不用管中介。
租房到期后,租户愿意续租的,可以同出租者直接协商。经协商达成租赁意向,可重新签订租赁合同。没有中介参入,当然也就不用支付中介费了。
房屋租赁续约分为两种情况:
1、原承租人要求续租时的处理
在这种情况下,可以分为以下三种情况:
(1)续租时出租人要求合理变更某些条件
如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。例如,在完成租赁合同的登记手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
(2)租约到期出租人没有提出新的条件
承租人按原租约继续交租被出租人接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
(3)租约到期出租人不愿意继续出租
未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
2、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理
(1)租约期满后不同意按原租赁合同续租
承租人要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
(2)出租人以原租约期满为由随意抬高房租
一般不允许此类情况的发生,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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和中介签的租房合同不想续租怎么办宁夏在线咨询 2022-07-10和中介签的合同到期后不想续期,明确提出不再续期即可。合同到期,当事人具有决定是否续期的权利。根据《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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不想和中介续订租房合同怎么办台湾在线咨询 2023-01-01和中介签的合同到期后不想续期,明确提出不再续期即可。合同到期,当事人具有决定是否续期的权利。根据《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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中介不让交房租怎么办湖北在线咨询 2022-02-11首先中介是不能代收房款的,其次款清交房已经在合上有所体现,不用担心。其次:7月15号后也是空口无凭,明年7月15好交给您也有可能,都不用管他,在款清当天算起,让房东补给您房租,是最好的解决方式;或者就按合同标准赔偿,每逾期一天按千分之五赔偿您,不要相信任何人鬼话,按照合同办就好了!办法给您了记得采纳送分
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和中介签的租房合同不想续怎么办青海在线咨询 2022-06-06和中介签订的租房合同不想续了,可以直接与中介联系,表明到期后不再续租。根据《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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和中介签的租房合同不想续了怎么办?内蒙古在线咨询 2021-12-29与中介签订的租赁合同不想续签。承租人可以与中介协商终止租赁合同,或者在合同约定或者法定终止条件发生后,将租赁退还通知中介。通知中介终止租赁合同时,违约方应承担相应的违约责任。