【装修合同注意事项】购买经济适用房的步骤-法师兄

【装修合同注意事项】购买经济适用房的步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:02:45 138 人看过

因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：

(1)居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

(2)需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

样板房
精装修房购买指南：注意事项

购买精装修房需要注意的是：1、在房子的价格上面做好准备；2、看内部布局是否合理；3、检查装修质量；4、配套设施是否齐全；5、开发商约定办理房产证的时间。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。2022精装修房验收标准精装修房则是简装修房的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。装修标准通常如下：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。形成原因，房地产市场的激烈

2023-07-02

118人看过
经济适用房
体验购房全过程六大步骤买完经济适用房

最新报道：重庆都市公交规划:主城每300米就有公交站解读住房保障制度:建设部主任陈淮博士访谈录(图)杨家坪即将建西城天街规模比北城天街更大项目动态:重庆菜园坝长江大桥5月底开始架桥个人集资建房:理论上可行实际操作不易地产外资救赎商业地产融资渠道选择机会多个?租房到期竟然须刷墙洗地毯房东:按合同办事房地产究竟是什么样的商品?房地产是垄断性产品!体验购房全过程六大步骤买完经济适用房(图文)物业管理裙带风难称业主心愿>>>更多地产资讯领表填表核价登记公示购房———经济适用房是政府针对中低收入家庭推出的带有福利性质的住房，价格比周边楼盘便宜500元至1000元。为防止高收入家庭买到经济适用房，政府在购买程序上严格把关，因此老百姓也要面对比较繁琐的手续，很多人都是第一次办，不知情而跑了不少冤枉路。日前，本报记者陪同购房者老杨夫妇跑完了这一套手续，体验了一把购房的全过程。总的来说，购买经济适用房大致可

2023-06-10

340人看过
购房合同
修改购房合同的步骤

如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案,购房者只需与开发商协商,注销之前签订的合同,并以需要更改合同的人的名义重新签订一份商品房买卖合同。已经完成网签和备案的购房合同,应先撤销网签,然后前往房管局拿取重新签合同所需的材料,最后进行备案。一、如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案，购房者只需与开发商协商，注销之前签订的合同，并以需要更改合同的人的名义重新签订一份商品房买卖合同。二、已经完成网签和备案的购房合同，应先撤销网签，然后前往房管局拿取重新签合同所需的材料，最后进行备案。开发商与购房者合同修改流程根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商与购房者签订的购房合同属于民事合同。当开发商与购房者就购房合同内容进行修改时，需要遵循一定的流程。根据合同的性质，购房合同的修改应由开发商与购房者协商一致，并采用书面形式进行。首先，开发商与购房者应友好协商，就合同内容进行

2023-09-03

86人看过
经济适用房
经济适用房转商品房注意事项

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原权人的，再次买卖交易方式费用低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。经济适用房转商品房前提条件1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。一、北京经济适用房转商品房的费用怎么算？土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免

2023-03-25

438人看过

经济适用房
“接盘”二手经济适用房注意事项

同样是已满五年的二手经济适用房，只因新旧有别，却造成土地收益价款悬殊巨大，如何购买此类二手经济适用房才能做到心里有数?4月8日，北京市建委正式下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》和《北京市限价商品住房管理办法(试行)》(以下简称《通知》)。新办法出台后，很大程度上解决了经济适用房在低成本购买价与市场溢价之间的巨大利润空间问题。但政策的从严，也使得经济适用房处境尴尬。经济适用房成烫手山芋根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期，即4月8日。以4月8日为临界点，客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为老经济适用房，在此之后的为新经济适用房。其中，满五年的老经济适用房上市出售时补交10%的土地收益价款即可。而新政策中严控满五年新经济适用房上市操作，规定业主确有需求出售时需要补齐差价70%的土地收益价款。而且，根据《通知》规定，4月8日政策出台前的满五年老

2023-04-22

442人看过
收房
购房者收房注意事项步骤不可少

由于整个收房过程面对的环节相当繁琐，哪些费用不该交?哪些字不能随便签?什么情况下不能收房?记者就当前一些收房纠纷热点问题请教了专业人士。验房顺序一步都不能少据了解，较为规范的收房流程应该是：1、开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料;2、楼房现场验收，开发商应出示三书一表原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》;3、买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据;5、购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。特别提示：购房者收房时不要草率签字

2023-06-04

432人看过
物业管理费
购精装二手房省去装修步骤

这几天，市民胡小姐很郁闷：刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来房主在装修的时候，下水道进行违规改造过，留下了一个顽症，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。胡小姐给原房主打了几天的电话，但都是不在服务区。像胡小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。常年从事二手房交易代理的房屋中介经纪人郑洁提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，否则出现质量问题或因此酿成事故，才好找到商家要求赔偿。水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

2023-06-10

97人看过
罚金
商品房装修合同签订步骤

签订商品房装修合同需要注意：1、注意明确房屋装修合同的主体。在房屋装修合同中，发包人、承包人、甲方、乙方等名称一般用于指代业主和装修公司；2、注意房屋装修合同的内容。为了防止这些问题，装修公司的入场时间、退场时间、工期、退场时间、工期、自然日或工作日等。设计、施工图：装修的目的是使生活环境舒适美观，但在装修过程中，许多业主认为装修公司没有按照自己的要求施工或达到预期，所以合同最好有双方签字的设计施工图，避免装修公司随意改变设计；3、注意明确装修款的支付。在合同中约定支付装修款的时间、金额和支付条件非常重要。同时，在装修过程中，支付条件可以通过双方签订验收单来确认。商品房装修合同书通用版＜p＞甲方（发包方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承包方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞双方协商，订立本协议，以共

2023-07-06

90人看过

经济适用房
青岛市购买经济适用房应注意问题

一、购买经济适用住房、普通商品住房，必须按规定办理交易手续、缴纳有关税费，并进行产权登记，房地产权证上应当分别标注“经济适用住房”、“普通商品住房”。二、已购经济适用住房、普通商品住房限制上市交易年限自发放《房地产权证之日起计算。三、经济适用住房上市交易时，以经济适用住房价格购买部分应该按照届时上市成交价格与当时购买经济适用住房价格差价向政府补缴收益。四、市国土资源房管局对集资建房项目的预售批准文件，作为办理《房地产他项权证和《房地产权证的要件。五、公开销售的经济适用住房办理房地产权证时，房屋权属登记部门根据市住宅发展中心确认的名单办理房地产权证;集资建房项目根据市国土资源房管局出具的批准文件办理房地产权证，建设单位违规销售的经济适用住房，房屋权属登记部门不予办理房地产权证。政策链接：经济适用住房自办理房屋权属登记之日起10年后，方可上市交易;普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方

2023-05-10

439人看过
夫妻共同财产
购房协议书的撰写步骤和注意事项

购房协议书内容如下：1、甲方将其拥有独立产权的房屋出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房；2、甲方承诺：向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核；保证对出售的房屋拥有独立产权；保证该出售房屋未予出租；3、乙方承诺；4、违约责任。最后甲、乙方双方签章以及签订日期。结婚后父母出资购房协议书怎么写1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此如果父母没有明确表示赠与双方，那么房子属于个人财产，不分割。2、如果是父母为子女婚后买房，房屋是否属于夫妻共同财产要看是否有约定，有约定的从约定，没有约定的按共同夫妻财产处理，可以分割。3、夫妻共同财产的分割方式有协议和诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-04

366人看过
借款
购买二手房步骤有什么，有哪些注意事项

1、买卖前产权审核首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字；然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。2、交定金及签合同看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。3、赎楼赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说，赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式：业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管

2023-02-04

486人看过
样板房
购买全装修房几大注意

购买全装修房几大注意来源：作者：时间：2010/11/29消费者保护委员会就全装修房的合同订立，提出几点意见，提醒消费者在落款前多加留意：首先，全装修房中使用的装修材料、设备应当在《预售合同》附件中明确约定，列出清单，产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列明，空调、厨房设备、卫生洁具、热水器消费者保护委员会就全装修房的合同订立，提出几点意见，提醒消费者在落款前多加留意：首先，全装修房中使用的装修材料、设备应当在《预售合同》附件中明确约定，列出清单，产品名称、品牌、型号、规格、颜色、产地等尽可能详细列明，空调、厨房设备、卫生洁具、热水器等除要求列出品牌外，型号也十分重要。其次，由于业主很难对全装修房整个装修过程进行监督，因此，在《预售合同》相关附件中应明确施工规范。对全装修房的验收，可约定适用《住宅室内装饰装修管理办法》和《上海市住宅装饰装修验收标准》。第三，明确全装修房各项目

2023-06-10

200人看过

公司名称
公司名称修改的步骤及注意事项

公司更名的办理：公司变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；并提供核名通知书网上名称变更预核准通知书、经办人身份证原件、营业执照原件、公章等材料，向工商局申请办理。公司变更名称要求公司注册时间在一年以上。公司更名劳动合同重签需要吗公司名称变更或者公司股东变更的，都不影响劳动合同的法律效力，劳动合同继续有效，不需要变更。如要变更，需要取得劳动者的同意。【法律依据】《劳动合同法》第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。《公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的

2023-07-06

105人看过
经济适用房
如何购买经济适用房经济适用房买卖政策

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的

2023-05-08

476人看过