商品房墙面裂缝空鼓纠纷怎么处理-法师兄

商品房墙面裂缝空鼓纠纷怎么处理

来源：互联网时间： 2024-05-17 08:39:54 423 人看过

若您作为购房者发现房屋存在瑕疵需要修复，可依据相关购房合同条款要求开发商履行相应法律义务进行妥善修复，并支付相应的损失赔偿款；但若涉案房屋已超出法定的保修期限，您应主动承担起修复工作的全部责任和费用；倘若最终因房屋墙体受损严重而无法按计划交付使用，您有权选择解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款项。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

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楼顶裂缝处理方法：请有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是可以进行修复的质量问题，房主可以请求物业或开发商进行维修。如果经检测是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买房人可以请求解除合同并要求赔偿损失。房顶有裂缝，一般可分为受力裂缝及非受力裂缝。1、受力裂缝是由地基不均匀沉降、混凝土强度、板厚等因素引起的；2、非受力裂缝是由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的，它出现的时间有早有晚。早期的干缩裂缝在浇筑完成约2～4个小时就会出现，部分温度裂缝在竣工验收后三个月至半年内才出现。其中施工因素主要有板负筋保护层偏大（钢筋严重踩塌）、板底混凝土保护层不足或砂的氯盐含量超标。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应

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