房地产抵押协议的内部效力有哪些内容？-法师兄

房地产抵押协议的内部效力有哪些内容？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-09 00:00:14 322 人看过

房地产抵押权的内部效力包括在债务人未在主债务履行期限内偿还全部债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况时，抵押权人有权优先受偿，通过对抵押的房地产进行变卖并所得价款的分配。根据2021年生效的《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

房地产抵押权的内部效力包括以下几点：在债务人未在主债务履行期限内偿还全部债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情况时，抵押权人有权优先受偿，通过对抵押的房地产进行变卖并所得价款的分配。根据2021年生效的《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

抵押权人优先受偿权的相关法律规定

抵押权人优先受偿权是指在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权优先受偿的权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押权人可以优先受偿，但需要满足一定条件。

首先，抵押权人必须是在债务人未能偿还债务时才能行使优先受偿权。这意味着，抵押权人只能在债务人无法偿还债务时才能采取行动。如果债务人在抵押权人行使优先受偿权之前偿还了债务，那么抵押权人的优先受偿权将消灭。

其次，抵押权人必须要有权行使抵押权。这意味着，抵押权人必须持有抵押物的权利，并且有权通过法律手段来追缴债务。如果抵押权人没有权利行使抵押权，那么他无权行使优先受偿权。

最后，抵押权人的优先受偿权只能用于弥补抵押物的价值。这意味着，抵押权人只能用抵押物的价值来弥补债务的金额。如果抵押物的价值不足以弥补债务的金额，那么抵押权人无权行使优先受偿权。

综上所述，抵押权人优先受偿权的相关法律规定包括：抵押权人必须在债务人未能偿还债务时才能行使优先受偿权；抵押权人必须要有权行使抵押权；抵押权人的优先受偿权只能用于弥补抵押物的价值。

房地产抵押权的内部效力表现在抵押权人在特定情况下有权优先受偿,如债务人未在主债务履行期限内偿还全部债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况。根据2021年生效的《民法典》第三百九十四条第一款的规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。抵押权人优先受偿权是指在债务人不能偿还债务时,抵押权人有权优先受偿的权利。然而,抵押权人必须满足一定条件,包括在债务人未能偿还债务时才能行使优先受偿权、有权行使抵押权以及只能用于弥补抵押物的价值。

《民法典》第三百九十四条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
房地产抵押合同有哪些法律特征，有哪些内容

一、房地产抵押合同有哪些法律特征房地产抵押合同的法律特征有：1．房地产抵押合同是一种从合同。房地产抵押合同必须以设立主债的合同的存在为前提才能成立，它是主债的债权人与主债的债务人或第三人之间自愿订立的以提供房地产作为担保主债履行的从合同。2．房地产抵押合同的标的只能是不动产和特定物。房地产抵押合同只能在房地产所在地履行，也只能以合同约定的房屋、土地来履行。3．房地产抵押合同是诺成性合同。房地产抵押不以转移房地产的占有为特征，所以房地产抵押合同的成立并不以转以标的物和前提，它属于诺成性合同。4．房地产抵押合同是要式合同。房地产抵押人和抵押权人应当采取书面形式签订房地产抵押合同，还应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，由此可见，房地产抵押合同属于要式合同。要式合同和非要式合同的区别在于：前者必须采取特定的形式，而后者并不以采取特定的形式为要件。二、房地产抵押合同有哪些内容房地产抵押

2022-06-08

467人看过
抵押
个人抵押借款协议书范本有哪些内容？

个人抵押借款协议书一般包含出借方、借款方的身份信息(姓名及身份证号)、借款金额与借款期限、抵押的详细条款，一般情况下，抵押借款协议书一式四份，抵押权人执两份，借款、抵押人各执一份，具体范本如下：甲方(出借方、抵押权人)：身份证号码：。乙方(借款人、抵押人)：身份证号码：。本合同各方根据法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同，并保证共同遵守。(一)、借款条款1、借款金额：甲方同意借款给乙方人民币万元整。(大写：)。借款用途：用于家庭生活理财。借款利率：按每年20%计算，如高于银行同类贷款利率4倍的，则按银行同类贷款利率4倍计算。2、借款期限，自年月日到年月日止。如实际借款数额和实际放款日与借款合同不符，以实际借款数额和日期为准。乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。借款的归还：利息和本金到期日一并归还，借款结

2023-04-13

98人看过
夫妻共同财产
婚内财产协议约定无效的情形有哪些，协议的主要内容有哪些？

一、婚内财产协议约定无效的情形有哪些婚内财产协议约定无效的情形包括：1．财产归子女。很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，争议较多，当然均以无效认定而告终。2．不动产归一方但未作产权变更。将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又未办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。3．谁提离婚谁无财产。“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。实际上，此类约定往往会认为限制离婚自由权，而被认定为无效。婚内财产协议必须是书面的，否则会因无法认定而不被法院承认。婚内财产协议只要是

2023-03-24

62人看过
婚前财产
婚内财产协议，婚内财产协议的效力如何，婚内财产协议的效力

婚内财产协议，是指夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。因为夫妻约定的婚内财产协议，也是合同的一种，只要是依法成立的合同，自成立时生效。婚内财产协议的无用约定：(1)财产归子女很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，当然均以无效认定而告终。(2)不动产归一方但未作产权变更将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。(3)谁提离婚谁无财产“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺，以使任何一方都打消离婚的念头

2023-02-18

281人看过

抵押
抵押财产内容的有哪些债务人有权抵押的财产

债务人可以抵押的财产有：（一）交通运输工具；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）建筑物和其他土地附着物；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。一、抵押权自办理登记时生效债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。以上财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具。以上财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三

2023-04-02

84人看过
遗赠
遗赠扶养协议的法律效力有哪些内容

1、遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。我国《民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。2、遗赠扶养协议一经签订，双方必须认真遵守协议的各项规定。被扶养人对协议中指明的财产，在其生前可以占有、使用，但不能处分。如果遗赠的财产因此而灭失，扶养人有权要求解除遗赠扶养协议，并要求补偿已经支出的扶养费用。扶养人必须认真履行抚养义务。如果扶养人不尽扶养义务，或者以非法手段谋取被扶养人的财产，经被扶养人的亲属或有关单位请求，人民法院可以剥夺扶养人的受遗赠权。如果扶养人不认真履行扶养义务，致使被扶养人经常处于生活困难、缺乏照料的情况时，人民法院可以酌情对遗赠财产的数额给予限制。3、遗赠扶养协议的执行期限一般较长

2023-02-24

182人看过
抵押
房产抵押消费贷款有哪些相关内容

一、申请房产抵押贷款的条件(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);(3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;(4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;(5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;(6)有购房合同、协议或有关批准文件;(7)贷款银行规定的其他条件。二、可用于消费抵押贷款房地产种类(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;(3)为城八区及近郊区房产;(4)建造年代为82年以后的个人房产;(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房

2023-05-02

191人看过
法律综合知识
夫妻房产协议书怎样才有效力，夫妻房产协议书的内容

夫妻房产协议书的书写首先应当是具有完全民事行为能力的夫妻双方的真实意思表示，其次协议的内容不得违法法律的强制性规定，不得损害他人的利益，最后要求双方应当对协议书进行签字或者盖章确认。夫妻房产协议书的内容包括夫妻各方的基本情况，分割房产的原则、方式、方法、标准等内容。一、夫妻房产协议书怎样才有效力夫妻房产协议书的书写同时满足以下条件，并进行签字或者盖章时才具有法律效力：1．签订协议的双方具有相应的民事行为能力；2．夫妻双方的意思表示真实；3．协议内容不能违反法律法规的强制性规定，不能违背公序良俗，也不能损害第三人的利益。二、夫妻房产协议书的内容夫妻房产协议书的内容应当包含以下几个方面：1．协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等；2．协议当事人之间的关系、形成共有的原因和房产分割理由；3．被分割房产的物理现状和权利现状；4．分割房产的原则、方式、方法、标准；5．各协议

2023-05-15

498人看过

仲裁规则
关于债务抵消的协议内容有哪些

本协议由下列各方于____年____月____日在______________订立：a公司，一家依照中国法律组建和存续的国有企业，其法定地址在：____________________;c公司，一家依照中国法律组建和存续的有限责任公司，其法定地址在：____________________;和b，一位中国籍自然人，其住所在：____________________。以上实体单称时称为“一方”，合称时称为“各方”。鉴于：a公司、c公司、b等于_______年共同发起设立了___________________股份有限公司(下简称“股份公司”);鉴于：b系c公司职工，其于_______年_____月_____日与a公司签署了一份《资金占用协议》，依据该协议：a公司向b提供借款人民币______万元(下简称“借款”)，b以借款购买股份公司______万股股份;b应于_____年_____月___

2023-04-27

480人看过
动产抵押
办理动产抵押登记的内容有哪些

一、办理动产抵押登记的内容有哪些（一）抵押人及抵押权人名称（姓名）、住所地；（二）代理人名称（姓名）；（三）被担保债权的种类和数额；（四）担保的范围；（五）债务人履行债务的期限；（六）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（七）抵押人、抵押权人签字或者盖章。动产抵押登记机关受理登记申请文件后，应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。二、办理动产抵押登记所需要的资料办理动产抵押登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》，并提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同;（二）有关动产抵押物的所有权或者使用权证书;（三）有关动产抵押物存放状况资料;（四）抵押合同双方当事人的营业执照;（五）双方代理人身份和权限证明文件;（六）需要提供的其他资料。三、动产抵押登记流程可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机

2023-04-25

335人看过
法律综合知识
房地产抵押权的对内效力具体是什么

1．房屋抵押担保证明的债款领域范畴。房屋抵押的债款领域范畴具体涵盖了主债权、利息收益、逾期利息、违约金责任以及对赔偿损失与实现抵押权所需支付的必要费用等六个方面。2．先受偿性。简单地说，房地产抵押权的之内表现为，当房地产抵押权人为受担保的债款提供支持后，有权优先于其他债权人对此抵押房地产进行先行赔付。在其担保的债务人无法按时屈服债务时，无需经过房地产抵押人的明确许可便可自行处置抵押房地产，同时可以从销售所得的款项中优先于其他普通债权人得到清偿。3．此项内容涉及到的物的重要范围。首先是房地产本身；其次是依附于房地产的从物各项；再次是由房地产引发的从权利各类；最后是房地产相关产生的孳息所包含的全部事物。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定

2024-07-23

461人看过
抵押登记
南京房地产抵押登记办理包括哪些内容

一、南京房地产抵押申请登记程序：提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。二、登记提交资料：1、南京市房地产抵押登记申请书;2、房屋所有权证;3、国有土地使用证;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、借款合同(主债合同);6、房地产抵押合同(一式三份);7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);备注：1、第9、10项为单位申请登记时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取。三、收费标准：1、住宅：登记费：80元/套;2、非住宅：登记费：550元/基本单元;工业企业按330元/基本单元。四、工作时限：自登记受理后次日起,5个工作日。

2023-04-14

263人看过

抵押
房产抵押委托公证书的基本内容有哪些

一、房产抵押委托公证书的基本内容有哪些?公证书包括以下主要内容：(一)公证书编号;(二)当事人及其代理人的基本情况;(三)公证证词;(四)承办公证员的签名(签名章)、公证机构印章;(五)出具日期。二、房产抵押登记可以委托他人办理吗?房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，如果房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一起前往公证处办理委托公证。在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。三、办理房产抵押登记需要准备哪些材料?1、房地产抵押登记申请书;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明

2023-06-19

391人看过
合同无效
散伙协议哪些内容才是有效的

一般情况下只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。签署的协议如有下列情形之一就是无效的：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。散伙协议有法律效力吗？是否有效，具体情况具体分析。如果是大家在自愿的情况下签的协议，且无异议、不违反法律相关规定、无失效日期，就是有效的。否则，就无效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法

2023-07-07

285人看过