一、拆迁协议需要什么手续？

1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格

认清协议双方当事人的主体是否为合格主体，对协议的签订至关重要，双方合格则各方权利将易于保障，同时各方义务也易于实施。各方不适格，则容易导致不能意料的纠纷，使双方陷于认识之外的风险之中。

2、拆迁行为是否在法律规定之内

拆迁行为是不可以任意实施的，其除须具有必备的形式前提是获得有权机关批准、取得拆迁许可证，拆迁的目的不符合法律规定条件的，则其为违法拆迁，该违法性质可以是形式上的违法与实质上的违法。无论是哪种违法，被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为违法上述规定的，均可向拆迁主管部门反映，请求其依法行使职能，制止拆迁人的违法拆迁活动。

3、约定拆迁安置补偿事宜是否合理

拆迁安置补偿事宜是否包括拆迁房屋补偿费搬迁补助费及临时安置补助费、青苗补偿、附着物补偿等等。

4、口头承诺不要信

很多时候拆迁方都会说；你放心，肯定会按照ｘｘｘ标准给你补偿，我是某部门的工作人员，我说的就是政府的意思。你们先搬出，搬出后政府第一时间就把钱打给你，有人听信这种说法后就搬出，但是结果往往并不如意。口头承诺，法律效力低下、无法提供合理的证明，即使找到政府，政府也会以这是某某个人的口头承诺，与政府无关为由拒绝将拆迁补偿款打给你。

5、履行时间、方式要明确

看过不少已经签字生效的拆迁补偿协议，发现很多协议只是约定了房屋置换还是货币补偿，房屋置换的交房时间、房屋差价的支付方式或者货币补偿的金额、支付期限等等并未明确约定，这些都影响之后您的权益是否被侵害。

二、拆迁协议内容怎么写？

拆迁协议里比较重要且必须明确的内容有：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。