有哪些拆迁估价工具-法师兄

有哪些拆迁估价工具

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 18:30:44 431 人看过

拆迁估价的方法主要有：

1．根据实际评估时间点计算重置价值；

2．预估预期收益进行计算；

3．参照类似的房地产市场价值；

4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；

5．评估土地在进行实际区位确定的价值。

拆迁估价挂靠有哪些机构

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由评估机构进行评估。如果需要由两个或两个以上的估价机构进行评估，估价机构应协调和实施拆迁估价的基础、原则、程序、方法和参数选择。拆迁评估是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁公告发布后，具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定拆迁区域内房地产价格评估的行为。拆迁估价结果发生争议应如何处理？拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人申请复核估价的，该估价机构应当在收到书面复核估价申请之日起5日内答复。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10内出具估价报告。拆迁当事人对原估价机构的结果有异议或者另一方对另行委托的估价报告不能接受的，5日内可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。《国

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拆迁补偿价格评估有哪些法律规定？拆迁评估由具有房地产价格评估资质的评估机构（以下简称评估机构）承担，评估报告必须由专职注册房地产估价师签署。在《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内被拆迁的房屋，原则上由评估机构进行评估。需要两个以上评估机构评估的，评估机构应当协调拆迁评估的依据、原则、程序、方法和参数选择，执行共同标准。拆迁鉴定机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与评估机构签订书面委托合同。委托评估机构不得转让或者变相转让委托评估业务。委托估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（含用途，下同）、面积。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不含拆迁补助、临时安置补助、非住宅房屋拆迁停产停业补偿、被拆迁房屋自装修补偿。拆迁补助、临时安置补助和非住宅房屋拆迁停产停业补偿，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋的内部装修补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不

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拆迁补偿评估中有哪些不同的价值类型？

1、重置成本法。重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值人工的价值相关税费的价值＝所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。2、收益法。在590号令当中是有相关的要求，如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。收益法主要评估一些在实践当中进行实际生产经营的商业性质的主体，一些劳动附加值比较大、劳动性密集的行业、专利技

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房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。一、拆迁后房屋被拆迁人造成停产停业有什么补偿因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。在处理此类问题时，应注意把握以下几点：1、对被拆迁人的非住宅房屋实行产权调换时，由拆迁人为被拆迁人提供新的营业场所，在此期间，被拆迁人因搬迁以及等待搬迁的过程中，由于停产、停业，会有一定的经济损失。该损失完全是由拆迁而引起的，因而拆迁人理应对此进行补偿。2、非住宅房屋的所有人进行作价补偿的情形，由于作价补偿属于一次性了结，因

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一、拆迁估价涉及几个机构评估一般情况下拆迁估价由一个机构进行。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定的等方式确定，具体的办法是又是由省、自治区、直辖市制定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、拆迁估价的方法主要有哪些拆迁估价的方法主要有：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价

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房屋拆迁估价的主要方法有哪些需要了解

市场比较法：将被拆迁房屋（估价对象）与估价时点（拆迁估价的估价时点一般为房屋拆迁许可证核发之日）近期交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的交易价格做适当的修正和调整，以此求取被拆迁房屋的客观合理市场价格的方法。市场法主要适用于有交易实例的房屋价格评估，拆迁评估一般应选用市场法。运用市场法进行拆迁估价时，要收集尽可能多的真实交易实例，从真实交易实例中选取与被拆迁房屋类似、成交时点和被拆迁房屋核准拆迁时点接近、成交价格为正常价格或能够修正为正常价格的可比实例。收益还原法：预计被拆迁房屋的未来收益，然后将其转换为价值，以此估算被拆迁房屋的公开市场价格的方法。收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、餐馆等。成本法：求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格，然后扣减折旧，以此求取被拆迁房屋的公开市场价格。房屋的成本构成一般包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、

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工厂拆迁评估报告需要多长时间，工厂拆迁评估需要资料有哪些？

一、工厂拆迁评估报告需要多长时间工厂拆迁评估报告需要大约在10－20天左右。工厂拆迁评估的流程有：1．是前期洽谈、现场勘察。2．是签订评估合同。3．是外业入户评估。4．是内业结算。5．是出具正式评估报告。6．送达报告。送到拆迁户手中。7．动迁解释。8．把报告归档。二、工厂拆迁评估需要资料有哪些？工厂拆迁评估需要资料有：1．厂房拆迁评估重要的是建筑面积、结构，这些数据应当由专业测绘公司提供。2．厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等影响房3．除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单独评估；4．权属资料：厂房权证、产权档案资料；5．地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、等；6．房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况；7．其他：关注有无共有人、有无土地证等。三、房屋拆迁评估价格具体包括哪些项目房屋拆迁评估价格具体包括的项目有

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关于拆迁的房屋估价

拆迁房屋估价方法科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1．参照类似房地产近期的市场交易价格；2．参照重新建造类似房地产所需要的费用；3．依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：’市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。每种估价方法都有一定的适用条件，运用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论。二、房地产估价对象房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看，房地产存在三种形态，即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外，房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格，因此，估价对象也涉及到物权。依

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【阅读全文】淄博市人民政府关于印发《淄博市城市房屋拆迁估价管理规定》的通知淄政发〔2004〕165号各区县人民政府，高新区、齐鲁化工区管委会，市政府各部门，各有关单位，各大企业，各高等院校：现将《淄博市城市房屋拆迁估价管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。《淄博市人民政府批转市房产管理局市物价局关于淄博市城市房屋拆迁有关价格标准的意见的通知》（淄政发〔2001〕95号）同时废止。淄博市人民政府二四年七月五日淄博市城市房屋拆迁估价管理规定第一条为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据有关法律、法规和《建设部关于印发城市房屋拆迁估价指导意见的通知》（建房字〔2003〕234号），结合本市实际，制定本规定。第二条本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。第三条本规定所称城市房屋拆迁估价，是指为确定房屋拆迁许可证规定的拆迁范围内被拆迁房屋及其附属设施的货

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房屋拆迁估价报告的有效期

1、房屋拆迁评估报告有效期为一年。2、关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要你估价报告过了报告上所载明的有效期（短于1年有效），估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。一、拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过

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根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在拆迁中对被拆迁房屋和安置用房进行房地产价格评估时，必然会涉及到评估时点的确定问题，由于房屋拆迁是个动态的过程，从开始准备拆迁到拆迁实施直到房屋安置，一般需要三至五年时间，在这样长的时间里，以哪个时间作为拆迁评估的评估时点呢？从实践中来看，至少有以下几个时点：决定拆迁日、拆迁动员日、拆迁许可证核发之日、拆迁公告日、开始拆迁日、拆迁完成日、开始安置日、安置完成日。在这么多的时点上，比较合理的价格时点是房屋拆迁许可证核发之日。

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如何委托拆迁估价机构

同一拆迁范围内，一般情况下只能委托一家做价机构进行估价，并与其签订书面的房屋拆迁估价委托合同。在签订房屋拆迁估价委托合同时，当事人应当核实如下内容：1．核实双方当事人的主体资格。2．委托范围是否是在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内。3．委托估价的被拆迁房屋的性质、用途、面积。4．估价的价值标准及估价方式。5．需要双方当事人提供的资料及提供方式。6．估价报告的交付日期。7．酬金及支付方式。8．违约责任。9．争议的解决方式。10．其他需要约定的事项。

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拆迁评估价是什么意思

一、拆迁评估价是什么意思拆迁评估价，即我们通常所说的拆迁补偿价格评估。1．是指在拆迁公告下发后，由具备相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法，对拆迁区域内的房产进行专业价格评估以确定其市场价值的行为。2．这一评估过程不仅关乎被拆迁户的切身利益，也是拆迁工作中至关重要的环节，它直接影响了拆迁补偿的公正性和合理性。二、拆迁评估方法与问题在拆迁补偿评估过程中，存在一些常见的问题和挑战。1．关于估价方法，目前大多数城市采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价。然而，这种方法在反映房屋市场价值时存在局限性，因为它未能充分考虑房地产市场众多因素的影响。2．确定房屋基准价格时，由于存在政府干预，房屋基准价往往不能准确反映市场房屋价格变化。3．房屋拆迁补偿价也存在问题，如土地的补偿价未得到充分体现，政府部门干预较多等。这些问题都影响了拆迁补偿的公正性和合理性。

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《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法进行评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法进行评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法进行评估。可以同时选用两种以上评估方法进行评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核验和比较分析后，合理确定评估结果。房地产估价主要有哪些类别？房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：1．土地使用权出让价格评估；2．房地产转让价格评估；3．房地产租赁价格评估；4．房地产抵押价值评估；5．房地产保险估价；6．房地产课税估价；7．证地和房屋拆迁补偿估价；8．房地产分割、合并估价；9．房地产纠纷估价；10

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