物业费不交的小区业主应该承担什么责任-法师兄

物业费不交的小区业主应该承担什么责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:40:33 492 人看过

小区业主不交物业费可以起诉。业主不交物业管理费，首先要看什么原因不缴纳，若是属于物业公司服务不到位，比如达不到供热标准、维修不合格、卫生不佳等原因，物业公司要及时地采取改进的措施，听取业主合理的建议。这样，能提高物业管理费的收缴率。若是物业公司服务已经到位，业主故意拖欠不缴纳管理费，经过多次催缴仍然不缴费的，物业公司可以按和业主签订的物业管理缴费合同，经过物业公司多次催缴无效后，可到当地的法院进行起诉。

物业员不交物业费被起诉到法院怎么办

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。业主不得无故拖欠物业费。理由如下：

（1）按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理（物业服务）这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费；业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。（2）按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物业管理条例》第六十七条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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