开发商的资质怎么查-法师兄

开发商的资质怎么查

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 15:32:44 286 人看过

一、开发商的资质怎么查

开发商的资质查询方式如下：

1.可以通过查看《房地产开发企业资质等级证书》考察开发商资质,等级证书上会显示开发商的资质等级。

2.可以在当地住房和城乡建设局申请查询。购房者可以去住建局咨询工作人员并申请查看开发商的资质等级。

3.在当地住房管理局的网站上,有专业的开发商资质查询系统,输入相应的开发商名称等信息即可查询开发商资质等级。

二、买房人人都要审查开发商的资质吗

买房人人都要审查开发商的资质，符合开发资质的开发商要具备以下条件：

1.房地产开发企业作为销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。

2.房地产开发企业必须已经取得合法的。销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。

3.房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。

4.房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。

三、开发商没有资质如何举报

开发商没有资质举报方式是直接拨打电话12315投诉，或者到工商部门、住房和城市建设局进行投诉。业主可以组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉开发商。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
资质等级分级：开发商资质的级别划分

开发商的资质等级一般分为四级，每个等级的要求都不同。依法取得工商行政管理部门颁发的，《企业法人营业执照》的企业，在中华人民共和国境内，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动，应当申请建筑业企业资质。申请相应等级的资质，需要满足对应等级的条件。开发商的资质等级一般分为四级，每个等级的要求都不同。依法取得工商行政管理部门颁发的，《企业法人营业执照》的企业，在中华人民共和国境内，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动，应当申请建筑业企业资质。申请相应等级的资质，需要满足对应等级的条件。开发商资质等级划分有哪些？开发商资质等级划分是房地产行业中一个重要的概念，它关系到房地产开发项目的合法性和稳定性。根据我国相关法律法规的规定，开发商的资质等级主要分为四个等级，分别是：一、二级资质，三、四级资质和暂定资质。一、二级资质

2023-08-26

101人看过
土地证
开发商的土地证性质去哪里查

开发商的土地证性质可以去国土资源局的地籍管理部门进行查询，购房者也可以要求开发商出具国有土地使用证，使用证上会载有土地的性质、土地使用期限等相关内容。一、有土地使用证能办理房产证吗有土地使用证可以办理房产证。土地使用证的办理程序如下：1、申请登记，由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件；2、地籍调查，由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图；3、权属审核，由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核；4、注册登记，填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》；5、颁发土地证书，申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。房产证指的就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权

2023-06-20

85人看过
房地产开发
查看房地产开发公司资质的途径

房地产开发公司的资质是国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门为了规范房地产开发企业经营行为，对其是否具备房地产开发的条件进行申请核定后得出的判定。一、房地产开发公司共有4级资质：1、一级：（1）注册资金5000万以上；（2）从事开发经营5年以上；（3）近3年竣工面积30万平米以上；（4）连续5年工程质量合格率100％；（5）上一年施工面积15万平米以上；（6）有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。2、二级：（1）注册资金2000万以上；（2）从事开发经营3年以上；（3）近3年竣工面积15万平米以上；（4）连续3年工程质量合格率100％；（5）上一年施工面积15万平米以上；（6）有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格

2023-07-01

169人看过
营业执照
如何审查房地产开发商的营业执照及资质证书

房地产开发商从事房地产开发或商品房预售(销售)，应当具备企业法人营业执照和相应的资质证书。营业执照上注明了企业名称、地址、法定代表人姓名、开业日期、经营范围等。购房人应当关注其营业执照是否具有允许开发或销售房屋的经营范围。如无此范围，则开发商不能从事与此有关的活动。房地产企业开发资质证书是证明房地产开发企业开发能力的凭证。目前，房地产企业分为四个等级资质，一级资质的房地产开发企业，从事房地产建设的规模没有限制;二级资质以下房地产开发业，只能承担建筑面积在25万平米以下的项目。新注册的房地产开发企业，应在注册后的30日内，申领暂定资质证书，有效期一年，延长期限不得超过两年。开发商在销售(预售)商品房时，应向购房人出示相关的营业执照和资质等级证书。如果开发商出示的是暂定资质证书，说明此房地产开发企业刚刚成立不久。

2023-05-01

130人看过

房地产开发
一般开发商的资质等级有几级

开发商的资质等级：房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。(一)一级资质：(1)注册的资本不能低于5000万元;(2)从事房地产开发的经营要5年以上;(3)近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的额。(4)连续5年建筑工程质量的合格率达到100%;(5)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额;(6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(9)未发生过重大工程质量事故。(二)二级资质：(1)注册资本不低于2000万元;(2)

2023-06-01

254人看过
经理
经理怎样审查房地产开发资质证明

房地产开发企业在预售商品房时应持有一照和五证。一、一照即企业法人营业执照，首先要明确房地产开发商（售房人）是否具备开发、建设、销售商品房的法定资质。二、五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全容易引发纠纷。因此，在购前，购房人应向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或要求开发商出示相关证明。房地产开发暂定资质怎么认定房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。（一）一级资质：（1）注册的资本不能低于5000万元；（2）从事房地产开发的经营要5年以上；（3）近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的投资额。（4）连续5年建筑工程质量的合格率达到100％；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的

2023-08-18

462人看过
房地产开发
怎么确定开发商的资格

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质的条件如下：一、一级资质1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。二、二级资质1.注册资本不低于2000万元;2.从事房地产开发经营3年以上;3.近3年房屋建筑面

2023-05-30

75人看过
法律综合知识
怎样查开发商五证

一、怎样查开发商五证1．您可选择与开发商直接沟通交流，以便获取相关的确切证明资料。2．也可以尝试前往本地的房地产行政管理机构进行详细询问，以了解详细信息。3．或者您可选择去银行查询该套房屋的“五证”情况，对于每个房产项目的开发过程来说，从土地购买、审批程序直至动工建设，都离不开与银行的密切合作关系，尤其是在贷款业务方面，往往都需通过银行渠道完成。另外，如今各大银行对房地产项目的开发及监管力度日益加强，一旦发现任何问题，银行通常不会轻易放贷，因此，如果您对此有所疑虑，不妨亲自前往银行咨询了解。4．此外，您还可以考虑在当地的工商行政管理局提出申请，请求查询相关信息。5．在本地住房管理局的官方网站上，设有专门的开发人员资质查询系统，只需输入相关的开发人员姓名等关键信息，便能轻松查询到所需信息。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按

2024-07-08

138人看过

房地产开发
审查房地产开发企业开发资质及经营范围

房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果某一个开发企业没有开发资质，多半情况是这个企业第一次涉足房地产领域，资金及房地产开发的相关经验欠缺，可能因为方方面面的关系或施工组织设计等原因导致延期交房，最严重的后果是没有后续资金跟上，在预售不理想的情况下，不能及时回款，建筑承包商，材料设备商拒绝与开发商继续合作，最终导致楼盘烂尾。在购买期房时，一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围，如果没有销售楼房的经营范围，那么消费者与其签订的售房合同就是无效合同。房地产开发企业一级资质应具备的条件（一）注册资本不低于５０００万元；（二）从事房地产开发经营５年以上；（三）近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续５年建筑工程质量合格率达１００％；（五

2023-08-12

361人看过
不可抗力
查看开发商的实力

开发商的实力会影响房屋的很多方面，比如实力强劲的开发商，房屋的质量自然不用怀疑，不是说大的开发商一定好，但大的开发商的楼盘综合实力较强，信誉比较好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有涨值希望。一、商品房买卖的注意事项购买一套称心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱，减少消费纠纷，专家提醒广大购房者，在购买商品房时要注意开发商常用的七大圈套。1、捂盘惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。2、样板房花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看样板房时多考察房屋的结构

2023-03-04

360人看过
农村房地
商品房开发商应该具备哪些资质

1。其名称和组织机构符合公司法人登记；2。有固定的办公空间，满足房地产开发经营的需要；

2023-05-02

355人看过
法律综合知识
开发贷的开发资质要求有哪些

为申请开发房地产领域的专项贷款，必须具备以下四项证件齐全：首先，“建设用地规划许可证”作为建设单位在向土地管理部门提交征用、划拨土地申请之前，由城市规划行政主管部门认定其建设项目位置及范围符合城市整体规划的法律凭证；其次，“国有土地使用证”则是证明土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，从而获取在特定年限内在某块国有土地上享有使用权的重要凭证；第三，“建设工程规划许可证”是关于建设工程是否符合城市规划要求的法律证明文件；最后，“建设工程施工许可证”是建筑施工单位满足各类施工条件后，获准开工的建设工程施工许可证，它既是建设单位进行工程施工的法律依据，同时也是房屋权属登记过程中的关键性依据之一。《建筑工程施工许可管理办法》第二条在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法向工程所

2024-05-22

474人看过

房地产开发
仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

对于购房者而言，对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，这至关重要。首先要查看开发商是否“五证”齐全，所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。一、注意楼盘宣传海报大部分房地产公司在自己的楼盘尚未正式开盘便开始了宣传工作。印制大量的楼盘广告广为发放，并严重的夸大其词，制造种种“亮点”以赚取人们的眼球，以期达到更好的宣传效果。而购房者往往容易落入这样的“美丽”陷阱，掏出来一辈子的积蓄交给了开发商，到最后却得到了失望。二、重视“不可抗力”条款的约定因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款

2023-02-18

285人看过
借款
个人开发商被查封怎么办

开发商被查封的维权方式是，如果业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。一、房屋租赁合同是什么单位管的房屋租赁合同是房地产管理部门管的。国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作，省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作，市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。二、买房的条件有哪些购房条件具体包括：1、要求借款人具有合法身份；2、职业和收入稳定，信用良好；3、偿还贷款本息的能力；4、抵押或质押贷款人认可的资产。根据《商品房销售管理办法》，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理

2023-06-22

270人看过