夫妻赠与子女房产，未过户是否能撤销-法师兄

夫妻赠与子女房产，未过户是否能撤销

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 07:26:27 158 人看过

律师解答：

可以。

夫妻赠与子女房产，未过户且未进行公证的，可以撤销赠与。

夫妻双方协议约定将房屋赠与子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。

如果夫妻在协议离婚时约定将房产赠与子女的，没有欺诈、胁迫的情形，不能撤销。

单纯的赠与行为与离婚协议是的赠与行为性质并不相同，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到法院的支持。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产赠与
协议约定夫妻共同房产赠与给子女，未办理过户手续，可以撤回赠与吗?

离婚协议中约定将夫妻共有房产赠与给未成年子女，但由于贷款未还清，不能过户，离婚后如果一方在房产变更登记之前反悔了，可以撤销赠与吗？我们知道，离婚协议中，双方将共同财产赠与给子女的约定，和解除离婚关系、子女抚养问题、共同财产的分割、婚内债务、离婚损害赔偿等约定，是一个整体，它们互为前提，互为结果，是对婚姻问题涉及到所有问题的整体解决方案。如果允许一方反悔，那么男女双方协商一致达成的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下，允许当事人对于财产部分反悔，将助长一些人先离婚再恶意占有财产这样违背诚实信用原则的行为，也不利于保护未成年子女的权益。离婚时已经对子女造成巨大伤害，当时的赠与也是为了给子女补偿，以弥补父母离婚带给子女的伤害，出于对未成年人的考虑，法官一般不会支持反悔一方的撤销赠与的请求。因此，在离婚后，反悔一方根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤

2023-06-28

195人看过
地役权
赠予未成年子女房产可否撤销

一、赠予未成年子女房产可否撤销赠予未成年子女房产可撤销。赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可以撤回赠与。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人，并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、赠与房产协议怎么写赠与房产协议需要写明双方当事人的详细信息、赠予房屋的地址、赠予方式、办理变更登记的时间和费用的负担、发生法律效力的时间等内容。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《民法典》第六百五十七条规定赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人

2023-06-05

97人看过
法律综合知识
子女继承房屋后能否撤销赠与

一、子女继承房屋后能否撤销赠与房屋赠与给子女后在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可以撤销。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与子女并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、房屋继承过户的费用包含哪些继承遗产房子过户费如下计算：1．继承公证费。继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2％或按照受益额的2％收取，较低不低于200元。2．房地产价值评估费用。3．房地产继承过户税费，由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4．契税。三、继承房产过户需要多久时间继承房产过户需要多15至30个工作日的时间。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公

2023-12-16

223人看过
房产过户
房产过户前的赠予能否撤销

房产过户前的赠予能撤销。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同，在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可以撤销。一、房子过户给孩子需要什么手续？通常父母将房屋过户给子女时，是通过赠与的方式办理的。需要办理的手续如下：1、与子女签订房屋赠与合同，约定将房屋无偿赠与给子女。2、向不动产登记部门递件。3、不动产登记部门核定应缴纳的税费，由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。4、将纳税凭证交不动产登记部门审核后，不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。向不动产登记部门递件时，应提交原不动产权证、赠与人和受赠人的身份证件、赠与合同等文件。父母在决定将房屋赠与给子女时，必须清楚，一旦过户完成，父母几乎不可能再撤销赠与行为，子女有权随时将受赠的房屋出售、抵押。因此，父母在决定将房屋赠与子女时，应当保持慎重。二、婚后父母给钱买的房离婚能否要回来婚后给对方父母买的房离

2023-03-31

421人看过

撤销权
房屋赠与未过户赠与人可不可以撤销赠与

房屋赠与未过户，赠与人可否撤销赠与房屋赠与未过户，赠与人是可以撤销赠与的。一般来讲，合同只要双方签字就会成立，合同成立就意味着双方要履行合同所约定的权利和义务。由于大多数赠与合同是一种实践性合同(个别特殊性质的是诺成性合同)，所以我国《民法典》(2021.1.1生效)第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”按照我国城市房地产管理法第六十条的规定，房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。即使被赠与人已占有使用赠与人赠与的房子，同成立就意味着双方要履行合同所约定的权利和义务但由于你们未办理房产过户手续，赠与的房屋产权并未转移，加之双方之间的赠与行为既不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与合同又未经过公证，所以赠与人可以行使法律赋予

2023-05-04

85人看过
法律综合知识
房子赠与合同未过户应该怎么撤销

房子赠与合同未过户的撤销，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1、对赠与人有扶养义务而不履行；2、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；3、不履行赠与合同约定的义务。此外，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能撤销。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

2024-04-21

287人看过
房产过户
北京市父亲赠与房产过户手续，赠与房产过户后能撤销吗

一、北京市父亲赠与房产过户手续北京市父亲赠与房产过户手续如下：1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3.办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。二、赠与房产过户后能撤销吗赠与房产过户后不可以撤销，我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不

2023-05-03

487人看过
扶养
房屋过户后可否撤销赠与？

一般而言，房屋赠与过户后不能撤销，但是受赠人有下列情形存在，赠与人可以撤销赠与：1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2、对赠与人有扶养义务而不履行；3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。具体法律依据参考《中华人民共和国民法典》相关规定。房屋赠与如何过户房屋赠与如何过户：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形

2023-07-02

131人看过

房产赠与
未过户的房产赠与能否取消？

房产赠予未过户能撤销赠予。依据我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。房产赠予还能更改吗房产赠予还能更改，房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，受赠人在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回赠与人，并且不征收个人所得税。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经

2023-07-05

160人看过
房产过户
民法常识：房产过户可否撤销赠与

赠与房产已过户是不可以撤销赠与的，除非受赠人有下列情形之一：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。房产过户之购房常识篇（二）文章分析了房产过户之购房常识：央产房上市该如何定价、央产房遇到“超标”如何处理、央产房上市交易费用有哪些；同时文章还提供了包括房产过户，房产过户之购房常识，购房常识等相关信息咨询。接上文三、央产房上市交易费用有哪些央产房交易的过程会有两部分费用，一部分是交易过程中的税费，一部分是定点经纪公司收取的服务费，当然如果所有手续都自己办理，就不产生这部分费用了。1．交易税费（由国家相关部门收取）（1）标准价补成本价按标准价购买的住房，出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，取得全部产权后上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本

2023-08-02

186人看过
动产物权
能否撤销已赠与的房子？

赠与的房子可以要求撤销赠与。有权反悔，根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人可以在转让赠与财产权之前撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》的规定，还分别指出：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记生效。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，在房地产登记簿上记之日起生效。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。恋爱中赠与房子可以要求返还吗恋爱期间赠与的房屋未变更登记或者公证的可以要求返还。赠与合同可以在权利转让前任意解除，但在三种情况下不能解除：1、赠与标的物已经交付或登记；2、道德和公益的赠与；3、赠与合同已经公证。恋爱期间赠与不属于道德和公益赠与，因此赠与的财产未经登记或公证的，赠与人可以要求返还。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产

2023-07-03

180人看过
赠与公证
赠与公证并过户的房产能撤销吗？

赠与公证并过户的房产一般是不能撤销的，根据《民法典》第六百六十三条之规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。严重侵害的程度主要从侵害行为后果判断，但是，严重侵害行为无需达到已构成犯罪的程度，只要受赠人的侵权行为严重侵害了赠与人或者赠与人的近亲属的利益，即构成赠与撤销的法定事由。但受赠人实施侵害行为时，主观上须为故意，因为如果受赠人主观上为过失或重大过失，说明受赠人的主观恶意并不明显，不应构成法定撤销权的理由；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与公证是否能撤销赠与公证能撤销。能撤销的情形有：1、严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的；2、赠与人有赡养义务但不履行的；3、不履行赠与合同约定的义务的。在生活中，赠与也是一种常见的财产处置形式，随着人们风险防范意识的增强，公证赠与合同的情况越来越多。赠与合同生效或

2023-08-15

442人看过

房产赠与
能否随时撤销房产赠与？

房屋赠与是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。赠与房产的撤销取决于具体情况，如果房屋所有权尚未转移，赠与房产的一方可以撤销赠与，但如果赠与协议经过了公证，房产已经办理变更过户手续，就无法撤销。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。赠与房产的撤销取决于具体情况。如果房屋所有权尚未转移，赠与房产的一方可以撤销赠与。如果赠与协议经过了公证，房产已经办理变更过户手续，既不能撤销。房屋赠与是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。办理房产赠与需要注意哪些事项？办理房产赠与需要注意以下事项：1. 赠与人、受赠人应具备完全民事行为能力，房屋权属应

2023-09-03

396人看过
法律综合知识
房屋还没过户，赠与能撤销吗

什么是房屋赠与房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为，房屋赠与的双方当事人应签订赠与合同。而且，在满足以下几种情况时，房屋赠与是不收个税的：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。房屋还没过户，赠与能撤销吗大部分情况是可以的。尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《民法典》第六百五十八条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以，只要没发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：1

2024-04-09

466人看过