么办呢?回家细看呗，但怎么看细、看好、看对，却需要购房者静下心来慢慢分析。

别墅、公寓、普通住宅并没有划清界限

如果您在一个楼书上看到别墅式公寓、公寓式住宅这样的字眼时，一定不要疑惑，因为就连一些业内人士也没有能够彻底把式的概念区别清楚。总之是这样的一个趋向：发展商在赋予所建项目更高级、更高档的构成成分。您只需根据自己的购买力及居住需求去选购物业，而不用问它到底是公寓还是普通住宅。

一般而言，号称公寓式住宅的项目，其规格及品质比之市场上的大路货要考究一些，因此售价也要相应高出普通住宅一块，而且户型面积较大，配套设施完整。当然，也有一些普通住宅，由于种种原因，只能叫普通住宅，但其自身的品质、规格，足以与号称公寓的住宅相比。

总之，不管这个项目叫什么名称，作为买家，只应当以质论价，该商品房能提供什么样的居住功能、具备何种便利条件，是标榜其身价的根本标准。

起价不是均价

在楼书上，您可能会看到令人心动的售价，但须注意，这不过是该项目的起价。所谓起价，就是在理论上该楼盘中朝向、楼层、户型最差的一间房子的售价，而您中意的房子，其售价肯定会高于起价。

如果有一款楼书上的售价您极为动心，最好还是给售楼处打个电话，问一下此项目的均价，一般而言，售楼人员会告诉您均价是多少。这个均价就是能够用来衡量自己支付能力的售价。

效果图不是实景

如果是现房，那么宣传者很乐意在其图片上打出实景拍摄的字眼。其他大部分楼书恐怕就是美伦美奂的效果图了，当然，标明效果图的也有，但毕竟是少数。

其实效果图与将来实景的区别，倒不是外立面的色彩有多大偏差，而是配套设施的跟进速度。在效果图中，生活商业设施是那样清晰可鉴，但当您住进这样的楼房后，由于后期工程进度并不是发展商说了算，因此，整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。

承诺不等于可以签到合同里

在不少楼书中，对于卫浴设施、装饰材料、电梯等，发展商都冠以高级、进口之类的定语，而不写明具体是哪个牌号、何等规格;对于周边环境描述则可能出现这样的词语：距多少公里，车程为多少分钟;小区周边汇聚了什么学校、公园、超市等。但如果您自己体验，则可能是这样的结果：车程仅10分钟是指午夜时分的行车时间，而小区周边有什么学校，这个学校仅有小学，没有初中，根本难以满足多人口家庭的各种需求。

在签预售合同时如果你真想把门窗材料的品牌写在合同附件上，那可能会难上加难，而保证子女入学的承诺，当然更不可能有什么结果。

因此一定要落实宣传书上承诺的建造材料与将来成品房的用材标准是否一致，此一致性如何体现?这个学校是不是小区自办的，有没有初中、高中?

有一点需要补充的是，如果严格地按法律程序来走，在宣传中卖方承诺的条件不具备合同性质。也就是说，如果你觉得所买住宅发生了与当初承诺不符，但没有签在合同里的情形，你又想拿当初宣传材料中的承诺用语说事儿，那是不太可能的。把合同签明白才是最可靠的做法。