一、拆迁协议需要什么手续?
1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格
认清协议双方当事人的主体是否为合格主体,对协议的签订至关重要,双方合格则各方权利将易于保障,同时各方义务也易于实施。各方不适格,则容易导致不能意料的纠纷,使双方陷于认识之外的风险之中。
2、拆迁行为是否在法律规定之内
拆迁行为是不可以任意实施的,其除须具有必备的形式前提是获得有权机关批准、取得拆迁许可证,拆迁的目的不符合法律规定条件的,则其为违法拆迁,该违法性质可以是形式上的违法与实质上的违法。无论是哪种违法,被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为违法上述规定的,均可向拆迁主管部门反映,请求其依法行使职能,制止拆迁人的违法拆迁活动。
3、约定拆迁安置补偿事宜是否合理
拆迁安置补偿事宜是否包括拆迁房屋补偿费搬迁补助费及临时安置补助费、青苗补偿、附着物补偿等等。
4、口头承诺不要信
很多时候拆迁方都会说;你放心,肯定会按照xxx标准给你补偿,我是某部门的工作人员,我说的就是政府的意思。你们先搬出,搬出后政府第一时间就把钱打给你,有人听信这种说法后就搬出,但是结果往往并不如意。口头承诺,法律效力低下、无法提供合理的证明,即使找到政府,政府也会以这是某某个人的口头承诺,与政府无关为由拒绝将拆迁补偿款打给你。
5、履行时间、方式要明确
看过不少已经签字生效的拆迁补偿协议,发现很多协议只是约定了房屋置换还是货币补偿,房屋置换的交房时间、房屋差价的支付方式或者货币补偿的金额、支付期限等等并未明确约定,这些都影响之后您的权益是否被侵害。
二、拆迁协议内容怎么写?
拆迁协议里比较重要且必须明确的内容有:
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。
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拆迁协议是拆迁人在拆迁前与被拆迁人就拆迁事项达成的书面协议,包括拆迁范围、补偿方式、补偿金额、搬迁期限等事项。 拆迁协议需要遵循相关法律、法规规定,确保协议的合法性和公平性。在拆迁过程中,被拆迁人需要积极履行协议内容,同时也可以在协议规定的... 更多>
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协议拆迁是否需要审批手续福建在线咨询 2022-11-14协议拆迁是需要审批手续的。 1、协议拆迁需要拆迁批文,没有拆迁批文的协议拆迁是违法的。 2、“协议拆迁”一般都是以协议的形式出现,签订协议的一方往往是镇政府或者街道办,一方是被拆迁户。3、表面上好像是通过双方协商,自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议,实际上属于违法协议。
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拆迁协议要怎么写拆迁协议有哪些要点香港在线咨询 2021-11-14首先要明确协议双方的主体是否为合格主体。拆迁人应当依法取得拆迁许可证。未取得此许可证的,不具备拆迁人资格,签订的拆迁安置补偿协议可能无效。被拆迁人应当是完全民事行为能力人,是被拆迁房屋的所有者。其次,需要确定协议中被拆迁房屋的建筑情况,包括建筑面积和使用面积是否符合实际情况。最需要注意的是关于拆迁安置补偿的约定。拆迁安置补偿应分为三部分:拆迁房屋补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等补偿费。在这部分
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房屋拆迁协议一般内容有哪些需要注意什么内容湖北在线咨询 2023-01-30房屋拆迁协议一般内容包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。 房屋拆迁协议应注意的内容有被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额,安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等。
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拆迁协议书怎么写拆迁协议书的格式怎么写海南在线咨询 2022-05-26拆迁人(以下简称甲方)_________单位名称:_________电话:_________法 定代表人:_________职务:_________营业执照注册号:_________注册地:_________地址及邮编:_________ 委托代理人:_________姓名:_________电话:_________地址及邮编:_________ 被拆迁人(以下简称乙方)_________姓名(单
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拆迁达不成协议怎么办,拆迁协议怎么写吉林省在线咨询 2022-05-10根据《国有土地上房屋征收与补 偿条例》之规定:“被征收人在签约期限内达不成补偿协议的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行”。