交房延期违约金怎么索要-法师兄

交房延期违约金怎么索要

来源：互联网时间： 2024-08-07 00:48:32 121 人看过

若存在逾期交房的情况，应依据事先的合同条款要求相对方承担相应的违约责任。若合约中并无此项约定，那么应依照逾期期间内，相关监管部门公开发布或是经具有执业资格的房地产评估机构评定的同区域、同等类型房屋的租金标准来确定违约金的具体金额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的明确规定，在商品房买卖合同中未对违约金的数额或损失赔偿额的计算方式进行约定的情况下，如出现逾期交付使用房屋的情形，应按照逾期交付使用房屋期间内，相关监管部门公开发布或是经具有执业资格的房地产评估机构评定的同区域、同等类型房屋的租金标准来确定违约金的具体金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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关于违约后延期交付房产之事宜，以下是几种可能的处理途径：首先，在相互尊重、平等沟通的基础上，合同双方可共同协商寻求解决方案；其次，也可直接向法院进行法律诉讼。若与开发商协商无果，您有权依法向法院提出诉讼请求，以维护自身合法权益并要求开发商对您遭受的经济损失进行赔偿。在此过程中，务必提交完整的购房合同以及相关发票作为证据支持您的主张。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、开发商延期交房违约金怎么算呢开发商延期交房违约金的计算如下：1．正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2．非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。3．主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：（1）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。（2）并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。（3）购房合同中未做

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