商品房墙面裂缝空鼓纠纷怎么处理-法师兄

商品房墙面裂缝空鼓纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 08:39:54 423 人看过

若您作为购房者发现房屋存在瑕疵需要修复，可依据相关购房合同条款要求开发商履行相应法律义务进行妥善修复，并支付相应的损失赔偿款；但若涉案房屋已超出法定的保修期限，您应主动承担起修复工作的全部责任和费用；倘若最终因房屋墙体受损严重而无法按计划交付使用，您有权选择解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款项。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
墙面裂缝物业维修吗

一、墙面裂缝物业维修吗无论是在质保期内，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的，那么所有的责任将由业主本人承担。二、物业管理包括哪些项目（一）公共服务，是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；2、房屋设备、设施的管理；3、环境卫生的管理；4、绿化管理；5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；6、车辆秩序管理；7、公众代办性质的服务；8、物业档案资料的管理。三、物业管理的基本原则（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利

2023-06-16

315人看过
法律综合知识
新房墙壁有裂缝开发商怎么赔偿

一、新房墙壁有裂缝开发商怎么赔偿开发商会按合同约定来赔偿，严重的话，走法律程序。对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、新房墙壁有裂缝开发商保修期多久如果商品房内墙开裂，保修期取决于开裂的部位。如果是承重的结构墙体开裂（结构裂缝），其保修期是终身的。而如果是墙面抹灰开裂，保修期是最短2年。其它部位、部件的保修期由供需双方自行约定。若墙体开裂属于保修范围内，应找开发商或物业公司进行维修处理。三、新房墙壁有裂缝开发商不修怎么办新房墙壁有裂缝开发商不修的应对方法是：1．保留证据：保存有关房子裂缝的照片、记录等证据，以备日后需要使用。2．寻求专业意见：可以邀请专业的监理公司对房子进行检测，并出具检

2023-12-18

362人看过
扶养
墙面裂缝赔偿金额规定

对于房屋墙壁裂缝的赔偿标准主要是看该裂缝的严重情况与否，通常一般的质量问题开发商是只承担保修责任的，除非损害过于严重，否则都是不必诉讼赔偿的。对于一般的墙壁裂缝，房主可以依法维权，要求开发商进行维修，并且维修的费用以及在这期间造成的其他损失都由开发商自己承担。若是损坏严重，则可以要求解除合同和赔偿。医疗损害的赔偿标准医疗事故赔偿标准（一）医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。（二）误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算；无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。（三）住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。（四）陪护费：患者住院期间

2023-06-30

375人看过
商品房买卖
已入住商品房开裂较大空鼓较多

2014年8月11日，南朗消委分会接到消费者唐先生投诉，称其在南朗镇某小区购买了一套商品房，在商品房交付使用并装修完毕后发现该商品房出现大量开裂、空鼓等问题，遂向开发商反映该情况，并要求开发商对商品房进行修复，但开发商接到消费者反映情况后，迟迟未能给予回复。消委会工作人员了解得知，消费者的商品房是装修后发现开裂和空鼓问题，开裂面积较大且空鼓地方较多。因为消费者已经入住该商品房，故要求开发商重新装修该房或赔偿其经济损失。开发商则认为商品房的兴建是由施工方负责的，且该商品房在交付时已通过验收，商品房出现开裂和空鼓并不是自身责任。施工方则认为消费者商品房出现开裂和空鼓问题也可能是装修时导致的，不一定是施工方责任。最终在工作人员调解下，开发商同意为消费者修复商品房开裂、空鼓等问题，且在修复期间开发商提供消费者临时住所。消委会点评：保修期内开发商应负责根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

2023-06-08

309人看过

法律综合知识
阳台墙裂缝怎么办

一、阳台墙裂缝怎么办发现自己家中的墙面出现了裂缝，就应该先去找到原因，然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有：基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。接下来，找到造成墙面裂缝的原因之后就可以对症下药，根据不同原因采取不同的措施进行修补和处理。如果是基层不牢固的话，就必须要将基层全部剔除，从新进行基层的装修处理；甚者，墙面基层裂缝太大，会严重影响家人的生活安全，必须找相关房产企业进行处理。检查基层牢固的话，可以先观察下裂缝有没有扩大的趋势，如果没有可以直接采用石膏粉直接修补；如果裂缝在不断的扩大可以采用聚合物修补砂浆修补。二、房屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断

2023-06-15

220人看过
法律综合知识
墙面抹灰空鼓面积验收标准

一、墙面抹灰空鼓面积验收标准空鼓面积不可以超过400c㎡，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。房屋的地面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50209——2002）第5．3．4条面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。用肉眼观看，其空鼓部位一般会略高出四周整体平面，并常常伴有裂缝，用手指按下去即可发现里面是空的。用空鼓锤，在抹灰后的墙面滑击，听声音，与其他部位声音不同处，清脆或者沉闷的声音，确定范围。二、什么是空鼓空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．房屋质量中的空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称两层皮。三、空鼓的施工方法首先将空鼓瓷砖取出，然后将基层和瓷砖背面清理干净，建议使用快而佳防霉超级密封结构胶或用快而佳强力液体钉3

2021-08-26

451人看过
法律综合知识
商品房纠纷裂缝修补算质量问题吗

关于房产存在的质量问题，我们建议通过友好协商来寻求妥善处理。倘若在保质期限尚未届满之际，开发商理应对其所售物业负起必要的维修责任。而若业主决定自行进行修理工作，则相应的维修费用亦应由开发商予以全额承担。对于可能出现的其他各类质量问题，我们将根据实际情况，为您提供针对性的解决策略和方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-13

198人看过
法律综合知识
房屋墙面空鼓属于质量问题怎么赔偿

若新购房产出现空鼓现象，作为购房者，阁下可首先着手与开发商进行友好沟通和磋商，向其明确表达对于项目质量保障的要求，且督促开发商尽快制定具体可行的整改措施，同时赔偿因延期交付所导致的经济利益损失。倘若经过一系列的修缮工作后，仍无法有效解决空鼓问题或者该问题已严重影响到室内装修效果和居住体验，那么阁下有权依据相关法律法规解除房地产买卖协议，并要求开发商赔偿由此引起的实际损失。在此过程中，为了更好地维护自身合法权益，建议您保留好所有相关证据材料，以备不时之需。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条

2024-05-20

490人看过

法律综合知识
墙面空鼓属于房屋质量问题吗

一、墙面空鼓属于房屋质量问题吗房屋品质问题主要涵盖三大方面：（一）房屋主体结构性质不符合标准。此处所指的主体结构乃是由房屋关键部件相互构建起的经过设计的立体构造，其自身应具备符合技术规范要求的坚硬度、韧度以及稳固性，从而才能确保承受住建筑物本身所承担的各类负荷，诸如地基、承重墙等均属于此类重要设施。在这些部位若出现了结构性的破裂、倾斜乃至坍塌等现象，都应视为房屋的主体结构出现问题。（二）对房屋日常居住体验产生重大影响的品质缺陷。在此所言的正是因为房屋品质问题，而导致购房者难以顺畅地享有房屋的常规使用效能及其预期用途的情况。例如无法保障正常的供应水电、隔音效果未达标准等皆属此范畴。（三）其他普遍性的品质问题。如房屋漏水、地面空洞、墙面表层剥落等现象。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保

2024-03-03

77人看过
法律综合知识
商品房空鼓开发商退房怎么办

若购房者欲选择退房选项，买卖双方可通过协议、裁决或仲裁途径，实现解除合同、撤销合同或宣告合同失效等事项从而达到退房的目的，相应的操作流程如下：（一）购房者需首先发出退房通知书。若购房者有意愿提出退房请求，则可采用挂号信、传真或电话等方式向开发商传达；（二）完成各项手续办理。在此过程中，开发商应全额退还购房者已支付的所有房款，同时负责处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续；（三）开发商需及时退还房款。在购房者发出退房通知之后，开发商有义务将全部购房款项归还给购房者，并确保完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。（一）首先，购房者应尝试与开发商进行协商，如协商无果，方可考虑采取法律手段。若符合合同所规定的退房条件，建议优先与开发商协商解决，以避免不必要的诉讼费用支出；（二）若因开发商违约导致退房，且双方在合同中已明确约定违约金事宜，则开发商应依照约定予以赔偿；（三）对于首付款以

2024-04-29

295人看过
法律综合知识
商品房墙体裂缝可以认为是质量问题吗

律师解答：不一定是。不一定是质量问题。如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题；如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题。《城市房地产开发经营管理条例》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

2024-04-27

372人看过
法律综合知识
墙面裂缝房屋质量问题由谁负责

在购买商品房后，如若发现墙体出现裂缝现象，可依据法律规定将此问题归责于开发商，因为这种情况通常是由于开发商在建造过程中未能妥善处理而导致的。因此，业主有权要求开发商采取措施修复这些裂缝，同时还应根据实际情况补偿由此产生的相关经济损失。对于那些房屋裂缝程度较为严重者，则可视具体情况要求开发商退还购房款，支付相应的违约赔偿金。若开发商对此事无动于衷，业主可依法诉诸法庭，请求法庭强制开发商承担责任并进行赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-08-12

402人看过

法律综合知识
业主投诉墙体裂缝如何处理

业主投诉墙体裂缝，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、到法院起诉。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-16

221人看过
法律综合知识
新房墙体裂缝怎么要求补偿

一、新房墙体裂缝怎么要求补偿面对新房墙体裂缝的问题，并没有一个统一的、具体的赔偿标准。1．一般而言，对于非主体结构质量问题的墙体裂缝，开发商在保修期内应承担维修责任。如果裂缝问题严重，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。2．具体来说，购房者可以请求开发商进行维修，若因维修导致房屋使用功能受影响或造成其他损失，开发商应负责赔偿。3．在协商赔偿时，可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合理确定赔偿金额。二、新房墙体裂缝补偿法律依据关于新房墙体裂缝的补偿问题，其法律依据主要来源于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。1．该解释明确了在商品房买卖过程中，因房屋质量问题导致的纠纷处理原则，包括开发商在保修期内的修复责任、购房者请求赔偿的权利等。2．特别是其中关于违约金调整的规定，为购房者在与开发商协商赔偿时提供了法

2024-08-18

473人看过