非住宅二手房交易税费怎么算-法师兄

非住宅二手房交易税费怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-10 13:40:12 140 人看过

非住宅二手房定义

首先帮大家明确一下非住宅这一词语的定义,非住宅也就是指除了住宅以外的非用于居住的房屋。它包括有用房、商业用房以及厂房仓库等。用房也就是指企业、事业、机关、团体、、医院等公众单位的用房。其中档次较高的、设备较齐全的称为高标准写字楼,条件一般的称为普通用房。

商业服务用房则是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业交易和为居民的生活服务所用的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。其中凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。而仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

非住宅二手房交易税费计算

非住宅二手房在交易的过程中是需要向有关方面缴纳一部分的税费的,其中收取的税费种类包含个人所得税、营业税及附加、土地金契税、土地税、契税、权证印花税等,接下来就为大家详细解析各种税费该如何进行计算:

个人所得税:个人所得税一般会按核定价×3%来征收,但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得,则需要按差额×20%征收,这一费用一般是由卖方来承担;

土地金契税:土地金契税只有沙坪坝区需要,并且另收取土地金*3%计算;

土地税:土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别,一般来说,个人需要按核定价×6%征收。若是公司则按部份的30%-60%来增收(根据财法字1995第6号《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》),其计算公式为应纳税额额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数,童颜应由卖方来承担;

契税:契税按核定价×3%征收,由买方来承担;

权证印花税:权证印花税按核定价×0.05%征收,也是,由买方来承担。

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对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。一、哪些房子能享受退税1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收。2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与.上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定

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一、二手房交易税1、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房

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一、二手房交易卖方缴纳增值税增值税税率：不含税交易额的5％。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。增值税缴纳规定：（1）、满两年的住宅，免征增值税；（2）、未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税＝不含税成交价×5％。注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。二、手房交易卖方缴纳个人所得税1、个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1％征收；还有一种征收方式是：所得额的20％，也就是说两次交易差额的20％，（售房价—购房成本—合理费用）×20％。2、个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税；不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。三、手房交易卖方

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